“起初這場(chǎng)官司沒(méi)想打，可開(kāi)發(fā)商的態(tài)度惹惱了我；官司打上了又放不下了。法院一再判決我們敗訴，我們就和開(kāi)發(fā)商較上勁了。”黑龍江省七臺(tái)河精煤集團(tuán)有限責(zé)任公司熱電廠職工趙春喜感到非?？鄲馈?p> 76平方米的房子漲出14平方米

2005年8月，七臺(tái)河精煤集團(tuán)有限責(zé)任公司熱電廠(以下簡(jiǎn)稱(chēng)熱電廠)與七臺(tái)河精煤集團(tuán)有限責(zé)任公司房地產(chǎn)公司下屬七臺(tái)河大地建設(shè)工程有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)大地公司)，簽訂關(guān)于熱電廠職工住宅小區(qū)承建合同，約定熱電廠為職工住宅小區(qū)新建住宅樓開(kāi)發(fā)業(yè)主，大地公司為工程開(kāi)發(fā)和施工單位，為熱電廠建兩棟104戶住宅樓，約計(jì)面積7433平方米，每平方米1160元，售房?jī)?yōu)先熱電廠職工購(gòu)購(gòu)，剩余部分大地公司自行銷(xiāo)售。

考慮到父親腿腳不便，職工趙春喜選擇了3號(hào)樓3單元201室，面積為76.21平方米的戶型，總價(jià)款為88403.60元。

考慮到自己的經(jīng)濟(jì)承受能力，趙春喜選擇了貸款購(gòu)房，并將頭付款26521.08元交予熱電廠，由熱電廠交予大地公司，熱電廠為此出具“職工購(gòu)住宅樓憑單”，并在憑單上注明“樓房差價(jià)、樓房面積以較后交付樓房實(shí)際為準(zhǔn)，多退少補(bǔ)”。

2005年6月20日，住宅樓如期開(kāi)工，由于建房資金是職工籌資建房，作為“大業(yè)主”的熱電廠將職工購(gòu)房款按照工程進(jìn)度撥付給大地公司，并預(yù)留了部分工程質(zhì)量保證金。

同年11月該工程竣工，七煤集團(tuán)房地產(chǎn)公司通知已經(jīng)購(gòu)購(gòu)該樓房的業(yè)主在當(dāng)月23日前辦理入戶手續(xù)，否則“后果自負(fù)”。

依據(jù)通知，趙春喜到七煤集團(tuán)房地產(chǎn)公司辦理入戶手續(xù)，被告知其所購(gòu)房屋面積計(jì)算有誤，需要補(bǔ)交差價(jià)款，2005年1月22日，趙春喜補(bǔ)交了4316.20元差價(jià)款，并按照要求將此款交予熱電廠。此時(shí)，趙春喜所購(gòu)房屋面積漲到78.308平方米。漲了2.198平方米。

可是，等到趙春喜交足了差價(jià)款，準(zhǔn)備與七煤集團(tuán)房地產(chǎn)公司簽訂購(gòu)房合同時(shí)，卻被告知根據(jù)七臺(tái)河市房產(chǎn)局測(cè)繪，面積仍差12平方米，要求趙春喜補(bǔ)足此價(jià)款，否則不能簽訂購(gòu)房合同，不能入戶。此時(shí)趙春喜所購(gòu)房面積已經(jīng)漲到了90.528平方米，與約定購(gòu)房面積相差14平方米。

沒(méi)有補(bǔ)足差價(jià)款購(gòu)房者被拒之門(mén)外

“超出規(guī)定的3%的允許誤差面積外，我們不能承擔(dān)，這部分面積應(yīng)該由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸我們所有?！壁w春喜等人拒絕向七煤集團(tuán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司交納3%以外的差價(jià)款。

由于沒(méi)有補(bǔ)足多余面積的差價(jià)款，七煤集團(tuán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司拒絕與趙春喜四人簽訂購(gòu)房合同，并不許其入戶。

2008年9月3日，記者到七臺(tái)河采訪時(shí)，看到了七煤集團(tuán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司與其他購(gòu)房者簽訂的購(gòu)房合同，這是一份房屋購(gòu)賣(mài)范本合同。其中，關(guān)于“房屋面積誤差”的問(wèn)題規(guī)定“雙方同意按以下原則處理：面積誤差比完全值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；面積誤差比完全值超出3%時(shí)，購(gòu)受人有權(quán)退房。購(gòu)受人退房的，在購(gòu)受人提出退房之日起30日內(nèi)將購(gòu)受人已付房?jī)r(jià)款退還給購(gòu)受人，并按存款活期利率付給利息。購(gòu)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由購(gòu)受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸購(gòu)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比完全值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還購(gòu)受人；完全值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還購(gòu)受人?！?

