提要：在2010年上半年信貸規(guī)?？偭考巴斗殴?jié)奏受到嚴(yán)格控制的情況下，房地產(chǎn)行業(yè)貸款增長(zhǎng)強(qiáng)勁，增幅明顯超過其他類貸款。統(tǒng)計(jì)上市銀行半年報(bào)披露數(shù)據(jù)顯示，截至6月末，15家可查上市銀行（除光大銀行）對(duì)公貸款中歸屬房地產(chǎn)行業(yè)貸款總額為25958.01億元，個(gè)人貸款中歸屬個(gè)人住房按揭貸款總額為50191.43億元。
　　
在2010年上半年信貸規(guī)?？偭考巴斗殴?jié)奏受到嚴(yán)格控制的情況下，房地產(chǎn)行業(yè)貸款增長(zhǎng)強(qiáng)勁，增幅明顯超過其他類貸款。即便是在新國(guó)十條出臺(tái)、多部位打擊囤地的政策環(huán)境下，上市銀行對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)貸款仍保持高度熱情。數(shù)據(jù)顯示，大多銀行在2010年中期的房地產(chǎn)行業(yè)貸款的投入比重高于2009年年末，部分銀行已超過30%。分析人士預(yù)計(jì)，今年下半年房地產(chǎn)行業(yè)貸款仍將保持平穩(wěn)增長(zhǎng)，至2010年末，房地產(chǎn)行業(yè)貸款整體比重將在24%左右。

　　統(tǒng)計(jì)上市銀行半年報(bào)披露數(shù)據(jù)顯示，截至6月末，15家可查上市銀行（除光大銀行）對(duì)公貸款中歸屬房地產(chǎn)行業(yè)貸款總額為25958.01億元，個(gè)人貸款中歸屬個(gè)人住房按揭貸款總額為50191.43億元。

　　僅從數(shù)據(jù)本身，并未見多大蹊蹺，但細(xì)查房地產(chǎn)貸款在各行貸款總額中的比重不難發(fā)現(xiàn)，今年上半年房地產(chǎn)貸款相比其他貸款增長(zhǎng)更快。

　　半年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)開發(fā)貸款在各行貸款中的占比大多在10%以下，行業(yè)平均水平達(dá)到8.97%。其中比重較輕的是中信銀行5.07%，另有四家銀行――北京銀行、民生銀行、農(nóng)業(yè)銀行、興業(yè)銀行的比重超過10%，分別達(dá)到13.27%、12.77%、11.60%、10.04%。除建設(shè)銀行、北京銀行、光大銀行（無可比）、寧波銀行（持平）外，其余上市銀行在房地產(chǎn)開發(fā)貸款中的投入均高于2009年末，行業(yè)整體水平比2009年末高出0.52個(gè)百分點(diǎn)。

　　個(gè)人按揭貸款方面，15家上市銀行（除光大銀行）從2008年末至今連續(xù)呈現(xiàn)個(gè)人按揭貸款比重攀升，且經(jīng)過2010上半年，該比重就比2009年末高出了1.08個(gè)百分點(diǎn)達(dá)到15.32%。個(gè)人按揭貸款占本行貸款比重超過20%的有三家銀行，分別為招商銀行、寧波銀行、興業(yè)銀行，其余有12家上市銀行的個(gè)人按揭貸款比重超過10%。

　　總體來看，房地產(chǎn)行業(yè)貸款在上市銀行貸款中的分量正在加大，即便是在“新國(guó)十條”嚴(yán)控部分城市房?jī)r(jià)過快增長(zhǎng)的調(diào)控新政下，二季度上述兩項(xiàng)比重也未見減退。部分銀行如招商銀行、興業(yè)銀行、寧波銀行的房地產(chǎn)行業(yè)貸款比重已超過30%。

　　橫向比較商業(yè)銀行在房地產(chǎn)貸款的市場(chǎng)表現(xiàn)來看，城市商業(yè)銀行的市場(chǎng)份額不斷加大，其在房地產(chǎn)行業(yè)貸款中的增長(zhǎng)幅度更中型銀行。這主要是得益于近年來城市商業(yè)銀行加緊區(qū)域擴(kuò)張所致。

　　4月17日國(guó)務(wù)院發(fā)布新國(guó)十條之后，個(gè)人住房按揭貸款以二套房、三套房及以上作為區(qū)分，受到頭付成數(shù)、貸款利率的限制。成交量自5月開始連續(xù)3個(gè)月維持地量，市場(chǎng)觀望氣氛濃重，這直接影響到個(gè)人按揭貸款市場(chǎng)的增長(zhǎng)。僅從上海市場(chǎng)情況來看，個(gè)人按揭貸款在7月份創(chuàng)出單月增長(zhǎng)2.7億元的新低，逼近2009年年初水平。

　　但分析人士指出，隨著8月份全國(guó)住房銷售市場(chǎng)強(qiáng)勁復(fù)蘇，個(gè)人按揭貸款也將隨之企穩(wěn)，預(yù)計(jì)年內(nèi)還不會(huì)有太大增幅，但在信貸環(huán)境整體趨緊的情況下，個(gè)人按揭貸款仍是商業(yè)銀行青睞的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，其投入比重仍可能進(jìn)一步增長(zhǎng)。

　　相比之下，房地產(chǎn)開發(fā)貸款仍前景不明。近期來自國(guó)土部的囤地黑名單意外曝光，清理閑置用地、降低商品房待售率和空置率成為輿論關(guān)注的焦點(diǎn)，相關(guān)部門很可能出臺(tái)相應(yīng)措施，打擊囤地捂盤。若開發(fā)商回籠資金不力，置地需求將進(jìn)一步趨緩，連同房地產(chǎn)開發(fā)貸款也將放緩增速。

　　從目前房地產(chǎn)行業(yè)貸款的結(jié)構(gòu)來看，個(gè)人按揭貸款仍是主角，且中期前景向好。分析人士認(rèn)為，下半年房地產(chǎn)行業(yè)走勢(shì)將呈現(xiàn)穩(wěn)步回暖，在沒有更多利空政策出臺(tái)的情況下，商業(yè)銀行將維持對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的貸款投入，預(yù)計(jì)到2010年末，房地產(chǎn)行業(yè)貸款的比重將在24%左右，該比重在2009年末約為22.7%。

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