房屋水電還沒(méi)通，就要以每平方米38元的“天價(jià)”支付物管費(fèi)。市民盧先生7年來(lái)歷經(jīng)一審、二審、再審又再審之后，被判交拖欠237萬(wàn)多元的物業(yè)管理費(fèi)。16日,他與物業(yè)公司在由天河法院執(zhí)行局主持的調(diào)解未果后，決定向較高檢申請(qǐng)?zhí)崞鹂乖V。

　　拖欠物管費(fèi)官司打7年


　　1996年，盧先生向廣東粵海建設(shè)開(kāi)發(fā)公司（下稱“開(kāi)發(fā)商”）購(gòu)購(gòu)位于廣州市先烈路的粵海凱旋大廈三、四層及頭層商鋪等物業(yè)，雙方約定開(kāi)發(fā)商于1997年3月30日之前交樓。


　　因開(kāi)發(fā)商未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)交樓。1997年10月，盧先生為了能盡快投入使用，經(jīng)開(kāi)發(fā)商同意，決定先進(jìn)場(chǎng)裝修。直到1998年9月8日，盧先生才收到收樓通知。


　　盧先生表示，收樓之后一直無(wú)水無(wú)電、無(wú)法使用。直到7年后的2004年11月，開(kāi)發(fā)商才將上述物業(yè)真正交付給盧先生使用。


　　2001年3月，粵海凱旋大廈的物業(yè)管理方廣州粵華物業(yè)有限公司（下稱“粵華公司”）將盧先生告上了法院，要求他交納自1997年10月至2001年3月間的物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。


　　雙方對(duì)此爭(zhēng)議很大，物業(yè)公司認(rèn)為，從盧先生進(jìn)場(chǎng)裝修即1997年10月開(kāi)始就應(yīng)該收物管費(fèi)，但盧先生認(rèn)為，2004年11月，開(kāi)發(fā)商才將上述物業(yè)真正交付給他使用，收樓前的物管費(fèi)不該他交。


　　7年來(lái)，案件歷經(jīng)一審、二審、再審、又再審。


　　法院審理后認(rèn)為，1998年9月8日，盧先生收到了收樓通知，而在此日期前，盧先生就已進(jìn)入爭(zhēng)訟房屋進(jìn)行裝修，“裝修視為收樓”，因此應(yīng)該要交物管費(fèi)。但在1998年9月8日之前，考慮到當(dāng)時(shí)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有提供完善的水電等設(shè)施，盧先生并沒(méi)有完全享受到業(yè)主的權(quán)利，因此物管費(fèi)也不該從1997年10月開(kāi)始計(jì)算而應(yīng)該從1998年9月8日開(kāi)始計(jì)算。


　　2008年3月，廣東省高端人民法院再審判令盧先生支付1998年9月8日至2001年7月31日止，兩年多的物業(yè)管理費(fèi)以及滯納金等一共高達(dá)237萬(wàn)多元。


　　業(yè)主質(zhì)疑管理費(fèi)定價(jià)


　　上周四，雙方來(lái)到天河法院執(zhí)行局協(xié)商執(zhí)行事宜，盧先生還是覺(jué)得，沒(méi)收樓就要交200多萬(wàn)的物管費(fèi)很冤：“這棟樓現(xiàn)在水電都通了，每平米只要6塊多錢的物管費(fèi)；以前沒(méi)水沒(méi)電，定價(jià)卻是每平米38元？這種‘天價(jià)’物管費(fèi)既沒(méi)有合同依據(jù)，事先也未經(jīng)過(guò)我的認(rèn)可，甚至沒(méi)有物價(jià)主管部門的核準(zhǔn)，它是憑什么制定出來(lái)的？”盧先生還說(shuō)，為什么沒(méi)水沒(méi)電的房子也能算交樓，也要收物管費(fèi)？


　　物業(yè)公司則表示，物管費(fèi)數(shù)額一點(diǎn)都不讓步，希望法院按照判決書(shū)執(zhí)行。


　　律師:業(yè)主交了物管費(fèi)再告開(kāi)發(fā)商


　　廣東經(jīng)國(guó)律師事務(wù)所王云松律師表示，當(dāng)前，關(guān)于物業(yè)管理費(fèi)的糾紛很多，像這樣“天價(jià)”的卻很罕見(jiàn)。市民從購(gòu)樓后，物管費(fèi)的定價(jià)往往是物業(yè)公司一方說(shuō)了算，有的小區(qū)成立不了業(yè)主委員會(huì)，連個(gè)和物業(yè)公司“叫板”的機(jī)構(gòu)都沒(méi)有，業(yè)主只能吃啞巴虧。


　　另外，開(kāi)發(fā)商交樓時(shí)即使水電設(shè)施沒(méi)做好，物業(yè)公司仍會(huì)照收物管費(fèi)，就算業(yè)主鬧上法院，法院也只能表示，拖欠的物管費(fèi)要交。至于開(kāi)發(fā)商設(shè)施不齊備，是另一個(gè)法律關(guān)系，業(yè)主交了物管費(fèi)之后再去告開(kāi)發(fā)商。

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