惡性通脹可能性極小房價(jià)波動(dòng)房產(chǎn)仍會(huì)貶值———

　　周宏

　　通脹原本是一個(gè)比較專業(yè)的經(jīng)濟(jì)詞匯，現(xiàn)在越來越頻繁地被普通百姓提及?！巴ㄘ浥蛎浺獊砹?，購房可防通脹”。今年以來購房的人們或多或少的都會(huì)抱有這樣的想法，甚至有人就是為了防通脹而購房的。

　　為防通脹而購房已經(jīng)成為推動(dòng)本輪樓市走出火爆行情的重要因素，然而現(xiàn)實(shí)的情況是通脹并未出現(xiàn)，而且預(yù)期在今年內(nèi)甚至更長的時(shí)間內(nèi)也不會(huì)出現(xiàn)，至少不會(huì)出現(xiàn)惡性通脹。但是房價(jià)卻在半年內(nèi)上漲了三四成，在目前房價(jià)已經(jīng)創(chuàng)出新高的情況下，購房還是防通脹的好方法嗎？

　　●通脹預(yù)期是本輪房價(jià)

　　上漲推手

　　較新公布的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)顯示，2009年上半年中國新增貸款7.37萬億，超過新中國成立以來任何一年的信貸投放總量?！吧习肽甑男刨J投放有點(diǎn)反應(yīng)過度”，中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究博士后袁秀明表示，未來一旦對(duì)貨幣發(fā)行控制不力，很容易形成資產(chǎn)價(jià)格的泡沫和通脹的壓力。

　　所謂的通脹，用較樸實(shí)的百姓語言來講，就是錢發(fā)得太多了，錢就不值錢了。其實(shí)從去年底政府推出4萬億的基礎(chǔ)建設(shè)投資，到十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃的出爐，再到今年初的信貸資金的巨量放出，市場就已經(jīng)開始擔(dān)心通脹的出現(xiàn)，人們也開始研究在通脹到來之時(shí)如何使自己的財(cái)產(chǎn)不貶值縮水。除了風(fēng)險(xiǎn)較大的股市之外，樓市成了普通百姓抵御通脹的重要選擇。

　　于是從年初開始，趁房價(jià)還在低價(jià)自住型需求和一部分“先知先覺”的投資客就開始進(jìn)入樓市，使樓市走出了一波回暖的“小陽春”行情。二季度，信貸資金的持續(xù)放量更加強(qiáng)化了人們的通脹預(yù)期，投資型乃至投機(jī)型購家也開始紛紛出手購房，將樓市由“小陽春”推向了火爆。伴隨著成交量的不斷放大，房價(jià)也出現(xiàn)了大幅上漲，到目前為止北京的房價(jià)已經(jīng)刷新了2007年的高度。其中，為防通脹而購房的心理起到巨大的推動(dòng)作用。北京麥田房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理肖基昌認(rèn)為，當(dāng)人們預(yù)期某一商品價(jià)格會(huì)出現(xiàn)上漲時(shí)，便會(huì)引發(fā)。而則直接導(dǎo)致該商品價(jià)格的迅速上漲。

　　　　●出現(xiàn)惡性通脹可能極小

　　但較新公布的數(shù)據(jù)也顯示，目前居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)還處是負(fù)數(shù)，也就意味著目前居民日用消費(fèi)品的價(jià)格還處于下降階段。不僅沒有出現(xiàn)預(yù)期中的通貨膨脹，相反還處于通貨緊縮之中。而股市和樓市卻在今年上半年走出了大幅上漲行情，尤其是北京樓市已經(jīng)創(chuàng)出了價(jià)格新高。

　　中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究博士后袁秀明認(rèn)為中國出現(xiàn)惡性通脹的可能幾乎不存在。只有當(dāng)通脹率超過10%時(shí)，才算惡性通脹，而“通脹預(yù)期”概念已提前炒作，已給政府和民眾普遍預(yù)警。在中國，因良好的金融面，既然政府有能力通過寬松的貨幣政策和擴(kuò)張的財(cái)政政策來應(yīng)對(duì)金融危機(jī)，取得效果，就有能力抑制因流動(dòng)性擴(kuò)張而帶來的通貨膨脹，中國未來不可能出現(xiàn)全面的惡性通脹。因此目前房價(jià)大幅上漲的背后存在投機(jī)行為，未來樓市可能出現(xiàn)新的調(diào)整。

　　全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟副主席賈臥龍博士認(rèn)為，目前宏觀經(jīng)濟(jì)整體還處于通縮階段，經(jīng)濟(jì)也處于底部，從歷史的實(shí)踐和經(jīng)驗(yàn)來看，任何一次通貨膨脹都不會(huì)發(fā)生在GDP下行的階段里?？梢哉f，今年貨幣投放的增長并不一定會(huì)導(dǎo)致物價(jià)的上漲，短期內(nèi)也只是有可能出現(xiàn)低通脹、低增長情況。目前樓市出現(xiàn)的火爆行情正是在通貨膨脹的預(yù)期影響下產(chǎn)生的，購房者特別是投資者們應(yīng)謹(jǐn)慎對(duì)待。

　　　●高位購房

　　更能導(dǎo)致資產(chǎn)縮水

　　從長期來說，房地產(chǎn)的確具有一定的抵御通脹、使資產(chǎn)保值增值的作用。但房價(jià)也有可能在一段時(shí)間內(nèi)出現(xiàn)大幅波動(dòng)，一旦操作不當(dāng)也會(huì)造成巨大損失。

　　袁秀明認(rèn)為，通脹的治理與通脹的來臨是如影隨形的。在政府強(qiáng)力治理通貨膨脹期間，房價(jià)將出現(xiàn)振蕩走勢(shì)，高價(jià)格房地產(chǎn)交易會(huì)受到抑制，因此房地產(chǎn)變現(xiàn)難度增大，成本增高。

　　如果在目前的房價(jià)已經(jīng)處于高位時(shí)購入一兩年后才能入住的期房，并不一定能抵御通貨膨脹且實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的保值增值好辦法。因?yàn)橐惶灼诜繌馁徺彽饺胱≡俚饺〉梅慨a(chǎn)證并上市交易少說要一兩年時(shí)間，而在這期間政府可能已經(jīng)通過對(duì)通脹的治理將樓市的泡沫擠掉，房價(jià)已經(jīng)回到了一個(gè)相對(duì)合理的水平。這時(shí)再看高位購入的房產(chǎn)不僅沒能保值增值，還可能出現(xiàn)了資產(chǎn)縮水。因此購房更多地體現(xiàn)為一種投資行為，并不是任何時(shí)點(diǎn)購入都可以實(shí)現(xiàn)保值增值的。

　　賈臥龍則認(rèn)為現(xiàn)在購房子的目的就是保值，而市樓盤以及高端物業(yè)正是由于其保值能力強(qiáng)，將成為投資客的頭選目標(biāo)。

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