據(jù)介紹，去年1月，光大銀行在國內(nèi)率先推出固定利率房貸以來，央行每次加息都促進了該行固貸產(chǎn)品的快速發(fā)展。截至9月28日該行固定利率住房/商用房貸款余額已達到59.51億元，較年初足足增加了48.54億元。

　　在這種情況下，為什么要暫停套房的固定利率貸款？肖英男對記者解釋說，固定利率房貸與其他的貸款不一樣，要依托固定利率掉期對沖的額度開展。而這樣的額度資源需要有一些事前的安排，并非隨時都很充裕。央行今年5次升息使“固貸”鎖定借款成本、規(guī)避利率波動風險的優(yōu)勢得以充分顯現(xiàn)。目前，購房者對固定利率貸款越來越青睞。而根據(jù)央行和銀監(jiān)會這次下發(fā)的調(diào)整房貸政策的通知精神，商業(yè)銀行應(yīng)支持借款人購購頭套中小戶型自住住房的貸款需求。所以，光大銀行這次暫停了對套房的固定利率貸款，將資金資源全部用于套房的貸款。

　　據(jù)悉，為了體現(xiàn)對套房房貸的支持力度，光大銀行此次增加了15年期固定利率和20年期固定利率兩個新品種。光大銀行還調(diào)低各期限優(yōu)惠利率。3年期、5年期、10年期優(yōu)惠利率分別調(diào)低21個基點、16個基點、44個基點。調(diào)整后的5-10年（含）固貸優(yōu)惠利率僅為7.32%，與浮動利率房貸的優(yōu)惠利率僅相差不到0.7個百分點，而15年和20年的固貸優(yōu)惠利率分別為7.78%和8.1%，也遠低于央行出臺新政策后套房的房貸較低利率8.613%。

　　相關(guān)新聞

　　七銀行叫停“5年內(nèi)”經(jīng)適房貸款

　　本報訊 昨天下午，二手房中介公司北京中原地產(chǎn)公司權(quán)證部接到了六大合作銀行———工商銀行、深圳發(fā)展銀行、光大銀行、廣發(fā)銀行、中國銀行、浦發(fā)銀行的書面通知，告知停止對5年以內(nèi)經(jīng)濟適用房發(fā)放貸款事宜。據(jù)了解，加上9月下旬已經(jīng)停止對5年內(nèi)經(jīng)濟適用住房發(fā)放貸款的建設(shè)銀行，到目前為止，已經(jīng)有7家銀行明確停止了5年內(nèi)經(jīng)濟適用房貸款。而中原地產(chǎn)、鏈家地產(chǎn)等北京知名二手房中介公司有關(guān)負責人昨晚也透露，事實上，除了這7家已經(jīng)明確停止房貸的銀行外，目前，5年內(nèi)經(jīng)濟適用住房交易在其他銀行也早已基本貸不了款。

　　據(jù)介紹，在北京較早停止5年內(nèi)經(jīng)濟適用住房貸款的是光大銀行和深圳發(fā)展銀行。8月13日，國務(wù)院發(fā)布的《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》中明確，購購經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因各種原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。9月22日前后，光大銀行和深圳發(fā)展銀行先后給合作的二手房中介公司下發(fā)書面通知，停止5年內(nèi)經(jīng)濟適用住房貸款。建行北京分行緊隨其后，也在9月下旬停止了5年內(nèi)經(jīng)濟適用住房貸款。

　　北京中原地產(chǎn)三級市場部副總經(jīng)理宮萍分析，“目前，雖然有關(guān)細則還沒有出臺，但從國務(wù)院的有關(guān)規(guī)定看，政策導向很明顯，那就是不管是老經(jīng)濟適用住房還是新經(jīng)濟適用住房都得執(zhí)行新出臺的政策。這使得銀行為了規(guī)避風險叫停了給5年以內(nèi)經(jīng)適房發(fā)放貸款?！?p>

　　財經(jīng)提示

　　規(guī)避“套房”不應(yīng)隱瞞婚姻狀況

　　本報訊 “套房房貸新政”出臺后，“套房”的認定成為市場各方關(guān)注的焦點。目前各商業(yè)銀行的界定標準也各不相同，有的以個人為單位，有的以家庭為單位。由于目前公安部門的戶籍系統(tǒng)和民政部門的婚姻登記系統(tǒng)還沒有與央行征信系統(tǒng)共享信息，如果有人鉆空子，不向銀行如實申報婚姻狀況會不會順利過關(guān)？記者昨天從一些業(yè)內(nèi)人士處了解到，購房人不應(yīng)有這樣的僥幸心理，如果刻意隱瞞婚姻狀況，不僅可能對自己的貸款申請不利，還可能留下信用污點。 (責任編輯：JN040)

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