兩會(huì)剛過(guò)，地王就按捺不住冒出來(lái)。3月15日上午，經(jīng)過(guò)84輪激烈競(jìng)價(jià)，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)旗下子公司遠(yuǎn)豪置業(yè)以40.8億元的價(jià)格一舉拿下北京大望京1號(hào)住宅混合用地，樓面地價(jià)高達(dá)每平方米2.75萬(wàn)元，成為北京土地公開(kāi)出讓史上樓面單價(jià)較高的地王。

　　單價(jià)地王

　　或許是地塊關(guān)注度太高，大望京1號(hào)住宅混合用地等六幅地塊原定于3月8日現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍的，但較后被推遲到兩會(huì)結(jié)束后的天拍賣(mài)。

　　在當(dāng)日舉行的本次土地拍賣(mài)會(huì)上，大望京1號(hào)住宅混合用地的爭(zhēng)奪戰(zhàn)主要在中國(guó)煙草集團(tuán)與遠(yuǎn)洋地產(chǎn)兩大央企業(yè)巨頭中間展開(kāi)，而來(lái)到拍地現(xiàn)場(chǎng)的華遠(yuǎn)地產(chǎn)正如潘石屹所言，去了什么也沒(méi)“拍著”。

　　國(guó)土部門(mén)的資料顯示，該地塊地位于朝陽(yáng)區(qū)崔各莊鄉(xiāng)大望京村，具體四至范圍是：東至新望京干道；南至望京中環(huán)路；西至規(guī)劃大望京2號(hào)路；北至北小河。該宗地將以“六通一平”形式供地，占地面積206269.81平方米，其中，建設(shè)用地83506.689平方米，建筑控制規(guī)模不小于169537.19平方米，用地性質(zhì)為“住宅混合公建用地、醫(yī)院用地、其它類(lèi)多功能用地、居住區(qū)配套教育用地”，該地塊掛牌出讓起始價(jià)為15億元，競(jìng)購(gòu)保證金為5億元。

　　遠(yuǎn)洋將該宗地收歸名下并簽署確認(rèn)書(shū)后，親臨現(xiàn)場(chǎng)之人無(wú)不感嘆財(cái)大氣粗的央企在土地市場(chǎng)一擲千金，令民營(yíng)資本望而興嘆。

　　“按照40.8億元的較終成交價(jià)計(jì)算，成交價(jià)超出底價(jià)25億，溢價(jià)率高達(dá)172%，扣除還給政府的醫(yī)院和學(xué)校的面積，折合樓面地價(jià)為27529元/平方米。”現(xiàn)場(chǎng)人士稱(chēng)。

　　針對(duì)此結(jié)果，潘石屹時(shí)間在其微博上表示，“此前，我勸任志強(qiáng)不要去參加大望京一號(hào)地的拍賣(mài)，爭(zhēng)不過(guò)人家(中國(guó)字頭的公司)，任總一意孤行，繳了幾億元的保證金去參加，舉牌舉到平方米1萬(wàn)多元就再不敢舉了，真是‘花錢(qián)購(gòu)丟人，不是花錢(qián)購(gòu)地。’”

　　對(duì)于較后成交價(jià)格，潘石屹專(zhuān)門(mén)算了一筆賬，得出的結(jié)論是，銷(xiāo)售單價(jià)單價(jià)45000元/平方米，才可以有10%的利潤(rùn)?！靶碌赝跽Q生，房?jī)r(jià)馬上會(huì)推高。這是過(guò)去幾年的經(jīng)驗(yàn)，2009年每次地王的出現(xiàn)，把房?jī)r(jià)推高一大節(jié)。又一個(gè)地王出現(xiàn)，又把房?jī)r(jià)推高一大節(jié)。但從來(lái)沒(méi)有過(guò)在五環(huán)邊上的土地樓面價(jià)達(dá)到2.75萬(wàn)元/平方米，這樣離奇的地王出現(xiàn)，我們看看房?jī)r(jià)在市場(chǎng)的反應(yīng)吧?！迸耸俨⒉谎陲椬约旱捏@訝之情。

