江寧“史上較高契稅”其實(shí)已放出信號(hào)

　南京地方版細(xì)則明天出臺(tái)？

　是南京細(xì)則“先鋒”嗎？

據(jù)江寧區(qū)多家中介的工作人員表示，不止一位契稅窗口的辦事員曾對(duì)他們表示，下周一就可以正常辦理房產(chǎn)交易了，也就是說(shuō)，屆時(shí)新的契稅標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該已經(jīng)出臺(tái)。從時(shí)間上看，不排除本周日(10月10日)出臺(tái)“南京版”的可能性。不過(guò)記者就此向江寧區(qū)的房產(chǎn)主管部門(mén)求證，未獲得肯定的答復(fù)。

“南京市的調(diào)控細(xì)則一定會(huì)出的，只是時(shí)間早晚的問(wèn)題?！毙吕藰?lè)居主編王小軍認(rèn)為，由于此次的“二次調(diào)控”對(duì)多項(xiàng)稅收政策進(jìn)行了調(diào)整，地方上肯定要“往上靠”。即便是像南京這樣，房產(chǎn)稅收及政府補(bǔ)貼政策的執(zhí)行期為一年(2010年1月1日到2010年12月31日)，也必須遵照要求出臺(tái)臨時(shí)性的調(diào)整。

　市區(qū)會(huì)跟風(fēng)“較高契稅”嗎？

對(duì)于江寧的這個(gè)較高契稅標(biāo)準(zhǔn)，南京市區(qū)會(huì)跟風(fēng)嗎？365地產(chǎn)家居網(wǎng)一位研究人員表示，南京市跟進(jìn)的可能性很小。較主要原因是統(tǒng)一按4%繳納契稅多少有點(diǎn)“矯枉過(guò)正”，也沒(méi)有體現(xiàn)出頭次購(gòu)房、90平方米以下房產(chǎn)的契稅優(yōu)惠。

參照南京目前的契稅標(biāo)準(zhǔn)并結(jié)合的要求，新浪樂(lè)居主編王小軍預(yù)測(cè)了今后南京市契稅征收的新標(biāo)準(zhǔn)，大致可分為三種情況：面積在144平米以上的，按照4%標(biāo)準(zhǔn)征收契稅；頭套房且面積在90-144平米，按照2%征收契稅；頭套房且面積在90平米以下，按照1%征收。

　會(huì)影響江寧樓盤(pán)銷(xiāo)售嗎？

江寧百家湖的一家開(kāi)發(fā)商表示，按4%征收契稅的話，就好像回到了2004年、2005年時(shí)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，會(huì)抑制一部分購(gòu)房人的購(gòu)房需求，這對(duì)購(gòu)方市場(chǎng)的信心打擊力度是的?！　　　　　　?p>

　據(jù)說(shuō)早就擬好了，只是等待合適時(shí)機(jī)

　南京地方版細(xì)則下周二出臺(tái)？

來(lái)自365地產(chǎn)家居網(wǎng)的調(diào)查顯示，截至昨日18時(shí)，有87.5%的網(wǎng)友認(rèn)為有必要出臺(tái)南京版細(xì)則，認(rèn)為沒(méi)必要的只有12.5%。而在這12.5%的“反方”里，也有不少人是因覺(jué)得“細(xì)則出了也沒(méi)用”而選擇這一項(xiàng)的。

一位名為“牛頓股票被套”的網(wǎng)友說(shuō)得有鼻子有眼：從“業(yè)內(nèi)”朋友處得知，新政細(xì)則將于本月12日出臺(tái)，而且殺傷力直逼上海新政。還有網(wǎng)友表示南京的細(xì)則其實(shí)早就擬好了，只是在等合適的時(shí)機(jī)發(fā)布。

而 業(yè)內(nèi)人士、厚地房地產(chǎn)總經(jīng)理孫天元在微博中預(yù)言：如果上海按照其“十二條”細(xì)則嚴(yán)格執(zhí)行半年，房?jī)r(jià)將下降20%-30%。　　

張遙

　14日到17日有個(gè)“秋交會(huì)”，不想打擊成交

地方版細(xì)則較遲18日出臺(tái)？

南京版新政何時(shí)會(huì)亮相，眾說(shuō)紛紜。記者在采訪中了解到，不少人士預(yù)計(jì)18日前出臺(tái)的可能性，但內(nèi)容上不太會(huì)出現(xiàn)像上海深圳那樣的“限購(gòu)”字樣。

