面對經(jīng)濟危機給金融企業(yè)帶來的沖擊，一些嗅覺敏感的企業(yè)卻聞到了“肉香”，由此進行金融地產(chǎn)項目的擴張。對此，業(yè)內(nèi)分析人士指出，雖然機遇顯而易見地擺在眼前，但考慮到商業(yè)地產(chǎn)的共性，地段環(huán)境、品牌影響力、物業(yè)管理經(jīng)驗，以及配套設施等因素都將是決定項目成敗的重要因素。

　　金融地產(chǎn)項目逆市擴張

　　在金融企業(yè)經(jīng)歷寒冬之際，金融地產(chǎn)商們卻吹起號角。

　　有消息稱，日前備受矚目的北京金融街西擴工程邁出了實質(zhì)性步伐，西二環(huán)月壇南街部分的拆遷工作開始實施。一位業(yè)內(nèi)人士向記者表示，作為北京金融街先進的規(guī)劃開發(fā)商，金融街控股今年在北京區(qū)域的擴張機遇被普遍看好。

　　北京金融街地處北京傳統(tǒng)金融內(nèi)，央行、銀監(jiān)會、證監(jiān)會、保監(jiān)會“一行三會”就在該區(qū)域。并且，交通銀行、工商銀行、中信銀行、中國人壽、北京銀行、上海浦東銀行等多家金融機構(gòu)匯聚于此處，可謂。

　　“金融街現(xiàn)有區(qū)域，位于北京市西城區(qū)西二環(huán)之內(nèi)的阜成門與復興門之間，面積為1.03 平方公里?！焙ＭㄗC券分析師帥虎在分析報告中指出，所謂西擴是指作為北京市金融功能區(qū)的金融街，向西二環(huán)之外拓展，地段價值不言而喻。

　　值得注意的是，北京其他地產(chǎn)公司也有意打“金融牌”。

　　“談到錯位競爭，頭先要明確一點，就是金融港與金融街是完全不同的兩個概念，金融街是由政府主導，建立起來的以金融行業(yè)特別是帶有主導型的金融行業(yè)聚集區(qū)。而金融港是由民間作為主導，就是整合社會與民間的各種經(jīng)濟力量，按照市場游戲規(guī)則建立的金融行業(yè)聚集區(qū)?！笨偛炕兀ㄖ袊┛毓杉瘓F執(zhí)行總經(jīng)理許為民向媒體表示，公司正推出了一系列特別優(yōu)惠政策打造“北京金融港”。

　　據(jù)介紹，目前總部基地西區(qū)已建成300多棟總部樓，其中金融港由中區(qū)、南區(qū)、北區(qū)三大區(qū)塊組成，規(guī)劃建設54棟樓、有54萬平方米，樓的體量有5000-16000平方米。

　　“特別政策自2009年1月1日起試行，具體包括：凡以購購形式入駐總部基地金融港的金融類企業(yè)，一律優(yōu)惠1500元/平方米；凡以租賃形式入駐總部基地金融港的金融類企業(yè)，年租金減半，年七五折計價，同時從簽訂合同之日起計，一律予以2個月的免租期等?！贝饲肮鞠嚓P(guān)負責人表示。

　　多種因素影響金融地產(chǎn)預期

　　雖然，機遇顯而易見地擺在眼前，但業(yè)內(nèi)人士對各個項目預期卻有分歧。

　　“考慮到商業(yè)地產(chǎn)的共性，地段環(huán)境、品牌影響力、物業(yè)管理經(jīng)驗，以及配套設施等因素都將是決定商業(yè)項目成敗的重要因素?！敝袊虡I(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟秘書長王永平說。他此前向記者表示，相對而言優(yōu)勢地段、成熟項目更受市場青睞。

　　對此，萬通地產(chǎn)老總馮侖、SOHO中國有限公司董事長潘石屹也不止一次向記者表示，商業(yè)地產(chǎn)雖好，卻不是任何企業(yè)想做就做的，必須結(jié)合自身情況運作運營。

　　“北京提出建設國際金融城市，這是一個宏偉的金融定位，我們總部基地會在這個大的戰(zhàn)略目標下制定戰(zhàn)術(shù)，更多地凸顯出我們的服務功能?！痹S為民向媒體表示。

　　據(jù)介紹，總部基地力求與金融街、CBD、中關(guān)村等已有一定規(guī)模的金融企業(yè)聚集區(qū)之間形成互補型、服務型定位，目的在于吸納、招商銀行類金融企業(yè)的分支機構(gòu)。

　　“如總行下面的分行、支行。比如總行在金融街，那么我們爭取將它的分行或支行吸引到金融港，形成互補。對于非銀行業(yè)的金融類企業(yè)來說，如保險、證券、基金、信托投資等，我們的定位不排除總部一級的機構(gòu)?！痹S為民說。

　　中國指數(shù)研究院副院長陳晟也分析指出，金融商業(yè)地產(chǎn)項目有兩類，一類追求品牌影響；一類追求低成本運作。

　　“前一類項目有特殊性，與政府金融規(guī)劃有密切關(guān)系，如北京金融街、上海陸家嘴、天津濱海新區(qū)，分別是中國金融決策、業(yè)務、創(chuàng)新。這一類還包括美國華爾街、澳大利亞西悉港灣，以及香港中環(huán)等金融?！标愱煞治鲋赋觯@類項目迎合了金融機構(gòu)、準金融機構(gòu)，對高端便利的寫字樓命名要求和品牌影響的“胃口”。

　　與此同時，“不排除在租金壓力下，在傳統(tǒng)金融外稍遠一些地方，形成金融數(shù)據(jù)交換、培訓，類似金融產(chǎn)業(yè)基地業(yè)態(tài)的項目?！标愱烧f。

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