這個(gè)五一你可以選擇在親水、采摘、登高的同時(shí)也順路看看樓盤，真正實(shí)現(xiàn)輕松游園，快樂看房。但在情緒放松的同時(shí)，對(duì)于購(gòu)房的預(yù)算、選擇卻是需要理性的。因?yàn)闊o(wú)論是初次購(gòu)房，還是升級(jí)換代，購(gòu)房都是很多家庭的支出和投資。

記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在大多數(shù)購(gòu)房人會(huì)緊盯房?jī)r(jià)，卻忽視了地段、物業(yè)、稅費(fèi)以及相伴而生的其他費(fèi)用，造成將來(lái)入住后的諸多不便，更甚者是一再超支，造成“購(gòu)得起住不起”的緊張局面。因此，購(gòu)房者在決定購(gòu)房前，應(yīng)該理性地根據(jù)自己的實(shí)際情況制訂購(gòu)房計(jì)劃等。

第1步 制訂購(gòu)房預(yù)算

購(gòu)房人在決定購(gòu)房后，需要制訂一個(gè)詳細(xì)的購(gòu)房預(yù)算。要充分考慮自身及家庭平均月收入（包括利息收入及各種貨幣補(bǔ)貼）、現(xiàn)有存款額、可獲得的貸款額度等各種資金來(lái)源及其他相關(guān)因素，從而正確估算自己的實(shí)際購(gòu)購(gòu)能力。

購(gòu)房前請(qǐng)主要保留兩部分的資金，其一是家庭的日常開支，其次是用于醫(yī)療保險(xiǎn)及預(yù)防意外災(zāi)害的預(yù)備資金。

通過仔細(xì)核查，審慎地計(jì)算出個(gè)人或家庭的凈資產(chǎn)，這才是可隨時(shí)支配的自由款項(xiàng)。認(rèn)真計(jì)算可以保證購(gòu)房者能夠準(zhǔn)確把握自身的實(shí)力和購(gòu)房方向。

第2步 選對(duì)房?jī)r(jià)和戶型

在對(duì)個(gè)人資產(chǎn)做完認(rèn)真估量后，先考慮支付得起的樓宇，再考慮喜歡的樓宇。然后就開始挑選品質(zhì)好、價(jià)錢又不高的住宅了。

購(gòu)房者可以根據(jù)實(shí)際購(gòu)購(gòu)力，充分參照房?jī)r(jià)的成本和市場(chǎng)構(gòu)成因素較終決定適宜自己的房?jī)r(jià)水平。購(gòu)房人在選擇了適合自己消費(fèi)水平的房子后，再著重考量房間的面積、戶型等因素。

由于商品房的價(jià)格高達(dá)每平米數(shù)千甚至數(shù)萬(wàn)元，而房屋面積的大小又直接關(guān)系到房屋的售價(jià)，因此，每一平米都要精打細(xì)算。從房屋戶型來(lái)說(shuō)，應(yīng)根據(jù)家庭人口的數(shù)量、房屋使用的功能以及資金實(shí)力進(jìn)行選擇。

現(xiàn)在，人們一般喜歡“四大一小”、雙衛(wèi)生間、雙陽(yáng)臺(tái)的設(shè)計(jì)，因?yàn)檫@樣的房子更舒適，但建筑面積的大小也要充分考慮，而且還要考察其。

提示：是指建筑物內(nèi)可使用面積與總建筑面積的比例，越高說(shuō)明可使用面積就越大，意味著購(gòu)房者花同樣的錢購(gòu)到更大使用面積的房子。

第3步 對(duì)比還款方式

很多人并非能一次性付清房款，需要按揭貸款。目前，商業(yè)貸款利率比公積金貸款利率高2.07%；商貸利率7折優(yōu)惠，則高0.29%。因此，貸款購(gòu)房要考慮銀行利率的高低、可借貸金額、頭期付款金額，對(duì)比不同付款方式（如等額本金、等額本息、氣球貸等）每月付款額度、總利息等，選擇較適合自己的還款方式。

● 費(fèi)用提示

裝修及維修費(fèi)用預(yù)算

購(gòu)房時(shí)，消費(fèi)者應(yīng)把裝修費(fèi)用與頭期款一起考慮。購(gòu)置適當(dāng)?shù)募揖?、電器、裝飾也是新居預(yù)算所必須考慮的。此外，應(yīng)提前考慮必須的生活設(shè)施費(fèi)用，包括開通管道煤氣、有線電視、寬帶網(wǎng)等。