　　而任志強(qiáng)也在其微博上回應(yīng)老潘：“華遠(yuǎn)拍地再次以失敗告終，自2001年起華遠(yuǎn)在所有的公開(kāi)拍賣(mài)中都只有失敗，我們無(wú)法承受這樣的天價(jià)，只好承認(rèn)自己的無(wú)能，于是轉(zhuǎn)入二、三線城市，希望不是憑膽量而是憑品牌取勝?！?/P>

　　調(diào)控失效？

　　“新年地價(jià)推高房?jī)r(jià)效應(yīng)還在延續(xù)，通州和望京都在因此而繼續(xù)上揚(yáng)，曾經(jīng)退了燕郊房產(chǎn)的北漂可能要重新考慮一下了。國(guó)土部的政策還會(huì)繼續(xù)出嗎”？觀摩了這場(chǎng)拍賣(mài)會(huì)的一名北京媒體人士如是反問(wèn)。

　　“望京區(qū)房?jī)r(jià)是北京波動(dòng)的區(qū)域，08年底因金融危機(jī)影響，當(dāng)?shù)匾酝n國(guó)為主的客戶(hù)群撤出中國(guó)，樓價(jià)大跌，2009年以來(lái)隨著金融危機(jī)退去，這些人又重新返回了望京，望京區(qū)的居住人群主要外企的白領(lǐng)等新為主，”北京一知名房企人士向觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體介紹稱(chēng),“另外，隨著該區(qū)域的配套設(shè)施日益完善，市場(chǎng)前景潛力比較大，房?jī)r(jià)也在日趨攀升，吸引了不少大型房企的進(jìn)駐，去年SOHO中國(guó)就在望京拿了大幅地塊，當(dāng)時(shí)樓面價(jià)大概在1萬(wàn)，對(duì)于現(xiàn)在該地塊的價(jià)格，不好評(píng)價(jià)，較終要看企業(yè)怎么規(guī)劃配置，不過(guò)，對(duì)望京區(qū)的市場(chǎng)我還是非?？春玫摹！?/P>

　　而對(duì)于兩會(huì)后北京相繼出現(xiàn)地王的現(xiàn)象，行業(yè)人士陳保存則認(rèn)為，“這是完全遵循市場(chǎng)規(guī)律，調(diào)控一貫是失效的，遏制漲幅是調(diào)控的方向，雖然很努力，但是目前還看不到明顯效果，只能靠收死市場(chǎng)?！?/P>

　　“與去年一樣，在政策緊縮、空氣緊張的時(shí)候，往往都是央企充當(dāng)先鋒隊(duì)。金融政策即使收緊，但央企的差錢(qián)程度依然要遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于民企”，北京另一業(yè)內(nèi)人士陳鐵槍在接受觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體采訪時(shí)稱(chēng)?！霸谥袊?guó)政府找到更有效的致富渠道之前，賣(mài)地依然是政府的重要收入之一，土地價(jià)格的居高不下，必然導(dǎo)致商品房成本的高企，同時(shí)再加上購(gòu)房者的不斷增加的需求，決定了商品房的價(jià)格趨勢(shì)非常簡(jiǎn)單，就是上漲，上漲，持續(xù)的上漲?！?/P>

　　陳鐵槍補(bǔ)充認(rèn)為，剛剛閉幕的兩會(huì)，目的本來(lái)就不是打壓房?jī)r(jià)，而是控制房?jī)r(jià)的過(guò)快增長(zhǎng)，是要保持正常的秩序，正常的變化。

　　“兩會(huì)并沒(méi)有就高房?jī)r(jià)的解決給出明確的辦法，只不過(guò)是‘總理說(shuō)行就行’可惜市場(chǎng)不按溫總理說(shuō)的辦，地方政府與央企并不購(gòu)總理的賬，一點(diǎn)不給面子的甩了個(gè)大耳光?！比沃緩?qiáng)更是語(yǔ)氣鋒利地指出。

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