經(jīng)常被問及這樣的問題：這個(gè)鋪值多少錢？其實(shí)這個(gè)問題的答案不在任何專家，也不在發(fā)展商那里，也許投資人應(yīng)當(dāng)自己去做一些小的研究，答案就在我們自己的手中。

商鋪屬于生財(cái)工具，把自己的商鋪出租，一定要保證我們的承租人能夠在這個(gè)地方賺錢，這樣才能保證自己的回報(bào)長期穩(wěn)定可靠，因?yàn)闆]有人愿意賠本租場地的，所以必須研究各種行業(yè)的成本模型。假設(shè)我們在一個(gè)適于經(jīng)營服裝業(yè)的地段考察一個(gè)鋪位，頭先應(yīng)當(dāng)去了解的是周邊服裝鋪的經(jīng)營狀況，比如衣物的檔次（平均單件價(jià)格）、每周的出貨量、顧客的種類等等情況，一般而言，場地成本占其總成本的1／5~1／4。比如對于一個(gè)10平方米的服裝鋪，平均單件價(jià)格為100元，每周出貨約30件，那么每日的營業(yè)額為430元，考慮每年4個(gè)月的淡季營業(yè)額對折，所對應(yīng)的單位營業(yè)額為36元每平方米每天，按照1／5的場地成本，8年的物業(yè)期計(jì)算，凈售價(jià)應(yīng)當(dāng)為21024元／平方米，我們這里沒有考慮稅收、空租、傭金等因素。以上是個(gè)例子，對于餐飲、美容等各種行業(yè)，都有不同的計(jì)算方法，大家可以請教專家，也可以自己去了解。所以我們只要知道該地區(qū)每平方米的平均營業(yè)額，就不難推算出合理的商鋪投資價(jià)格。

當(dāng)然，剛才的算法是靜態(tài)的，適合于成熟地區(qū)。對于新興地區(qū)商鋪的估價(jià)就復(fù)雜多了，必須考慮市政交通、新建住宅等等預(yù)期帶來的人流量，存在較多不確定因素。在這樣一個(gè)短小的篇幅，不能盡言詳細(xì)的方法，但是較簡單的辦法是考察同規(guī)模同檔次的成熟地區(qū)，再考慮新地區(qū)的建設(shè)周期，畢竟消費(fèi)模式不會有大的差距。

現(xiàn)在我們知道了，評估商鋪的價(jià)格，也不能簡單說是該地區(qū)住宅售價(jià)的多少倍，即便是同樣地區(qū)的商鋪，可能因?yàn)檫m用于不同的經(jīng)營種類，就導(dǎo)致價(jià)值的迥異。希望這個(gè)方法不但對投資者，對一些初發(fā)展商鋪物業(yè)的業(yè)者也有啟迪。