隨著二套房貸頭付比例提高、三套房貸停發(fā)以及利率上浮等政策的實(shí)施，購(gòu)房者成本增加、出手幾率減少，置業(yè)難度明顯上升，在這種背景下，選擇合適的房源顯得尤為重要，因?yàn)橐坏┏鲥e(cuò)，就可能要付出巨大的糾錯(cuò)成本。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，北京樓市已經(jīng)進(jìn)入購(gòu)房者淘房的時(shí)代，購(gòu)房者應(yīng)該學(xué)會(huì)珍惜先進(jìn)的購(gòu)房機(jī)會(huì)，在房源選擇方面需要慎重行事，可從以下三點(diǎn)著手選房。

●攻略一：成熟地段是頭選

無論是投資還是剛需置業(yè)者，地段永遠(yuǎn)是主導(dǎo)購(gòu)購(gòu)的頭要因素，在樓市上升期是如此，在新政下更是如此，眼下剛需人群成為置業(yè)主流，其在考慮自住的同時(shí)多帶有隱性投資需求，因此對(duì)樓盤宜居性、抗跌性都比較看重，故擇房區(qū)域應(yīng)當(dāng)放在配套成熟的核心板塊。

對(duì)于自住型人群來說，成熟的配套是其置業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)。以西南三環(huán)的萬年花城板塊為例，該區(qū)域是南城產(chǎn)業(yè)發(fā)展的，附近的麗澤金融商務(wù)區(qū)被稱作“金融街”，區(qū)域內(nèi)已形成以200萬平方米大盤萬年花城為核心的成熟商圈；而在交通、教育表現(xiàn)上，區(qū)域內(nèi)擁有9號(hào)、10號(hào)、16號(hào)三條軌道交通線，在該項(xiàng)目的西、中、東部設(shè)站；教育方面，僅萬年花城就引進(jìn)了從幼兒園到小學(xué)的多所教育機(jī)構(gòu)。與這種配套資源相比，僅僅止于規(guī)劃，距離成型至少還有5-10年的時(shí)間新城，要形成成熟的配套環(huán)境，需要更長(zhǎng)的時(shí)間來“孵化”。

地處城市核心區(qū)、擁有較完善的配套資源，這使得核心地段的樓盤不僅具有宜居生活氛圍，還賦予了核心區(qū)樓盤極強(qiáng)的抗跌屬性。

●攻略二：

戶型選擇應(yīng)放眼長(zhǎng)遠(yuǎn)

在解決了區(qū)域問題后，具體的產(chǎn)品選擇尤其是在戶型選擇上，也應(yīng)有所改變，這主要是基于政策和自身需求的考慮，目前限購(gòu)令何時(shí)解封目前還不確定，加上二套房的利率提高，未來改善型購(gòu)房的成本不確定因素太多，為了不浪費(fèi)新購(gòu)一套房的名額，將頭次購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策的價(jià)值利用到化，改善型購(gòu)房者和頭次置業(yè)者都在采用一步到位式的購(gòu)房策略，在能力允許的情況下，跳過傳統(tǒng)“換購(gòu)”式置業(yè)的中間環(huán)節(jié)，向大戶型靠攏。

事實(shí)表明，新政實(shí)施后，置業(yè)者購(gòu)購(gòu)的產(chǎn)品層次整體上提升一級(jí)，從戶型上來看，主要表現(xiàn)為“由小變大”，不少頭次置業(yè)購(gòu)家都將原來的一居計(jì)劃換成二居，改善型購(gòu)家將換房計(jì)劃從二居改為三居，同時(shí)，更偏向經(jīng)濟(jì)適用的戶型產(chǎn)品。位于西南三環(huán)沿線的萬年花城濠景的銷售人員表示，與新政之前相比，項(xiàng)目的二居產(chǎn)品銷售比重持續(xù)增大，而三居也呈現(xiàn)增長(zhǎng)勢(shì)頭。

據(jù)了解，萬年花城目前推出的90平方米二居和135平方米的三居產(chǎn)品受到市場(chǎng)普遍追捧。業(yè)內(nèi)人士表示，由于新政前小戶型是投資主要戰(zhàn)場(chǎng)，其價(jià)格也被推高，相比之下，大戶型價(jià)格相對(duì)便宜，選擇余地更大，加上開發(fā)商給出很多優(yōu)惠是基于總房款上的折扣，購(gòu)房人獲得的實(shí)惠更大，因此，目前是購(gòu)購(gòu)大戶型產(chǎn)品的時(shí)機(jī)。

●攻略三：

高品質(zhì)樓盤有市場(chǎng)

除了戶型外，還要對(duì)樓盤其他品質(zhì)訴求包括產(chǎn)品品質(zhì)、社區(qū)居住氛圍、周邊宜居環(huán)境以及物業(yè)服務(wù)等多方面要素進(jìn)行綜合打分，擇優(yōu)而選。

“經(jīng)驗(yàn)證明，有品質(zhì)支撐的樓盤無論是出租還是轉(zhuǎn)手，都表現(xiàn)出極高的溢價(jià)率?！敝薪?jīng)聯(lián)盟秘書長(zhǎng)陳云峰表示。以星河灣為例，目前該項(xiàng)目二手房均價(jià)與周邊新房?jī)r(jià)格基本持平，而其租金水平也要高出周邊項(xiàng)目20-50%左右，究其原因，不外乎市場(chǎng)對(duì)其品質(zhì)的認(rèn)可。

然而，在傳統(tǒng)觀念里，東部和北部是高品質(zhì)樓盤的聚集地，但事實(shí)上，京西區(qū)域經(jīng)過近年來規(guī)劃提速，也涌現(xiàn)出眾多高品質(zhì)項(xiàng)目。萬年花城五期濠景就是其中重要代表。濠景總建筑面積約10萬平方米，以10余顆原生成樹為主題，規(guī)劃設(shè)計(jì)城市罕見的原生樹主題園林，結(jié)合社區(qū)溪流水景，營(yíng)造出溪林水岸的藝術(shù)居家意境；而為了充實(shí)區(qū)域商業(yè)配套，萬年花城還規(guī)劃12萬平方米的商業(yè)配套，引進(jìn)工、農(nóng)、交、建四大銀行、大鴨梨、青年餐廳、麥當(dāng)勞、呷哺呷哺等餐飲品牌以及屈臣氏、華潤(rùn)萬家、京客隆等品牌超市加盟進(jìn)駐，北京綜合醫(yī)院天壇醫(yī)院也即將搬遷至社區(qū)南部，諸多完善配套下，西三環(huán)板塊已形成成熟宜居氛圍，成為京西重要品質(zhì)生活區(qū)之一。

專家認(rèn)為，產(chǎn)品品質(zhì)關(guān)系到居住舒適度和項(xiàng)目?jī)r(jià)值潛力，這在當(dāng)前背景下顯得尤為重要，購(gòu)房者可以選取開發(fā)商資質(zhì)、樓盤地段、配套設(shè)施甚至包括業(yè)主組成等各方面水平相當(dāng)?shù)奈飿I(yè)進(jìn)行對(duì)比，從中篩選出高品質(zhì)樓盤。(衛(wèi)東)