明年一月一日起新增建設用地土地有償使用費翻倍

只減地方收益 不拉地價上漲

近日，財政部、國土資源部等印發(fā)《關于調整新增建設用地土地有償使用費政策等問題的通知》，要求從明年１月１日起，新批準新增建設用地土地有償使用費征收標準將在原有基礎上提高一倍。土地有償使用費政策為什么要做重大調整？會不會拉動地價上漲？國土資源部和財政部有關負責人進行了解讀。

抑制用地擴張沖動

征收標準提高一倍

土地違法擴張絕大多數是地方政府所為，其根源在于土地收益的驅使。要真正控制用地規(guī)模和遏制用地擴張，必須從源頭上減少地方政府的土地收益。

新增建設用地土地有償使用費現行征收標準是１９９９年制定的，標準偏低。２００５年，全國收繳的新增建設用地土地有償使用費不到其出讓純收益的１／３，地方政府土地收益巨大，使得用地擴張沖動較強烈。

新增建設用地使用費翻倍，地方政府的征地成本將大幅增加，土地收益大幅減少，能有效切斷新增建設用地擴張的經濟動因，促進節(jié)約集約用地。

防止逃避法定義務

違法批地也要交使用費

目前，有些地方政府因某些利益，對未依法審批而實際發(fā)生的新增建設用地睜只眼閉只眼，逃避履行法定義務。

對此，《通知》要求新增建設用地土地有償使用費不僅面向那些依法審批的新增建設用地，而且面向那些因違法批地、占用而實際發(fā)生的新增建設用地。也就是說，地方政府不僅要對依法審批的新增建設用地負責，還要對當地實際新增的建設用地負責。

避免地方政府隨意減免

地方分成全部納入省級國庫

有些地方政府為了招商，隨意減免或緩繳新增建設用地土地有償使用費，而且賣地收入屬于預算外，往往成為一些人的“小金庫”。標準提高后，與地方仍按３０∶７０分成，但從２００７年１月１日起，地方分成的７０％一律全額繳入省級（含省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市）國庫。

增加收入全部用于土地

向中西部和糧食主產區(qū)傾斜

標準提高，范圍擴大，增加的可支配新增建設用地土地有償使用費數額巨大，這筆錢將投往何處？答案是全部用于土地。

其中，分成部分由財政部會同國土資源部主要參照各地基本農田面積和國家確定的土地開發(fā)整理任務分配給各?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市、計劃單列市），并向中西部地區(qū)和糧食主產區(qū)傾斜，專項用于基本農田建設和保護、土地整理、耕地開發(fā)等開支。各省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市分成的部分，統(tǒng)一分配給市、縣。

不會過多增加用地成本

房地產用地出讓價基本持平

現行的新增建設用地土地有償使用費繳納標準是１９９９年制訂的，較高為每平方米７０元，較低為每平方米５元，明顯低于新增建設用地土地純收益的實際水平。２００５年，全國新增建設用地出讓純收益為７６３億元，而全國實際收繳的只有２１４．５億元，即使征收標準提高１倍也只有４２９億元，余地仍然很大。也就是說，征收標準的提高不會過多增加用地成本。

當前我國地價主要由取得成本、開發(fā)成本、政府收益三部分構成，而新增建設用地土地有償使用費只是政府收益中的一部分。據國土資源部測算，提高新增建設用地土地有償使用費對地價影響甚微，房地產用地出讓價格將基本持平。

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