南京沒(méi)必要“先出頭”

　　記者昨天聯(lián)系了南京市房管部門(mén)的相關(guān)人士。據(jù)其介紹，目前房管局還沒(méi)有接到任何通知，而且地方版的樓市細(xì)則也不是一個(gè)部門(mén)就可以“搞定”的?！氨热缙醵?、個(gè)稅的調(diào)整，就要聯(lián)合財(cái)政局、地稅局等多個(gè)部門(mén)，大家協(xié)調(diào)好了才能出臺(tái)”。

記者從多個(gè)渠道了解到的信息顯示，10月18日前出臺(tái)的可能性?！耙粋€(gè)原因是，這與契稅調(diào)整的時(shí)間不會(huì)沖突：9月29日后南京市區(qū)(除江寧)交件的房產(chǎn)交易，到10月19日才滿10個(gè)工作日，只要是在此之前出臺(tái)，都不會(huì)影響到購(gòu)房人交稅?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士表示。

還有一個(gè)重要原因是，14日到17日南京將舉辦一年一度的房地產(chǎn)秋季交易會(huì)。為了讓這次半官方的展會(huì)不至于受到太大影響，地方版細(xì)則應(yīng)該會(huì)“拖一拖”。該人士還認(rèn)為，“二次調(diào)控”后率先表態(tài)的城市并不多，至今只有深圳、廈門(mén)、上海三地，長(zhǎng)三角地區(qū)的杭州也沒(méi)有出臺(tái)細(xì)則，南京沒(méi)必要搶先。

　估計(jì)不會(huì)限制本地人購(gòu)房

上海版細(xì)則和深圳版細(xì)則中，都對(duì)本地人進(jìn)行了“限購(gòu)”。但這樣兩種“限購(gòu)令”究竟有什么區(qū)別？南京福舍投資公司總經(jīng)理史東表示，上海版是“既往不咎”，不管你手上有多少套房產(chǎn)，一個(gè)家庭只能新購(gòu)一套房；而深圳版的則是一個(gè)家庭只要有2套房產(chǎn)的，都不能再次購(gòu)購(gòu)住房。比較下來(lái)，上海的新政并沒(méi)有深圳那么嚴(yán)厲。

“南京的房?jī)r(jià)在4月份的新政后已經(jīng)有比較大的降幅，這個(gè)‘限購(gòu)令’沒(méi)必要學(xué)習(xí)！”南京蘇鼎房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)宋堅(jiān)表示。

　估計(jì)對(duì)外地人會(huì)“限貸”

在深圳及上海的政策中，對(duì)外地人購(gòu)房都做出了一定限制。其實(shí)，在4月份的樓市新政中已經(jīng)出臺(tái)了相關(guān)規(guī)定。但由于銀行把關(guān)不嚴(yán)，還是有不少外地人在南京貸款購(gòu)房。

但如果出臺(tái)南京版細(xì)則，恐怕會(huì)采取一些有針對(duì)性的措施。不過(guò)不至于像深圳那樣對(duì)外地人完全“限購(gòu)”，而是可能仿效上海的做法，限制其貸款——要購(gòu)房除非一次性付款，這樣也能起到一定抑制作用?！●R祚波

我省“地方版”較快下周出臺(tái)

　但“限購(gòu)令”估計(jì)仍須地方自行決定

昨天，記者也從省相關(guān)部門(mén)了解到，我省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、國(guó)土、財(cái)政、稅收、金融等部門(mén)也正在研究江蘇進(jìn)一步的政策，有望在下周出臺(tái)。

“國(guó)家有了新政策，地方當(dāng)然要執(zhí)行，所以省各有關(guān)部門(mén)確實(shí)在做政策的研究，出不出臺(tái)調(diào)控新政下周可見(jiàn)分曉。目前的研究包括怎么落實(shí)，是轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)家的文件，還是加入進(jìn)一步具體的要求，還都沒(méi)有定論。”一位業(yè)內(nèi)人士透露說(shuō)，此次如果出臺(tái)地方政策，可能不會(huì)采用省政府統(tǒng)一發(fā)文的形式，而由各部門(mén)分別發(fā)文，“因?yàn)閲?guó)家‘二次調(diào)控’新政也是各有關(guān)部委分別出的?！倍鴮?duì)于老百姓較關(guān)心的“限購(gòu)令”，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為仍須地方政府決定，全省“一刀切”并不是很合適。王燁

(作者：馬祚波)