在眾多的理財產品中，今年較吸引眼球的恐怕就要數基金和地產了。

據國家發(fā)改委等部門較新一期數據顯示，2006年10月，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲5.4％，漲幅比上月高0.1個百分點。很多投資者預言，經過一段時間對新政的消化，房價的漲幅將會繼續(xù)攀升，地產投資的前景依然看好。于是，很多投資者放棄了前期的觀望態(tài)度，各大城市均不同程度地出現(xiàn)了夜間排隊購房的火爆場面。

與此同時，基金的表現(xiàn)也讓投資者"喜笑顏開"。據萬德數據系統(tǒng)的統(tǒng)計表明，到今年11月23日，我國基金業(yè)的資產凈值規(guī)模已經達到6643.1億元。出色的業(yè)績表現(xiàn)是導致基金規(guī)模快速擴張的較根本原因。截至目前，已有華夏、廣發(fā)、景順長城、上投摩根等多家基金公司旗下共計十幾只基金凈值增長率超過100％。各家基金公司的新老產品輪番登場，或新發(fā)募集或持續(xù)營銷，掀起了一輪接一輪的基金銷售熱潮，久違的排隊購基金的盛況再次出現(xiàn)，引人注目的賺錢效應驅使投資者蜂擁而至。

購房投資和基金投資都讓投資者賺了個缽盈盆滿，先期介入者自然是固守自己的原有陣地，期待更大的投資收益。對于后來者，面對基金和地產該如何選擇呢？我們建議投資者可以從以下幾個方面入手來選擇適合自己的投資產品。

頭先，看資金實力。在進入門檻上，房地產前期一次性資金投入明顯高于基金投資。以國內熱點城市深圳某新開盤的樓盤為例，該樓盤售價是9500元/平米，以一套80平米來計算，一套房子的總房款是　76萬，頭付兩成為15.2萬。而基金的進入門檻較房地產而言要低很多，例如目前正在發(fā)行的某增長混合型基金，其單筆申購金額下限僅為100元。因此，我們建議投資者在投資時，可以根據自身的資金實力來選擇適合自己的產品，資金實力較強的投資者可選擇房產，而那些資金量不大的投資者應該將基金投資作為自己的頭選。

其次，看投資期限。房地產投資與基金投資在投資期限上的靈活度上也存在一定的差異。一般情況下，投資者投資房產通常采用"以租養(yǎng)貸，擇機出售"的投資方式，投資周期可能會持續(xù)若干年，所以，它比較適合資金長期不會動用的投資者。基金投資在投資期限上則比較靈活，不同的基金品種可滿足投資者長短期資金的各種需求，如貨幣市場基金可滿足短期資金求安全求流動的需求，股票基金可滿足長期資金增值的需求等等。因此，投資者可以根據自己的資金安排進行選擇。

再次，看風險規(guī)避。凡是投資，必有風險，投資于房地產和基金都不能避免，但二者的風險有所不同。比較明顯的一點就是流動性風險，房地產一旦購置，不易變現(xiàn)。所以，房地產投資者對流動性的要求不能過高?；饎t不存在這個問題。投資者在進行基金交易時，完全可以根據自己的判斷隨時申購、贖回，既可以選擇長期投資，也可以選擇短期操作，沒有嚴格的時間限制，因此也就不存在流動性風險一說。另外，基金投資可選擇的交易種類和交易方式也是多種多樣，且大多都是為普通投資者量身定做。例如目前在國內開展得如火如荼的基金定投就是一種，它就是專門為每月領固定薪水，平時沒時間親赴營業(yè)部辦理基金申購的上班一族所設計，具有起點低、積少成多、風險分散等特點，且操作手續(xù)非常簡便。

較后，看時間和精力。每項投資都要投資者付出時間和精力去打理，投資房地產一般投資者全程自己做下來，需要占用大量的時間和精力。如果沒有這么多時間和精力，那么建議投資者還是選擇基金比較合適。因為基金區(qū)別于其他理財產品較突出的優(yōu)勢就是專家理財，投資者購入基金相當于請了一個專門的理財顧問來打理資金，投資者不需要對股市、債市等自己不熟悉的市場有深入地了解，只要仔細分析基金本身的業(yè)績就足夠了，這點相對比較容易做到。同時，一些專業(yè)的基金銷售機構也開始針對不同的投資者需求設計不同的投資組合，投資者可以根據自己的實際情況選擇組合投資，投資理財變得更加輕松了。