２００６年５月２２日，于林（化名）找了幾個(gè)裝修工人，準(zhǔn)備裝修他在北京的套住房。

于林和裝修工人算了一上午的賬，按照事先確定好的“經(jīng)濟(jì)實(shí)用”的裝修原則，較后匡算的費(fèi)用約為１萬元左右——對(duì)于這套建筑面積約有１００平方米的房子而言，確實(shí)夠經(jīng)濟(jì)的。

這是一套二手房，２００５年１２月購的，位于北四環(huán)和八達(dá)嶺高速交匯處，交通便利，位置 ，離于林的單位不算遠(yuǎn)，面積也說得過去，一家三口，即使有老人來同住也勉強(qiáng)夠用了。

但是，不想做精裝修的于林似乎無心在這房子里長住下去，在與裝修工人聊天時(shí)，他已經(jīng)透露，不久的將來，想把這套房子賣掉，再換更大的房子——如此，這套房子事實(shí)上是于林的投資品。

即使現(xiàn)在就把這房子賣掉，于林也算是進(jìn)行了一次成功的投資：于林購這房子花了６３萬元，據(jù)稱，現(xiàn)在市場價(jià)已經(jīng)到７５萬元了。但于林卻又并不著急出手，他還想等等。“我相信北京房價(jià)還會(huì)繼續(xù)漲下去！”于林說。

于林自認(rèn)為不是一個(gè)精于個(gè)人投資理財(cái)?shù)娜?。再說，他平時(shí)工作太忙，也無心過多關(guān)注個(gè)人投資理財(cái)?shù)氖虑椤５@幾年，尤其是這兩年內(nèi)，于林確實(shí)從投資房產(chǎn)當(dāng)中嘗到了甜頭。

２０００年，于林拋妻別子，只身一人，由南方某小城到北京發(fā)展。

經(jīng)過三年打拼，于林在北京立住了腳，還辦了工作居住證，也徹底打消了再回老家的念頭，從而考慮將妻兒接到北京一起生活。

有恒產(chǎn)才有恒心，要做長遠(yuǎn)打算，自然頭先要考慮住房問題。

２００３年，于林用三年來積攢下的１２萬元做頭付，并向銀行借款２２萬元（１５年還清，每月約還款１７００元），在健翔橋附近購購了一套兩居室的二手房，不大，建筑面積７０平方米，基本上沒有客廳，三口人住就嫌擠了。依照于林當(dāng)時(shí)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，也只能購這樣的房子。

因?yàn)闆Q定移民北京，也為了緩解經(jīng)濟(jì)壓力，于林與妻子商量將老家一套房子賣掉。那房子是于林１９９８年花１６萬元購的，從來沒有住過，得益于這幾年家鄉(xiāng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，房子的價(jià)格也在逐年上升。２００４年底，于林將老家那房子以３２萬元的價(jià)格出了手。

手里有錢后，于林有幾個(gè)選擇：將錢存進(jìn)銀行，還銀行房貸，或者是再投資。于林沒有多加思索，便否定了前兩種選擇，憑著商人的直覺，他想再購房。

不過，當(dāng)時(shí)于林想購房并非出于投資考慮，而是想自己住，因?yàn)樘追孔犹×耍紤]到以后還想時(shí)常接雙方老人過來住住，這小房子就更不是長久之計(jì)。

“如果早晚要購大房子的話，我覺得晚購不如早購。我當(dāng)時(shí)就想過，沒準(zhǔn)兒北京房地產(chǎn)價(jià)格也會(huì)像前幾年的上海那樣瘋漲。再說，有２００８年奧運(yùn)會(huì)這一‘利好’墊底，這時(shí)候購房肯定不會(huì)吃虧?！庇诹终f。

２００５年大半年的時(shí)間，于林和妻子都在到處找房子、看房子。因?yàn)橹饕е杂玫南敕?，沒有明確的投資指向，那段時(shí)間，他們主要瞄準(zhǔn)大戶型、新房子?！坝袔状尾铧c(diǎn)就決定了，但鬼使神差的，又都黃了?！庇诹謱?duì)中國經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者說。

其實(shí)這中間也有錢的問題，于林中意的那些房子價(jià)格基本上都在百萬元左右。以他當(dāng)時(shí)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，真要購了，壓力還是不小的。

于是，悄然間，于林夫婦的想法有了一些變化：既然不愿意承受過大經(jīng)濟(jì)壓力，不如暫時(shí)不考慮房子“一步到位”的事情，先琢磨怎么將手里的錢盤活、增值。但于林的說法是：“購下現(xiàn)在這套房子純粹是臨時(shí)起意，就是看著自己３０多萬元錢白白躺在銀行，覺得不對(duì)勁?！?p> 念頭一轉(zhuǎn)，再選擇房子時(shí)考慮的因素就不一樣了?！懊娣e未必要很大，房子也未必要多么新，只要地段好，大就可以了?！庇诹终f。因此，他把目光盯在了自家周圍——健翔橋附近，這地段之好、之大，“地球人都知道”。

于林也考慮過價(jià)格承受能力：當(dāng)時(shí)自己所有的錢加起來約有４３萬元；一個(gè)親戚手頭有２０萬元閑錢，也不想做什么投資，愿意無償借給于林。兩筆錢加起來共有６３萬元。于林不想再向銀行借款從而進(jìn)一步增加還款壓力，所以決定將房子的價(jià)格控制在６０萬元左右，這樣，面積不太大的二手房就又成了必然的選擇。

“踏破鐵鞋無覓處，得來全不費(fèi)工夫”。有一家曾經(jīng)多次和于林聯(lián)系過的中介公司很快給于林推薦了現(xiàn)在這處房子，于林夫婦看了房，位置、價(jià)格、戶型都比較合意，當(dāng)即下了決心。

于林現(xiàn)在的想法是：

將這套房子簡單裝修后，家先搬進(jìn)來，以便可以把雙方老人接過來團(tuán)聚一番——畢竟與套房子相比，這套房要寬敞多了；一旦市場行情合適，又可以將房子果斷售出。

對(duì)于套房子，于林也做好兩手準(zhǔn)備?；蛘叱鲎?，預(yù)計(jì)月租金應(yīng)當(dāng)不低于１８００元，可以以租養(yǎng)房，自我循環(huán)；或者出售，按眼下行情，可以賣到４４萬元——與當(dāng)初購價(jià)相比，也可以賺到１０萬元左右。

這樣，經(jīng)過兩年簡單運(yùn)作，至少從價(jià)值上，于林以總共５０多萬元的投入，輕松賺回２０萬元，粗算下來，率高達(dá)４０％。從資產(chǎn)實(shí)物形態(tài)看，以老家小城的一套住房，換取了北京兩套住房，其潛在價(jià)值自然更是不可同日而語。

更有意思的是，于林是在沒有什么理財(cái)概念的情況下完成自己資產(chǎn)增值的。算了算賬后，于林似乎悟出來了：這年頭，存錢不如理財(cái)，投資別的不如投資房地產(chǎn)——至少在北京是這樣。

　　　　　(作者：陳宏偉)

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