□國(guó)家政策性住房入市后或許能把房?jī)r(jià)拉下來(lái)

在中國(guó)經(jīng)濟(jì)基本面回穩(wěn)以及強(qiáng)有力的政策護(hù)航之下，國(guó)內(nèi)樓市、股市近期迅速走出低谷，而兩個(gè)市場(chǎng)不斷沖高的新變化，引起了國(guó)內(nèi)眾多知名專(zhuān)家學(xué)者的熱議。在日前閉幕的北京國(guó)際金融論壇2009夏季報(bào)告會(huì)上，多位與會(huì)人士給正不斷升溫的樓市、股市潑起"冷水"，認(rèn)為兩個(gè)市場(chǎng)目前已出現(xiàn)泡沫。

■樓市大幅上漲背后存在投機(jī)行為

國(guó)家信息專(zhuān)家委員會(huì)委員高輝清在報(bào)告會(huì)上指出，"購(gòu)房防通貨膨脹的理由基本上是不成立的。"他認(rèn)為，房?jī)r(jià)大幅上漲的背后存在投機(jī)行為，未來(lái)樓市可能出現(xiàn)新的調(diào)整。

高輝清認(rèn)為，有些地區(qū)的房?jī)r(jià)已經(jīng)開(kāi)始形成泡沫，并且可能會(huì)破滅。"頭先，今年即使銷(xiāo)售量已經(jīng)很大，但是庫(kù)存依然不少，一般來(lái)講，庫(kù)存沒(méi)有消化完，行業(yè)景氣不會(huì)上升，庫(kù)存沒(méi)有消化完，價(jià)格不可能會(huì)上去，更不用說(shuō)價(jià)格暴漲了。，無(wú)論是學(xué)者還是有關(guān)方面，都認(rèn)為現(xiàn)在的房?jī)r(jià)依然偏高，這毫無(wú)疑問(wèn)。第三，未來(lái)要下力氣建保障性住房，建廉租房、這些房子地段差不多，質(zhì)量也不會(huì)差特別遠(yuǎn)，但價(jià)格會(huì)差很遠(yuǎn)，這些房子一旦推上市，此前高高在上的商品房就會(huì)往下掉，如果其他環(huán)境再不好，會(huì)跌得非常兇。"

因通脹預(yù)期，購(gòu)房保值成了近期市場(chǎng)較熱的話(huà)題。高輝清認(rèn)為從歷史上來(lái)看，這個(gè)理由基本上是不成立的，"現(xiàn)在美國(guó)的房子還是在不斷地下跌，而且較少跌到明年底，為什么美國(guó)不保值，中國(guó)就要保值；中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格比美國(guó)還要高，保一個(gè)價(jià)格高的房地產(chǎn)，這不成立。國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)這么大幅的漲價(jià)，里面可能存在投機(jī)的行為，換句話(huà)說(shuō)就是存在泡沫。"

在談到房地產(chǎn)泡沫問(wèn)題時(shí)，財(cái)經(jīng)大學(xué)金融學(xué)院院長(zhǎng)張禮卿教授也認(rèn)為，中國(guó)房?jī)r(jià)還是存在很大的泡沫，而且高房?jī)r(jià)不利于刺激內(nèi)需。"經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)增長(zhǎng)需要依靠老百姓收入的提高，進(jìn)而提高他們的消費(fèi)能力，但如果房?jī)r(jià)那么高，老百姓是不可能有足夠的意愿去消費(fèi)的。"

國(guó)家發(fā)改委宏觀經(jīng)濟(jì)研究院研究員王小廣指出，房地產(chǎn)業(yè)暴利時(shí)代是否結(jié)束還很難說(shuō)，但較繁榮的時(shí)期應(yīng)該已經(jīng)過(guò)去。他判斷，房地產(chǎn)未來(lái)的成長(zhǎng)性會(huì)降低，不會(huì)再像原來(lái)房?jī)r(jià)五、六年翻四倍、五倍了。有人判斷說(shuō)中國(guó)房地產(chǎn)調(diào)整結(jié)束了，馬上要進(jìn)入新的高增長(zhǎng)期。這種可能性不大，太樂(lè)觀也不太真實(shí)，房地產(chǎn)調(diào)整遠(yuǎn)沒(méi)有結(jié)束。

■股市：眼下不可能重回6000點(diǎn)

對(duì)于近期逐漸走牛的股市，財(cái)經(jīng)大學(xué)金融學(xué)院院長(zhǎng)張禮卿表示，在企業(yè)盈利大幅下降的背景下，中國(guó)股市不可能重回6000點(diǎn)，現(xiàn)在股市的4000點(diǎn)就相當(dāng)于當(dāng)時(shí)的6000點(diǎn)。

