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《財(cái)經(jīng)》:建行深圳分行“停止房貸”風(fēng)波
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 674 次
建行深圳分行工作人員透露,在今年6月銀監(jiān)會(huì)要求國有商業(yè)銀行等對各自房地產(chǎn)貸款展開風(fēng)險(xiǎn)自查中,建行深圳分行和中國銀行深圳分行的個(gè)人房貸風(fēng)險(xiǎn)壓力均已經(jīng)達(dá)到了重級,這次建行和中行不約而同收縮房貸規(guī)模,也有降低壓力,避免信貸風(fēng)險(xiǎn)的考慮。
8月27日,由建設(shè)部主管的《中國房地產(chǎn)報(bào)》發(fā)布消息,稱截至8月22日,中國建設(shè)銀行深圳分行已全面停止房貸相關(guān)業(yè)務(wù),成為深圳房價(jià)暴漲之后,頭家全面停止房貸的商業(yè)銀行。
不過,次日新華社報(bào)道稱,建行深圳分行聲明,“上述報(bào)道為謠傳”。該行副行長張學(xué)慶表示,目前建行深圳分行各項(xiàng)信貸業(yè)務(wù)均正常運(yùn)營,只是按照中國人民銀行的要求,對房貸頭付的額度進(jìn)行了相應(yīng)的調(diào)整。
值得注意的是,這一報(bào)道不僅極為簡短,前后措辭也并不一致。建行深圳分行負(fù)責(zé)人的說法是“各項(xiàng)信貸業(yè)務(wù)均正常運(yùn)營”,而非此前媒體所關(guān)注的“房貸業(yè)務(wù)”。此外,這位負(fù)責(zé)人也沒有明確說明究竟對房貸頭付額度進(jìn)行了怎樣的調(diào)整。
不過,據(jù)《財(cái)經(jīng)》記者了解,與上半年相比,7月以來建行深圳分行的個(gè)人房貸業(yè)務(wù)并不“正常”。
8月29日,記者以購房者的身份撥通了建行深圳羅湖支行、華僑城支行、南山支行個(gè)人信貸部的電話,獲悉從7月開始,所有支行已不再辦理二手房貸款業(yè)務(wù),一手房貸款也只限于信譽(yù)良好、頭付比例高的“優(yōu)質(zhì)客戶”,其中羅湖支行已不受理個(gè)人客戶申請,只和中海地產(chǎn)一家開發(fā)商合作。
“現(xiàn)在建行只做新盤,而且審批極為嚴(yán)格,起碼要一個(gè)多月,如果是購幾套房,較好到其他小銀行去看看?!币患抑械墓ぷ魅藛T這樣建議說。
另一個(gè)重大變化,是從8月開始,三家支行均改變了原來的批貸方式,由根據(jù)市場價(jià)批貸改為根據(jù)銀行的自行評估凈值批貸,同時(shí)大幅降低了評估值。南山支行一位工作人員告訴記者,“原來8000元/平方米的,現(xiàn)在較多只能評到6000元-7000元/平方米。以后可能還要繼續(xù)降低?!?br>
建行深圳分行的一位內(nèi)部工作人員向《財(cái)經(jīng)》透露,實(shí)際上,從今年6月初到7月中旬,建行深圳分行的確曾經(jīng)短暫停止過房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù),原因是上半年個(gè)人住房貸款增長過快,到6月就已經(jīng)突破了全年規(guī)模,業(yè)內(nèi)俗稱“漲肚子”。在這種情況下,銀行必須要提前壓縮貸款規(guī)模,以免到年底“肚子漲過頭”。一直到7月中旬,部分貸款回流,騰出了新的貸款指標(biāo),建行深圳分行才開始恢復(fù)辦理個(gè)人房貸業(yè)務(wù),不過內(nèi)部明確要求嚴(yán)格限制二手房和多套住房貸款,一般只考慮一手房自用需求。
今年6月,銀監(jiān)會(huì)曾經(jīng)向各商業(yè)銀行緊急下發(fā)《關(guān)于開展商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)自查工作的通知》,要求所有國有商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行以及資產(chǎn)規(guī)模在500億元以上的城市商業(yè)銀行、在華外資法人銀行,對各自房地產(chǎn)貸款展開風(fēng)險(xiǎn)自查。自查范圍包括土地儲(chǔ)備貸款、房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個(gè)人住房貸款、商業(yè)住房貸款和其他使用房地產(chǎn)作為抵押品的貸款。自查以2007年6月底的數(shù)據(jù)為基數(shù),每六個(gè)月自查一次,按風(fēng)險(xiǎn)壓力分為重度、中度、輕度三級。8月17日之前,各商業(yè)銀行總行必須將自查結(jié)果上報(bào)銀監(jiān)會(huì)。
建行深圳分行工作人員透露,在這次自查中,建行深圳分行和中國銀行深圳分行的個(gè)人房貸風(fēng)險(xiǎn)壓力均已經(jīng)達(dá)到了重級,這次建行和中行不約而同收縮房貸規(guī)模,也有降低壓力,避免信貸風(fēng)險(xiǎn)的考慮。
此前,深圳市銀監(jiān)局透露,8月以來,深圳各商業(yè)銀行普遍提高了房貸門檻。除四大商業(yè)銀行率先收緊規(guī)模外,各中小銀行也都有自選動(dòng)作,審批標(biāo)準(zhǔn)更加嚴(yán)格外,以避免可能出現(xiàn)的樓市拐點(diǎn)帶來金融風(fēng)險(xiǎn)。
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