規(guī)則粗糙加重行業(yè)風(fēng)險

長期以來，個人住房貸款在多數(shù)商業(yè)銀行眼中屬于優(yōu)質(zhì)貸款，銀行競相投放。中國人民銀行發(fā)布的報告顯示：截止到2005年末，中國個人消費信貸中已經(jīng)占到全部消費貸款余額的70%以上。

但是符啟林提醒，由于我國現(xiàn)行有關(guān)房地產(chǎn)交易的法律、法規(guī)還不完善，潛伏在房地產(chǎn)交易中的法律風(fēng)險在一定程度上廣泛存在，這在商品預(yù)售中體現(xiàn)得尤為明顯，具體包括以下方面：

頭先，我國《城市房地產(chǎn)管理法》等法律規(guī)范對商品房預(yù)售的條件進行了明確規(guī)定，但是事實上，仍有些人在不具備預(yù)售條件的情況下發(fā)放、炒作認購證，但現(xiàn)在對這種行為的處罰力度顯然不夠。

其次，根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第5條規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)注冊資本需達到100萬元，而開發(fā)房地產(chǎn)必須擁有強大的資金為后盾，現(xiàn)有資本限度太低，開發(fā)商一般要向銀行貸款，無形中加大了整個行業(yè)的風(fēng)險，實踐中經(jīng)常出現(xiàn)的爛尾樓也大都源于此因。

第三，我國法律法規(guī)明確規(guī)定了商品房預(yù)售中的專款專用，但沒有任何機構(gòu)對資金的用途進行監(jiān)督，這就導(dǎo)致預(yù)售人可以任意使用。

第四，房產(chǎn)交易中存在大量欺詐購賣，也就是所謂的一房多賣、炒樓花，對這種典型的欺詐行為現(xiàn)在一般都是按民事糾紛處理，事實上應(yīng)該處以刑事處罰。

第五，有些開發(fā)商在已經(jīng)將土地抵押給銀行的情況下，仍繼續(xù)進行商品房預(yù)售。由于現(xiàn)行法律沒有明確答案，這種本應(yīng)禁止的行為廣泛存在。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！