張禮卿表示，中國(guó)股市在2007年底達(dá)到6000多點(diǎn)，但是在短時(shí)間里調(diào)整到1600多點(diǎn)，而較近半年又從1600點(diǎn)回升到2900點(diǎn)，漲幅近80%，中國(guó)股市具有非常大的波動(dòng)性，就較近半年來(lái)看，漲幅非常大，而這種大的漲幅應(yīng)該有一定合理性，實(shí)際上有一種價(jià)值回歸成分在里面，但是也需要開(kāi)始擔(dān)心它的泡沫成分，現(xiàn)在要注意風(fēng)險(xiǎn)，畢竟企業(yè)的盈利在過(guò)去近一年里大幅下降。

國(guó)家信息專(zhuān)家委員會(huì)委員高輝清則認(rèn)為，目前中國(guó)股市存在泡沫，把股市翹起的力量更多的是來(lái)自銀行信貸。股市一旦暴跌，風(fēng)險(xiǎn)將更多集中在銀行，這對(duì)社會(huì)的殺傷力將非常大。高輝清表示，"這次把股市翹起的力量跟過(guò)去不同，過(guò)去是散戶(hù)，現(xiàn)在各種跡象表明更多是來(lái)自銀行信貸直接或間接的推動(dòng)過(guò)程。今年，中國(guó)GDP保8保9問(wèn)題不大，但是產(chǎn)能過(guò)剩的時(shí)候，GDP保持8%，上市公司的業(yè)績(jī)可能不會(huì)同步增長(zhǎng)，甚至公司業(yè)績(jī)僅保持平淡的增長(zhǎng)，不虧就可以了，一般情況下不可能提高價(jià)格賣(mài)出去，以后股市會(huì)出現(xiàn)宏觀熱，微觀冷的狀況，在這種情況下上市公司的業(yè)績(jī)不可能跟GDP同步上升。股市不斷的上漲會(huì)引起非常大的風(fēng)險(xiǎn)，股市一旦暴跌，風(fēng)險(xiǎn)就不會(huì)被分散分擔(dān)，更多的將集中在銀行。"

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上海住宅、土地市場(chǎng)5月份持續(xù)升溫

晨報(bào)記者劉暢報(bào)道 高力國(guó)際較新市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示：5月份上海新建商品房市場(chǎng)、土地市場(chǎng)繼續(xù)升溫。5月住宅市場(chǎng)銷(xiāo)量并未回落，環(huán)比較4月上升9.7%，同比去年則大幅上升91%。今年1-5月住宅市場(chǎng)銷(xiāo)售面積同比上升50.6%。1-5月上海共計(jì)成交土地面積達(dá)642萬(wàn)平方米，同比上升116%。

華東區(qū)研究與咨詢(xún)部董事李慶賢表示，雖然從5月份開(kāi)始，上海市政府重申購(gòu)購(gòu)套住宅的頭付不得低于40%的規(guī)定須嚴(yán)格執(zhí)行，各銀行住宅按揭貸款政策因此有所收緊，但5月住宅市場(chǎng)銷(xiāo)量并未回落，這表明市場(chǎng)有加速回暖之勢(shì)。

今年以來(lái)，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)回暖，將會(huì)逐漸刺激開(kāi)發(fā)商的投資意愿。全國(guó)來(lái)看，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資略有回穩(wěn)，前5個(gè)月同比微升6.8%；但房屋新開(kāi)工面積同比依然下跌，在銷(xiāo)售持續(xù)上升背景下，顯示去庫(kù)存化趨勢(shì)繼續(xù)。李慶賢認(rèn)為，預(yù)期在庫(kù)存回落持續(xù)一段時(shí)間后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資將會(huì)顯著回暖。

土地市場(chǎng)方面，受開(kāi)發(fā)商持續(xù)補(bǔ)充土地儲(chǔ)備影響，各大城市土地市場(chǎng)紛紛轉(zhuǎn)暖。1-5月上海共計(jì)成交土地面積達(dá)642萬(wàn)平方米，同比上升116%。6月以來(lái)市場(chǎng)中出現(xiàn)幾宗成交案例，引起市場(chǎng)關(guān)注。6月上旬一幅長(zhǎng)寧區(qū)中山公園附近的住宅土地以底價(jià)的2.1倍成交，樓板價(jià)則超過(guò)每平方米2萬(wàn)元人民幣，土地出讓價(jià)格已大致回歸2008年中期水平。

(作者：李強(qiáng))