國(guó)內(nèi)知名私募基金高和投資昨日從中國(guó)中冶手中收購(gòu)約20億元的商業(yè)寫字樓，成為今年北京的商業(yè)并購(gòu)。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于住宅市場(chǎng)遭到嚴(yán)厲調(diào)控，激發(fā)商業(yè)地產(chǎn)投資熱潮，對(duì)廣州來說，隨著亞運(yùn)經(jīng)濟(jì)興起，商業(yè)地產(chǎn)未來仍看好。

記者獲悉，2010年11月22日，國(guó)內(nèi)頭只商業(yè)地產(chǎn)基金 高和投資收購(gòu)位于北京亞奧商圈的寫字樓項(xiàng)目金澳國(guó)際。該消息已得到高和投資董事長(zhǎng)蘇鑫證實(shí)，但蘇鑫并未向記者透露具體交易金額。不過，有知情人士告訴記者，根據(jù)周邊的均價(jià)估算，收購(gòu)金額肯定超過20億元。

早在10月15日，萬科發(fā)布公告，宣布以11.5億元收購(gòu)贏嘉，成為當(dāng)時(shí)北京市場(chǎng)的收購(gòu)案。

房企動(dòng)向

萬科領(lǐng)頭投資商業(yè)地產(chǎn)

從“國(guó)十條”到“新五條”，住宅市場(chǎng)遭到嚴(yán)厲的調(diào)控。但數(shù)據(jù)顯示，至少有包括開發(fā)商、保險(xiǎn)資金和私募基金等四路資金開始大規(guī)模進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)。

萬科在商業(yè)地產(chǎn)方面的諸多投資也已被業(yè)內(nèi)認(rèn)為是在房地產(chǎn)調(diào)控影響下，房地產(chǎn)開發(fā)商投資方向轉(zhuǎn)變的標(biāo)志性動(dòng)作。據(jù)業(yè)內(nèi)消息人士透露，除剛剛收購(gòu)不久的北京贏嘉外，萬科集團(tuán)已在全國(guó)多個(gè)城市完成其對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的投資，總額約達(dá)260億元。這對(duì)于在2009年之前號(hào)稱只做住宅的萬科來說，無疑是個(gè)大轉(zhuǎn)身。而作為商業(yè)地產(chǎn)的者，銀河SOHO寫字樓今年6月份逆市開盤，至今單盤銷售已超150億元，而且較近開盤的一棟寫字樓，銷售均價(jià)更高達(dá)6.9萬元/平方米。有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，在美國(guó)啟動(dòng)輪量化寬松政策后，國(guó)際市場(chǎng)通脹壓力陡升。在住宅嚴(yán)格限制外資購(gòu)購(gòu)的背景下，受限較寬的商業(yè)地產(chǎn)是外資較好的投資出口。

進(jìn)一步提高商業(yè)地產(chǎn)投資熱度的一股勢(shì)力則是高達(dá)4000億以上的保險(xiǎn)資金。為提高保險(xiǎn)資金的投資效率，保監(jiān)會(huì)已將險(xiǎn)資投資比例由總資產(chǎn)5%提升至10%。中國(guó)平安副董事長(zhǎng)兼副頭席執(zhí)行官孫建一周一在三季度業(yè)績(jī)網(wǎng)上路演時(shí)表示，目前公司80%以上資產(chǎn)投資于固定收益率資產(chǎn)，未來會(huì)逐步加大對(duì)商業(yè)地產(chǎn)和其他新的投資渠道的投入。

廣州市場(chǎng)

廣州商業(yè)地產(chǎn)前景不錯(cuò)

專家表示，對(duì)廣州而言，亞運(yùn)會(huì)大大提高廣州的商業(yè)氛圍，根據(jù)目前的價(jià)格，商業(yè)地產(chǎn)投資前景不錯(cuò)。此前，北京、上海在先后舉辦奧運(yùn)會(huì)和世博會(huì)之后，商業(yè)地產(chǎn)不斷升溫。

高和投資收購(gòu)的金澳國(guó)際就是位于受到奧運(yùn)會(huì)帶動(dòng)的亞奧商圈，奧運(yùn)會(huì)后，這一區(qū)域商業(yè)氛圍逐漸升溫，環(huán)球貿(mào)易、盤古大觀等寫字樓租金均在8元/平方米/天。更有中國(guó)兵器、中國(guó)建筑、保利等大型央企先后取得核心商業(yè)用地。

一位私募人士也向記者透露，上海世博會(huì)后，溫州炒房團(tuán)因受調(diào)控影響，開始轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)投資?！氨Ｊ毓烙?jì)，溫州從住宅轉(zhuǎn)向商業(yè)的資金高達(dá)上千億?！?/P>

對(duì)廣州來說，滿堂紅投資專家沈悅培告訴記者，由于亞運(yùn)會(huì)提升了整個(gè)城市商業(yè)氛圍，目前商業(yè)地產(chǎn)前景不錯(cuò)?！皬V州有著優(yōu)良營(yíng)商傳統(tǒng)，加上經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定高速發(fā)展，商業(yè)地產(chǎn)前景很好，而且現(xiàn)在的價(jià)格水平、率也是比較理想?！眹?guó)際物業(yè)顧問仲量聯(lián)行日前在廣州發(fā)布的一份研究顯示，珠三角地區(qū)的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整規(guī)劃，將為各種商業(yè)房地產(chǎn)帶來新需求，加上近期調(diào)控政策影響，樓市深度調(diào)整已拉開序幕，珠三角開發(fā)商或需改變戰(zhàn)略，以發(fā)展住宅為主轉(zhuǎn)為發(fā)展優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)，而廣州作為城市，自然也成為資金角逐的焦點(diǎn)。

不過，沈悅培提醒，不過，相對(duì)于住宅而言，商業(yè)地產(chǎn)是高投入、高風(fēng)險(xiǎn)的投資，資金實(shí)力不強(qiáng)的投資者還是應(yīng)該謹(jǐn)慎。

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