二手房購(gòu)賣(mài)，偶爾會(huì)碰到售房人仍將戶口掛在原房屋內(nèi)，如此尷尬的窘態(tài)場(chǎng)面竟然讓市民劉先生碰到。他以百萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)購(gòu)二手房，雙方辦理了產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及房屋交接手續(xù)，劉先生一家也實(shí)際入住該房屋，但售房業(yè)主兒子等3人戶口卻不愿遷讓。無(wú)奈，劉先生將年過(guò)六旬的王女士訴至法院，要求以總房?jī)r(jià)105萬(wàn)元為基數(shù)，按每天千分之一計(jì)算追究違約金。近日，上海市靜安區(qū)人民法院判決王女士支付從2009年1月16日至戶口全部遷出止的違約金，以總房?jī)r(jià)人民幣105萬(wàn)元為基數(shù)，按每天萬(wàn)分之五計(jì)算。

　　2008年2月上旬，劉先生與王女士簽訂了二手房合同約定，王女士將自己名下地處新閘路某號(hào)房屋，以105萬(wàn)元價(jià)格出售給劉先生。合同還約定：每逾期1日，應(yīng)支付總房?jī)r(jià)的千分之一違約金。在售房補(bǔ)充條款中還記載：“雙方應(yīng)于交房當(dāng)日至物業(yè)管理處辦理物業(yè)更名手續(xù);并于2008年12月31日前遷出該房屋原有全部戶口;若違約，劉先生有權(quán)將房屋尾款人民幣壹萬(wàn)元，不再支付給王女士。”

　　房屋購(gòu)賣(mài)合同簽訂之后，劉先生于2008年3月19日取得該房屋的產(chǎn)權(quán)，雙方辦妥了房屋交接手續(xù)。3月22日，劉先生一家戶籍遷入該房屋。2008年9月5日，王女士戶籍遷出訴爭(zhēng)房屋，但該房屋內(nèi)仍留有王女士?jī)鹤樱瑑合奔皩O子的戶籍未遷出。劉先生因王女士尚有戶籍未遷出，故沒(méi)有將房款尾款1萬(wàn)元支付。

　　2009年8月中旬，劉先生訴至法院稱，王女士違反簽署的二手房購(gòu)賣(mài)合同，至今未將留在系爭(zhēng)房屋內(nèi)其兒子等3人戶籍遷出，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并以總房?jī)r(jià)105萬(wàn)元為基數(shù)，承擔(dān)每天千分之一違約金。

　　法庭上，王女士辯稱對(duì)購(gòu)賣(mài)房屋事實(shí)沒(méi)有異議。但認(rèn)為頭先房屋購(gòu)賣(mài)合同約定的違約金計(jì)算方式是指房屋交付，并不是戶籍遷出;其次她本人積極履行了合同義務(wù)，將戶籍遷出該房屋，卻無(wú)力要求兒子一家的戶籍遷出;再次雖然兒子一家的戶籍沒(méi)有遷出，但這對(duì)劉先生沒(méi)有產(chǎn)生任何損失，且劉先生也扣除了房款的尾款1萬(wàn)元;較后劉先生主張違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)太高，要求按照銀行同期存款利息計(jì)算。

　　法院認(rèn)為，房屋購(gòu)賣(mài)違約，不僅是指房屋的交付違約，還包含出售房屋內(nèi)的戶籍遷出清空違約。合同約定王女士有義務(wù)在2008年12月31日前，將所售房屋內(nèi)的戶籍前全部遷出，但直至本案法庭辯論終結(jié)，該房屋內(nèi)尚有王女士?jī)鹤右患?人戶籍未遷出。而王女士抗辯無(wú)力要求兒子一家戶籍遷出，該抗辯理由不屬于法定以及合同約定的免責(zé)理由，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任

　　劉先生要求以總房?jī)r(jià)105萬(wàn)元為基數(shù)，承擔(dān)自2009年1月16日起至戶籍全部遷出日的違約金符合約定，但所主張的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高，王女士請(qǐng)求予以調(diào)整，遂法院酌情調(diào)整為每日萬(wàn)分之五為妥，較終法院判決王女士敗訴。

　　責(zé)任

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