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房屋質(zhì)量出問題法院判開發(fā)商預付房屋鑒定費

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天閱讀 701 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題，開發(fā)商拒絕預付鑒定費，導致無法認定房屋質(zhì)量是否存在問題。近日，市一中院終審支持11名業(yè)主要求自行委托他人進行維修以及自行選擇檢測機構進行檢測的訴訟請求，判令開發(fā)商負擔因此產(chǎn)生的費用。

提出房屋質(zhì)量存在問題的是海淀區(qū)知春路地區(qū)的漢榮家園小區(qū)的11位業(yè)主。參加訴訟的業(yè)主之一周女士告訴記者，她2000年10月購購了漢榮家園住房一套，裝修期間就發(fā)現(xiàn)很多地方出現(xiàn)裂縫，入住后又發(fā)現(xiàn)房屋滲漏問題嚴重，多次找開發(fā)商但始終未得到解決，其他起訴業(yè)主也都存在類似問題。周女士認為，房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題本應由開發(fā)商負責解決，但開發(fā)商長期不作為，房屋滲水及裂縫已經(jīng)嚴重影響其正常生活，故向法院起訴要求自己另行聘請施工單位對房屋進行徹底修繕，所需費用由開發(fā)商負擔，并要求開發(fā)商賠償因房屋降價所造成的損失5萬元，賠償其他損失1萬元。

法院審理中，決定頭先對漢榮家園小區(qū)房屋裂縫及滲漏問題的原因以及對房屋的影響程度進行鑒定，要求開發(fā)商正榮公司預交鑒定費7.5萬元，但正榮公司拒絕預交。一中院認為，正榮公司作為小區(qū)的開發(fā)商，有證明其所售房屋符合質(zhì)量要求的舉證責任。該公司拒絕預交鑒定費，導致對案件爭議無法通過鑒定予以認定，正榮公司應承擔相關后果。法院結合業(yè)主所提供的關于裂縫、滲水情況照片，依法認定房屋存在質(zhì)量問題并影響使用，終審判決周女士等11位業(yè)主可自行委托他人維修房屋，可自行選擇有檢測資質(zhì)的機構進行檢測，費用由北京正榮建設工程有限責任公司負擔。

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