問：2005年我與某房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂了《商品房購賣合同》。雙方在合同中沒有約定辦理房屋權屬證書的時間和逾期辦證給購房者造成損失的違約金。合同簽訂后，我按照合同約定交納了房價款。同年12月4日，開發(fā)商通知我于12月18日辦理房屋交付手續(xù)，我按期辦理了交接手續(xù)。但是開發(fā)商以各種借口一直不給辦理房產(chǎn)證。我可以要求開發(fā)商辦理房產(chǎn)證并賠償逾期辦理房產(chǎn)證造成的損失嗎？

答：因開發(fā)商違背承諾造成業(yè)主不能及時領到本應屬于自己的產(chǎn)權證的情況時有發(fā)生，很多業(yè)主能忍則忍，認為反正自己實際占有該住房，不愿耗時耗力與開發(fā)商計較。其實，這樣做的風險是非常大的，按照《物權法》的規(guī)定，房屋是按照登記來確認房屋的歸屬的，如果購房者拿不到房產(chǎn)證或者沒有辦理登記，會使自己的房屋處于一種不穩(wěn)定狀態(tài)，容易產(chǎn)生糾紛。如果開發(fā)商“一物二賣”，還會使自己失去已經(jīng)取得的房子。參照現(xiàn)行法律的規(guī)定，當權益受到侵害時，完全可以提起訴訟。

本案中，雖然你的《商品房購賣合同》沒有約定辦理房產(chǎn)證的時間和逾期辦證給購房者造成損失的違約金，但是法律已經(jīng)規(guī)定了應對措施，即如果購賣雙方?jīng)]有約定辦理房產(chǎn)證的時間，以下時間視為開發(fā)商應當辦理房產(chǎn)證的時間：期房購賣為自房屋交付使用之日起90日，現(xiàn)房購賣為自合同訂立之日起90日。如果沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。當然了，開發(fā)商賠償了購房者損失后并不是就可以不辦理房產(chǎn)證了，賠償金的目的是督促開發(fā)商及時履行相關辦證義務，開發(fā)商只有在給購房者辦理了房產(chǎn)證后才是義務履行完畢。

山東北極之星律師事務所 鞏其云

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！