其中，北京市場的房屋銷售價格同比上漲2.8%，環(huán)比上漲0.4%，二手房銷售價格同比下降1.5%，環(huán)比下降0.1%。

■ 相關

房屋新開工面積增速年內(nèi)頭轉(zhuǎn)正

截至10月份,年內(nèi)全國地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積28.83億平方米，同比增長16.4%，增幅比前9月提高1%；房屋新開工面積8.14億平方米，同比增3.3%，增速自年初以來頭次由負轉(zhuǎn)正。

此外，全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資28440億元，同比增長18.9%；商品房銷售額31529億元，同比增長79.2%。

鏈家地產(chǎn)研究部主任王志偉分析，新開工面積的增加可能還會持續(xù)。今年以來，因房地產(chǎn)市場的回暖和信貸政策的支撐，地產(chǎn)商手頭擁有了充足的資金，同時對未來保持較好預期，這將促使其加快手中土地的開發(fā)速度。（馬文婷）

■ 觀點PK

>>挺漲 房屋銷售將持續(xù)回暖

王志偉分析，預計未來幾個月房屋售價將保持持續(xù)回暖趨勢，近期土地市場的火爆更可能推升未來房價以及銷售量，其主要的理由是:

市場需求方面，接近年底，政策因素的不明朗使得很多購房者放棄了觀望，希望在信貸環(huán)境寬松的情況下為自己購房節(jié)省成本，近期會有一部分需求的釋放；供給方面，考慮到去年的房市低迷，開發(fā)商今年賣掉的多數(shù)都是庫存，房地產(chǎn)商手中的樓盤越來越少；預期上，現(xiàn)在無論是房地產(chǎn)商還是購房者多數(shù)都對房地產(chǎn)市場的未來看好。就北京來看，各項配套設施正在不斷完善，諸如**正在廣泛鋪開，這將帶動沿線周邊房價的上漲；還有，土地價格大幅提升無疑也會推高房價。

>>看跌 當下投資房地產(chǎn)風險大

經(jīng)濟學家、天則經(jīng)濟研究所理事長茅于軾認為，房地產(chǎn)市場是此次金融危機中較先復蘇的行業(yè)，然而這可能并非是一個健康的復蘇。目前到各地去，可以看到空房相當多，特別是已賣出去的房，一年兩年三年空著，這個現(xiàn)象足以說明，目前國內(nèi)房地產(chǎn)的泡沫可能很大，一旦泡沫破裂危害性非常大。

恒生銀行（中國）投資顧問服務部主管陸庭龍也分析，雖然房地產(chǎn)業(yè)對國民經(jīng)濟不可缺少，但現(xiàn)在投資的話可能風險很大。當下不用急于投資，可以到明年一季度再看。

花旗銀行中國研究部主管薛瀾認為，2010 年中國房地產(chǎn)市場充滿了不確定性，其中一個重要理由是相當多的房地產(chǎn)開發(fā)商對于未來是否加快投資開發(fā)速度仍舉棋不定。不過，可以預期的是，房地產(chǎn)板塊企業(yè)2010年將呈現(xiàn)40%到60%的盈利增長。（記者 馬文婷 周宇）