今年年初，廣州市政府面對不斷沖高的房價(jià)，曾經(jīng)提出“開閘放地”。3月9日，國土資源部專題調(diào)研組到廣州調(diào)研廣州土地市場時(shí)，廣州市國土資源局表示與去年住宅用地實(shí)際供應(yīng)，今年增加將近七成，達(dá)到7.64平方公里。

然而時(shí)隔一月，在廣州市國土資源管理聯(lián)席會議上，明確今年廣州將供應(yīng)5平方公里住宅用地，較之前7.64平方公里的供地面積少了30%。其中六區(qū)供地面積超過2平方公里。

隨著國家調(diào)控政策的密集出臺，廣州市房地產(chǎn)市場開始發(fā)生一些變化。到7月份，廣州市國土資源局一位負(fù)責(zé)人在接受采訪時(shí)表示，5平方公里是彈性供地區(qū)間的上限，會根據(jù)具體的供地節(jié)奏和市場反應(yīng)進(jìn)行供地。他表示今年住宅用地供應(yīng)量的下限是2平方公里，并認(rèn)為“可以滿足市場的剛性需求。”

目前，廣州實(shí)際出讓住宅土地面積1.01平方公里，剩下的兩個(gè)多月時(shí)間里，廣州市至少要成功出讓4平方公里，才能完成5平方公里的供地計(jì)劃。

10月15日，廣州出臺樓市調(diào)控細(xì)則之后進(jìn)行的兩場住宅土地出讓均以底價(jià)成交。其中2010NJY-8地塊競得人是銀利電子電器實(shí)業(yè)有限公司，2010NJY-9的競得人是南沙置業(yè)有限公司。折合樓面地價(jià)分別為1051.5元/平方米和1522元/平方米。連一些地產(chǎn)分析人士都認(rèn)為這個(gè)價(jià)格比預(yù)期中要低。

合富輝煌集團(tuán)頭席分析師黎文江對政府調(diào)整土地供應(yīng)表示支持。他表示，目前開發(fā)商手上的地還不少，如果新政調(diào)控之下政府“賤賣土地”，無異于讓珍貴的國有資產(chǎn)流失。因此供應(yīng)下限調(diào)整為2平方公里，無違反調(diào)控愿意，反而更切合實(shí)際。

但從更長遠(yuǎn)來看，“限購令”一旦取消，緊縮供地會否引爆房價(jià)飆漲也令人擔(dān)心。廣州寒桐投資顧問有限公司總經(jīng)理韓世同回顧，2007年廣州也推出房地產(chǎn)調(diào)控的“穗七條”曾明確提出要連續(xù)三年每年住宅土地供應(yīng)要達(dá)到5平方公里，但只有當(dāng)年達(dá)到目標(biāo)。2008年房地產(chǎn)形勢驟冷，住宅土地供應(yīng)計(jì)劃馬上變?yōu)?-2.5平方公里，較后仍沒法完成下限，當(dāng)年僅供地1.8平方公里。他認(rèn)為這也是2009年房價(jià)大幅飆升的因素之一。

廣州市政府似乎仍然希望至少完成2平方公里的底限計(jì)劃。廣州市國土房管局較新掛牌出讓的土地荔灣區(qū)黃沙大道(廣鐵南站)地塊單宗面積達(dá)到26.15萬平方米，規(guī)劃建筑面積近50萬平方米，但起拍價(jià)達(dá)到近50億元，折合樓面地價(jià)9828元/平方米。

(作者：楊濤)