法院觀點　

　　在商品房購賣合同關系中，因購賣雙方對交易房屋所擁有的信息不對稱，作為消費者的購房者通常處于弱勢地位，作為開發(fā)商明顯處于優(yōu)勢地位，故對于消費者權益應當加以特別保護?！?br>
　　2006年初，張先生與某開發(fā)商簽訂了《商品房購賣合同》，合同約定：張先生購購開發(fā)商開發(fā)的位于沙河口區(qū)的商品房一套，房屋套內(nèi)面積為100平方米，單價為每平方米5000元。但工程完工后，開發(fā)商委托某房地產(chǎn)測量事務所對該房屋面積進行實測，其實測面積為106平方米，開發(fā)商要求張先生補交超出合同約定面積部分的房款，張先生拒絕交納，并將開發(fā)商告上了法庭。一審法院判決：面積誤差3％以內(nèi)部分的房款由張先生補足，超出部分房款由開發(fā)商承擔?！?br>
　　購房者　只認可面積誤差3％以內(nèi)的房款　

　　張先生的代理律師北京昂道律師事務所大連分所的李冬律師認為，盡管雙方簽訂的合同中對房屋誤差面積約定了按產(chǎn)權面積據(jù)實結算，但因開發(fā)商在隱瞞房屋套內(nèi)面積的情況下與張先生簽訂該購賣合同，該合同有顯失公平的情況，張先生可以請求變更該合同房屋面積處理的約定。按《較高人民法院關于審理商品房購賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款，由張先生按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由開發(fā)商承擔?！?br>
　　開發(fā)商　超出部分應由購房者承擔　

　　而開發(fā)商卻認為，雙方在簽訂合同時，張先生應當預見合同的后果，并對自己的行為承擔相應的義務和責任。　

　　在該購賣合同中，雙方約定了房屋登記面積和合同約定面積的差異處理辦法，說明張先生對房屋登記面積與合同約定面積可能存在差異這一事實是能預見的?！督忉尅返谑臈l規(guī)定，對于出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房購賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理。因此，超出合同約定面積的房款，應由張先生全部承擔。　

　　法院　消費者的利益應特別保護　

　　一審法院經(jīng)審理后認為，購賣雙方簽訂的合同對房屋面積誤差的處理方式作了明確約定，若產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，則按產(chǎn)權面積據(jù)實結算。但是，在商品房購賣合同關系中，因購賣雙方對交易房屋所擁有的信息不對稱，作為消費者的購房者通常處于弱勢地位，開發(fā)商明顯處于優(yōu)勢地位，故對于消費者權益應當加以特別保護。購房者基于對開發(fā)商的信任而約定了房屋面積差異的處理方式，并不排斥享有對于相關信息的知情選擇。當房屋產(chǎn)權面積與合同約定面積的差值超過了合理范圍（即《解釋》認定的3％），可以認定其損害了購房者的利益?！?br>
　　法院隨后做出了一審判決，張先生應嚴格遵守合同約定，支付開發(fā)商超出合同面積部分的房款，即面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款，由張先生按照約定的價格補足。根據(jù)合同法的規(guī)定，開發(fā)商應當對張先生的利益損失做適當補償，即超出面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款，由開發(fā)商自己承擔。

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