依據(jù)上述規(guī)定，趙春喜及其他三位購(gòu)房人到七臺(tái)河市桃山區(qū)人民法院起訴，要求按照合同約定面積超出面積部分、價(jià)款由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，超出面積的所有權(quán)歸三人所有。

2006年11月16日，七臺(tái)河市桃山區(qū)人民法院作出判決。記者在判決書(shū)中看到，法院作出“不予支持”趙春喜三人的訴訟請(qǐng)求的理由是，“依據(jù)合同有約定從其約定，沒(méi)有約定或約定不明的，按法律規(guī)定處理原則”。

法院判決，“依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第四十四條、第六十條、較高人民法院《關(guān)于審理商品房購(gòu)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干意見(jiàn)問(wèn)題的解釋》第十四條之規(guī)定，判決原告與熱電廠、開(kāi)發(fā)公司的購(gòu)賣(mài)關(guān)系成立，應(yīng)依法全面履行合同，駁回原告主張按合同約定面積超出面積部分，價(jià)款由被告承擔(dān)，所有權(quán)歸其所有的訴訟請(qǐng)求”。

檢察院抗訴關(guān)鍵詞之一：“約定不明”

判決后，趙春喜三人到檢察機(jī)關(guān)申訴，桃山區(qū)檢察院對(duì)此案審查后認(rèn)為，桃山區(qū)法院對(duì)此類(lèi)案件的判決，屬適用法律錯(cuò)誤。于是，桃山區(qū)檢察院提請(qǐng)七臺(tái)河市檢察院對(duì)此案抗訴。

桃山區(qū)檢察院認(rèn)為，“職工購(gòu)住宅樓憑單”上關(guān)于房屋面積的約定，應(yīng)屬“約定不明確的”情況。本案中，賣(mài)房人交付的樓房面積與約定面積不符，誤差比達(dá)19.3%(明顯高于3%)，小房子變成了大房子。在這種情況下，法院雖沒(méi)有在判決中明確說(shuō)明按“有約定的”處理，但在判決結(jié)果中駁回購(gòu)房者訴訟請(qǐng)求，按“有約定的”情況判決，這樣的判決屬適用法律錯(cuò)誤。

檢察院抗訴關(guān)鍵詞之二：格式條款

桃山區(qū)檢察院審查后還認(rèn)為，法院對(duì)格式條款的問(wèn)題，應(yīng)試用合同法中關(guān)于格式條款的規(guī)定。

桃山區(qū)檢察院指出，趙春喜三人“職工購(gòu)住宅樓憑單”上的“樓房差價(jià)、樓房面積以較后交付樓房實(shí)際為準(zhǔn)，多退少補(bǔ)”的內(nèi)容是開(kāi)發(fā)公司為了重復(fù)使用而預(yù)先制定的格式條款。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四十一條規(guī)定，對(duì)格式條款有兩種以上解釋的，應(yīng)當(dāng)作出不利于提供格式條款的一方的解釋。本案中，對(duì)面積誤差，開(kāi)發(fā)公司認(rèn)為應(yīng)當(dāng)適用上述條款據(jù)實(shí)結(jié)算。而購(gòu)房者認(rèn)為無(wú)故增加住宅面積，要求按照法律規(guī)定解決。雙方當(dāng)事人對(duì)格式條款有不同的理解，依據(jù)法律規(guī)定，應(yīng)當(dāng)作出不利于開(kāi)發(fā)公司的解釋。所以桃山區(qū)人民法院判決駁回購(gòu)房者主張面積超出部分，價(jià)款由購(gòu)房者承擔(dān)，所有權(quán)歸購(gòu)房者所有的訴訟請(qǐng)求的判決不妥。

桃山區(qū)檢察院向七臺(tái)河市人民檢察院提請(qǐng)抗訴后，七臺(tái)河市人民檢察院于2007年8月2日作出民事抗訴書(shū)，向七臺(tái)河市中級(jí)人民法院提出抗訴，七臺(tái)河市中級(jí)人民法院于2007年8月30日發(fā)函指令桃山區(qū)法院對(duì)此案進(jìn)行再審。

2007年12月10日，桃山區(qū)法院再審后作出判決：維持原判。

判決生效后，趙春喜三人又向七臺(tái)河市中級(jí)人民法院提起上訴。

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