購(gòu)房稅費(fèi)要計(jì)算清楚

稅費(fèi)的繳納在購(gòu)購(gòu)房產(chǎn)時(shí)占有一定的比重，其中比較重要的稅項(xiàng)有契稅、房地產(chǎn)交易費(fèi)等。對(duì)于新房來(lái)說(shuō)，普通住宅的契稅金額是總房?jī)r(jià)的1.5%，非普通住宅則為3%。若是二手房，要交易手續(xù)費(fèi)，一般是2.5%-3%，多數(shù)情況下是購(gòu)家付，也可與賣方商量著辦。若購(gòu)一套100萬(wàn)元的住宅，則至少有1.5萬(wàn)元的稅費(fèi)。因此，建議購(gòu)房者在計(jì)算時(shí)，較好同時(shí)計(jì)算相關(guān)的稅費(fèi)支出。

物業(yè)費(fèi)用不能忽視

物業(yè)管理費(fèi)是指物業(yè)管理公司因提供管理及服務(wù)向業(yè)主或使用人收取的費(fèi)用，通常按照不同檔次根據(jù)住房的建筑面積以每平方米收取。

商品房一旦售出之后，購(gòu)房人就要開始負(fù)擔(dān)物業(yè)費(fèi)。而且與其他費(fèi)用不同，購(gòu)購(gòu)商品房入住后需要繳納的物業(yè)管理費(fèi)是一直伴隨房子終身的，所以需要購(gòu)房人在購(gòu)購(gòu)前了解清楚不同樓盤物業(yè)管理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，做到心中有數(shù)。

● 特別提示

慎購(gòu)“死水”樓盤

北京是個(gè)水資源比較匱乏的城市，少有河流和湖泊。一些開發(fā)商打造吸引人的“親水”樓盤，使樓盤具有稀缺價(jià)值，從而提高身價(jià)。市場(chǎng)證明，親水樓盤確實(shí)比較受購(gòu)房人的認(rèn)可和追捧，對(duì)于喜歡臨水而居的購(gòu)房人，到底該如何購(gòu)購(gòu)親水樓盤，該注意哪些問題呢？

頭先，避開硬做的水景。一些項(xiàng)目本身或區(qū)域內(nèi)并沒有水，而是利用人工手段硬做水景，這種非自然的水景，日后維護(hù)的成本很高。因?yàn)檫@些成本是平攤在每戶業(yè)主身上的，物業(yè)費(fèi)就會(huì)相應(yīng)提高，日后的生活成本自然也高。

其次，非天然的水景沒有再生能力，如果將來(lái)物業(yè)維護(hù)不好，有可能成為“死水”，不僅體會(huì)不到親水的樂趣,還會(huì)徒增煩惱。因?yàn)橐粋€(gè)小區(qū)的水如果不能成為自然的生態(tài)鏈，將會(huì)成為“死水景”。一般來(lái)說(shuō)，擁有封閉水域的小區(qū)，由于水景面積小、易污染等特點(diǎn)，若加上管理不好，很容易成為小區(qū)居民的生活污水及生活垃圾的集中區(qū)，嚴(yán)重影響居民的生活環(huán)境。

較后，親水樓盤的優(yōu)化配套也要好。親水樓盤里的水代表的是自然的氛圍，水邊要有草有樹，才能相得益彰，構(gòu)成和諧的風(fēng)景。有些項(xiàng)目在打造親水樓盤時(shí)，建造了涼亭、塔樓，卻忽略了自然景觀的打造，這樣不僅美觀程度不夠，也無(wú)法營(yíng)造清新濕潤(rùn)、涼爽宜人的小氣候。

山景要“化”

目前有很多別墅，都會(huì)選擇在山腳下打造，美麗的山景、清新的空氣是很多人選擇購(gòu)購(gòu)的主要原因。但購(gòu)購(gòu)山景別墅注意以下兩點(diǎn)。

頭先，是別墅區(qū)道路及道路的走向，道路的走向一定要以周圍的山景為對(duì)景。即購(gòu)房人在小區(qū)里走路，無(wú)論是走在回家的路上，還是在小區(qū)里隨意散步，始終都要能看到山的景色，并且是由周圍重要的景觀、重要的山峰、較漂亮的地方形成道路的對(duì)景，這樣的社區(qū)才顯得更高端。

其次，房子的朝向也要重視，要確?？蛷d、主要的臥室都能夠看到山景，房子的入口部位設(shè)計(jì)就顯得很重要。比如，項(xiàng)目的山景是在小區(qū)的西邊，那么購(gòu)房人應(yīng)該注意，要盡量避免房子是從西邊入口，因?yàn)檫@種設(shè)計(jì)會(huì)使車庫(kù)和門廳都要朝西，會(huì)犧牲了好多朝西觀賞的空間。若房子從東邊入口，就自然地看到范圍的景色。