購房還是租房？一直是期待購房者的困惑。傳統(tǒng)的說法是：盡管購一套房子需要十幾萬元甚至數(shù)十萬元，但你可以按揭貸款，每個月租房也要幾百元或上千元，做按揭也能購房子了，幾十年之后，這房子就歸你了。但真是這樣嗎？

貸款購房與租房哪個更合算

沒有完全優(yōu)劣之分

?？诔鞘型顿Y發(fā)展有限公司項目部一位人士告訴記者，從純經(jīng)濟的角度來說，“購”或是“租”，無非是誰對于用戶成本較低、收益的問題，哪一種方式收益，哪一種就是合理的，在不同的房價和利率周期內(nèi)，貸款購房和租房并無完全的優(yōu)劣之分。

盡管貸款購房可提前消費，但須知提前消費是要以多支出利息為代價的。以一套30萬元的房產(chǎn)，按揭貸款30年、頭付兩成、基準(zhǔn)年利率6.12％、以等額本息還貸法來計算，還款總額為491111.92元，月供要1364.2元，30年總計要56萬多元，比付全款要多支付26萬元。

這種方式對于結(jié)婚不久的城市年輕白領(lǐng)來說，夫婦雙方的大部分積蓄，只能交上一套頭付，接下來的若干年內(nèi)，每個月將承擔(dān)一千多元至數(shù)千元的月供。而夫婦雙方要面對父母養(yǎng)老、子女教育、自身醫(yī)療等各種未來可能需要的花費，但是月供卻“卸載”了許多年輕家庭僅有的一點能力，各種生活的開支大部分被壓縮。近年來，京、滬等大城市出現(xiàn)的“負翁”就是這種情況的真實寫照。而且，除了每月固定支付的還本付息，還將面對加息的風(fēng)險。去年央行提高利息和取消房貸優(yōu)惠政策以來，城市供房族每月又增加了一筆不算小的支出。

尤其是近年來全國各大城市的房地產(chǎn)開發(fā)熱潮中，開發(fā)商為了盡早賣出樓盤，常常會玩一些“花今天的錢圓明天的夢”的概念來誤導(dǎo)消費者，有相當(dāng)多的消費者就是輕信了這一點，提早當(dāng)上“成功人士”，其實內(nèi)心是有苦難言。

房產(chǎn)恒久擁有政策難確定

還有，開發(fā)商為了促使顧客購房，除了不切合實際地宣傳“成功人士”的虛榮概念外，另一個常用手段就是鼓吹購房能升值。比如幾年前購的房子每平米3000元，現(xiàn)在漲到每平米6000元，以100平米算，等于多賺了一套房子。但是，房子不同于股票，對于僅有一套住房的家庭來說，賣掉房子便無家可歸，是生活必需品，除了心理市值的虛增外，對他們沒有任何意義。

更需要注意的是，按照我國現(xiàn)行法律，土地使用權(quán)只有70年的期限，換句話說就是你的房子只能住70年，70年后就要由國家無償收回。根據(jù)1999年發(fā)布的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定，居住用地使用權(quán)出讓較高年限為七十年；第四十條規(guī)定，土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)由國家無償取得。這和其他商品一旦購購即恒久擁有有著本質(zhì)的區(qū)別。

盡管去年國家頒布的物權(quán)法（草案）規(guī)定，房屋所有權(quán)人有權(quán)申請延長土地使用權(quán)期限，即可以超過70年，在土地使用權(quán)期限屆滿后，房屋所有權(quán)人有權(quán)申請延長土地使用權(quán)期限。但是如何申請，還要不要交費，交多少費，交費后能否恒久擁有，這都沒有明示，因此并沒有從根本上解決公民的房地產(chǎn)權(quán)利問題。而且，較近又有消息說，物權(quán)法‘草案’暫時被擱置，這種不確定性就更大了。

因此，從這個角度來說，購房無非就是一次性付清70年的租金，因為至少現(xiàn)在還沒有法律規(guī)定70年后到底要支付多少錢，才可以讓我們以及子女繼續(xù)擁有目前的房產(chǎn)。

也許租房更輕松

許多人認為，住在屬于自己的房子里，才會真正有家的感覺。有研究文化人類學(xué)的學(xué)者認為，這大概源于我們中國人對土地的一種切身的依賴觀念。房屋，是財富的象征。但實際上，購房是改善居住條件的途徑，但不是先進的途徑，租房也是一條途徑。住房只是為人們提供的消費品而已，本身并不能帶來切實的收益，尤其在現(xiàn)在房子只能住70年的前提下。

盡管在歐美國家，房屋是恒久獲得的產(chǎn)權(quán)，但也并不是每個人都有必要購一套房子的。在發(fā)達國家，長時間租房住的人也非常多。用購房的錢進行投資、旅游、消費，何必受房子拖累，降低自身福利，尤其在現(xiàn)在房價居高不下的階段?，F(xiàn)在房價高企的上海，許多精明的白領(lǐng)就意識到租房比購房劃算的道理，毅然賣掉住房去租房，省下的錢做其它投資，極大提高了生活水平。

而且，從經(jīng)濟學(xué)的角度考慮，專家還找到房價與房租之間的關(guān)系。房價等于在房屋壽命周期內(nèi)所有房租的總和，并且，房屋租金門檻低，對反應(yīng)比房價更敏感，從這個角度看，房租是房地產(chǎn)市場更靈敏的晴雨表。

海口金貿(mào)區(qū)的馬先生就算了一筆賬：以金貿(mào)區(qū)一套100平米的住房計算，每平米約3000元，購房需要30萬元。頭付2成6萬元，貸款24萬元，目前利率6.12%，貸30年本息加上頭付合計56萬余元，月供1364.2款元，30年共計支付利息25.12萬元。而且還不算裝修、家具的費用。而金貿(mào)區(qū)同樣一套100平米的房租約800元—1000元，一年支付房租約1萬元，30年房租約30萬元。算下來，30年貸款購房比租房要多付出26萬元，而且，房租是每月繳付，剩余的資金可以拿來創(chuàng)業(yè)增值，不影響其他費用的支出。很明顯，在房價高企的階段，租房無疑比購房更合適。

也許有人會問，租房是合算，但能否長租價格合適的房子呢？房租將來上漲會否影響租金的穩(wěn)定呢？投資專家建議，從長期來看，房價是會上漲的。但是在一定的周期內(nèi)，房價有可能是穩(wěn)定甚至是下跌的。因此，租戶可以在數(shù)年內(nèi)，與房主簽訂相對穩(wěn)定的租房合約。即使在未來數(shù)年內(nèi)，房價上漲也不會影響租金。對于出租者來說，都歡迎未來穩(wěn)定的房租收入，一般不會太在意房價上漲。因為，從一個租房者的退租到另一個租房者的進入，其間總會有房屋空閑期，這會影響房東收益。而且，房東都愿意留住信譽好的老房客。居住期滿后，雙方可再談一個新的房租價格，不會過多影響居住質(zhì)量。(完)(陳嵐樺)