剛性需求暫被隱藏

據(jù)北京中原三級市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2月份同1月份相比一手房(期房+現(xiàn)房)網(wǎng)上簽約量下降61.2%。購房者持幣觀望，以及銀行對開發(fā)商持續(xù)實行的緊縮貸款政策都是目前項目頻頻打折銷售的主要原因。

而對于一手房和現(xiàn)房網(wǎng)上簽約量下

降的原因，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，頭先，春節(jié)后北京一手商品房新增供給量有限，2月份不到10個。其次，2月份供應(yīng)的一手商品房項目價格遠(yuǎn)高于同區(qū)域二手房價格，且有60%位于遠(yuǎn)郊區(qū)，不能滿足部分消費(fèi)者購房所需。此外，受南方一些城市如上海、廣州、深圳等城市房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷發(fā)展的影響，再加之2008年奧運(yùn)會后北京房價“拐點(diǎn)”的猜測，也使購房者繼續(xù)觀望，大量剛性需求暫時被隱藏，導(dǎo)致成交量下降。

購購“打折”房牢記六點(diǎn)

對于部分急需置業(yè)的購房者來說，這段時間樓盤紛紛打折促銷無疑是一次比較好的機(jī)會。但值得關(guān)注的是，目前“打折門”內(nèi)的樓盤多以項目尾盤為主，因此在購房時就需要格外細(xì)心，才能確保購到質(zhì)優(yōu)價廉的房產(chǎn)，使自己的利益不受損失。

業(yè)內(nèi)人士建議，在購購這些打折促銷的尾盤時，可以從六個方面著重考慮。

一是多進(jìn)行市場比較。從區(qū)域內(nèi)相似產(chǎn)品中，比較判斷出所購房屋日后的升值空間，如果目前購打折樓盤價格低于同區(qū)域其他樓盤價格，則風(fēng)險性要低很多。二是尾盤一般會在樓層、朝向、房屋格局上有不同程度欠缺，購房者不可一味追求價格低。三是仔細(xì)分析判斷市場上打折樓盤有無制約其投資空間的硬傷，如物業(yè)服務(wù)品質(zhì)、已入住業(yè)主對其的口碑如何等；另外，還要考慮小區(qū)內(nèi)物業(yè)環(huán)境、周邊配套設(shè)施，這些都會直接影響到樓盤的。四是在購房過程中一定要查看開發(fā)商五證，五證不全可能導(dǎo)致購受人不能取得房產(chǎn)證甚至導(dǎo)致購房合同無效。五是確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證辦理時間，以防一些資質(zhì)較差的開發(fā)商拖延辦證或找各種理由不辦證。六是簽合同時仔細(xì)斟酌，應(yīng)對房屋內(nèi)各項設(shè)施進(jìn)行仔細(xì)驗收，附在合同附件中；另外，還要對合同各項權(quán)利、義務(wù)及違約責(zé)任標(biāo)注清楚，以保護(hù)自己的合法權(quán)益。 （仰靜）