現(xiàn)狀 西安小產(chǎn)權(quán)房占據(jù)20%的房市

“小產(chǎn)權(quán)房在西安房地產(chǎn)市場(chǎng)上占據(jù)的份額不低于五分之一?！弊蛉?，一房產(chǎn)集團(tuán)西安分公司營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)吳偉向記者介紹，這些房子因不繳納土地轉(zhuǎn)讓金，所以成本低，這種低價(jià)格的無(wú)序競(jìng)爭(zhēng)攪亂了房地產(chǎn)行業(yè)的格局。

他說(shuō)，按照西安現(xiàn)在的樓市建設(shè)成本等，開(kāi)發(fā)商每開(kāi)發(fā)1平方米的房子都要向政府繳納1000元的土地轉(zhuǎn)讓金及一定數(shù)量的城市配套費(fèi)用等，正是土地轉(zhuǎn)讓金等費(fèi)用讓小產(chǎn)權(quán)房和正規(guī)商品房在價(jià)格上產(chǎn)生了巨大的懸殊。

　信號(hào) 小產(chǎn)權(quán)房合法化納入日程

西北稅務(wù)學(xué)校培訓(xùn)計(jì)劃部部長(zhǎng)王水林表示，政府若允許小產(chǎn)權(quán)房繳納契稅就釋放了一個(gè)重要信號(hào)，補(bǔ)齊土地轉(zhuǎn)讓金相應(yīng)費(fèi)用后，小產(chǎn)權(quán)房可以辦到房產(chǎn)證，可以上市交易。對(duì)于國(guó)家和小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)購(gòu)者來(lái)說(shuō)是個(gè)利好消息。

王水林表示，小產(chǎn)權(quán)房從法律上來(lái)講是違法建筑，但畢竟解決了一些人的住房問(wèn)題，如果身份合法后，頭先是國(guó)家可以追回相應(yīng)的稅款等；二是上市流通后提供房源，對(duì)緩解樓市供應(yīng)、平抑高房?jī)r(jià)是非常奏效的辦法。

　房管 目前未接到可辦證通知

針對(duì)小產(chǎn)權(quán)房契稅征管問(wèn)題，西安市房管局產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍交易管理相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者表示，該目前主要針對(duì)的是五證齊全的商品房。那些手續(xù)不全的小產(chǎn)權(quán)房能否辦理房產(chǎn)證，目前尚未接到相關(guān)通知。

市民看法

　如果實(shí)施了就不會(huì)擔(dān)心房子被拆掉

“要說(shuō)和隔壁小區(qū)商品房有什么區(qū)別，從表面上根本看不出什么來(lái)，先進(jìn)不同的是對(duì)方有房產(chǎn)證而我這邊只有收款收據(jù)?！弊蛉障挛?時(shí)，在西安電視塔附近一“姑娘樓”居住的閩江河表示，在獲悉西安市準(zhǔn)備對(duì)小產(chǎn)權(quán)房征契稅的消息后他長(zhǎng)出一口氣，稱(chēng)壓在心頭近十年的石頭終于落下了?！半m然小區(qū)配套比較差，也沒(méi)有暖氣，可有了這個(gè)房子后，我們?nèi)叶加辛艘环N歸屬感?！奔易∥靼彩泄まr(nóng)路的黃女士去年購(gòu)購(gòu)了一套近百平米的小產(chǎn)權(quán)房，可小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)難免會(huì)讓人有些不安，特別是看到不斷的拆遷消息，就特別擔(dān)心自己的房子會(huì)不會(huì)也被拆除，而且還得不到賠償。

　專(zhuān)家觀點(diǎn)

　治理在于疏導(dǎo)而不是堵

中國(guó)人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)博士孫飛表示，小產(chǎn)權(quán)房的存在是當(dāng)下房地產(chǎn)環(huán)境下的必然產(chǎn)物，是社會(huì)底層向高房?jī)r(jià)抗?fàn)幍臒o(wú)奈之舉。去年深圳市出臺(tái)規(guī)定，違法建筑除未申報(bào)的外，符合確認(rèn)條件的，按規(guī)定辦理初始登記，核發(fā)房產(chǎn)證。這標(biāo)志著深圳的小產(chǎn)權(quán)房拿到了全國(guó)頭個(gè)“準(zhǔn)生證”。從這點(diǎn)來(lái)講小產(chǎn)權(quán)房的治理在于疏導(dǎo)而不是堵。

　擔(dān)憂(yōu)耕地會(huì)被建成別墅

西北大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院盧山冰教授認(rèn)為，“小產(chǎn)權(quán)房”出現(xiàn)的根本原因是保障性住房供給不足。他分析，對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房合法身份的認(rèn)定要慎之又慎，一旦口子打開(kāi)，對(duì)于農(nóng)村特別是靠近城市的農(nóng)村集體耕地的影響是非常嚴(yán)重的，比如在耕地里建起別墅也可叫小產(chǎn)權(quán)房，一旦確認(rèn)其地位合法后果非?？膳?。

(作者：陳思存)