對樓市亂象，公眾自然有許多不滿，期待政府有關部門及時出手，讓市場回歸理性軌道。對此，有業(yè)內權威人士透露，在宏觀經濟尚未全面回暖之際，政府部門面臨巨大難題：既要發(fā)揮房地產業(yè)拉動經濟的作用，又要平抑快速產生的房地產泡沫，究竟該選哪一頭，政府“進退”兩難。

政策猶豫不決之際，一線大城市商品房價格不斷登上新臺階，其中北京等地的房價已經上漲三成多，接近2007年高峰時的水平，購房貴再次成為橫在普通百姓面前的一大難題。調查顯示，有九成多的購房者準備放棄眼下購房的計劃。同時，一些地方樓市的價升量縮也反映出，在國際金融危機尚未結束的背景下，目前樓市的畸形繁榮包含了不少非正常因素在內，單靠所謂的剛性需求根本無法支撐市場持續(xù)上行。預測認為，房價上漲過快將擠壓正常需求，未來樓市很可能重演交易慘淡的一幕。

顯然，對樓價暴漲等亂象的姑息，不僅有損民生，對經濟健康發(fā)展同樣有害無益。以往的國內國外經驗都證明，樓市動蕩不定，經濟難保平穩(wěn)發(fā)展。因此，必須將穩(wěn)定樓市作為保經濟增長一個不可分割的重要組成部分來看待。

面對樓市瘋狂，政府部門之所以會出現(xiàn)所謂兩難選擇，其原因很復雜。有觀點認為，圍繞房地產市場的政策矛盾，實質是長期目標與短期目標的博弈，也是對政府宏觀調控的考驗。的確，倘若有關政府部門只顧救眼前之急，不考慮房價暴漲造成的后果，難免為下一次危機埋下更大隱患?？朔鹑谖C的影響，頭先該做的是汲取其中的沉痛教訓，而不能飲鴆止渴、重蹈覆轍。

當前需要明確的是，金融危機絕不應該成為放縱樓市亂來的借口，更沒理由讓政府調控陷入進退維谷的境地。除非一些政府部門要從樓市火爆中取得非分之利，有意對開發(fā)商人為造市、銀行違規(guī)貸款以及過度投資炒房等行為睜一只眼閉一只眼。

此說并非沒有根據(jù)的瞎猜，樓市遇冷，土地財政銳減，地方政府比開發(fā)商更著急。樓市回暖，“地王”頻出，地方政府又可以靠土地財政得到不少好處。前段時間，地方政府積極努力、千方百計“救市”，如今終于等到收獲回報的，豈肯輕易對樓市下整改之手。有克服金融危機做借口，樓市的瘋狂似乎很理直氣壯。

據(jù)悉，針對目前房地產運行狀況，住房和城鄉(xiāng)建設部已考慮加強對北京、上海、深圳等地房地產市場的分析指導，以促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。此外，銀監(jiān)會也發(fā)出通知，要求嚴格執(zhí)行二套房貸相關政策不動搖，盡管尚未出臺更為具體的調控措施，但至少表明政府部門已注意到當前房地產市場出現(xiàn)的諸多不健康苗頭，并發(fā)出比較明確的樓市政策導向信號。

不過，鑒于地方政府與房地產市場千絲萬縷的關系，上邊有關確保房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的要求到了下邊執(zhí)行情況會怎么樣，恐怕誰心里都沒有底。一個明顯的例子是，規(guī)范二套房貸的消息剛一露頭，就有人擔心房價是否會下調了，如果出臺更多措施，相信來自相關方面的阻力一定更大，利益攸關，誰愿意輕易讓步？看來，想穩(wěn)定樓市，非得動點真格的才行。

(作者：如一)