□"存抵貸"對節(jié)省利息和處理多余資金有益 IC資料圖片CFP資料圖片

今年一季度，我國商品房交易量大增，各銀行為了分享這塊"蛋糕"，紛紛推出能讓房貸省錢的理財產(chǎn)品，以吸引客戶。目前市場上的房貸產(chǎn)品五花八門，不過"存抵貸"屬于主流產(chǎn)品，它對利息的節(jié)省和多余資金的處理方式，被大多數(shù)貸款者所認(rèn)同。

各銀行房貸理財雷同

"存抵貸"成為近期各家銀行爭奪客戶的主要法寶。目前工商銀行和建設(shè)銀行的"存貸通"、中國銀行的"房貸理財賬戶"、光大銀行的"月月省"、興業(yè)銀行的"存貸寶"以及深發(fā)展銀行的"存抵貸"，都是類似產(chǎn)品。外資銀行也加入了房貸理財大戰(zhàn)。除了渣打中國之前推出的"活利貸"，南洋商業(yè)銀行近日也推出"置理想"房貸理財省利賬戶，不但為客戶節(jié)省利息支出，更縮短供款年期。

據(jù)南商中國個金業(yè)務(wù)副行政總裁趙文銘介紹，該行房貸按揭客戶，只要在理財賬戶中存入閑置資金，就猶如償還貸款的本金，卻無須支付提前還款的罰息。由于按揭利息是根據(jù)貸款凈結(jié)余（按揭貸款結(jié)余減去存款結(jié)余）計算，"置理想"房貸理財省利賬戶，不僅能為客戶節(jié)省利息支出，還能縮短還款年期。存入"置理想"理財賬戶的資金越多，客戶就能越早結(jié)清貸款，大大縮短還款年期。

由于這類房貸理財產(chǎn)品，都可保證客戶資金的靈活性，客戶可隨時從賬戶中提取部分或全部存款，因此客戶既可以省利息，又可以把握財富增值的機會。

不同產(chǎn)品要求不同

由于各家銀行都有這類產(chǎn)品推出，房貸客戶該如何選擇？其實，產(chǎn)品雖有雷同，但也有各自的條件、門檻和特色，市民可根據(jù)自己的具體需求進(jìn)行選擇。

同樣是外資銀行，渣打中國的"活利貸"與南商中國的"置理想"類似，不過南商中國承諾，該行理財賬戶無須手續(xù)費及年費，同時對頭次利用貸款購購自住房的優(yōu)質(zhì)客戶，南商中國更提供低至基準(zhǔn)利率7折的優(yōu)惠利率。渣打中國的房貸客戶只能享受基準(zhǔn)利率7.5折優(yōu)惠利率。

對存款賬戶里的資金收益，各銀行也不同。如南商中國理財賬戶里有10萬元存款，就可省10萬元存款利息，而大部分中資銀行是存款的收益抵利息。如深發(fā)展銀行規(guī)定，當(dāng)存入活期資金為8萬元時，客戶可獲得的理財收益率為2.14%；當(dāng)客戶存入資金為15萬元時，可獲得的理財收益率為3.34%。當(dāng)閑置資金達(dá)到220萬元時，年收益率可高達(dá)4.16%。

各銀行對存款賬戶的資金門檻要求也不同，如建設(shè)銀行"存貸通"，必須滿足存貸通增值賬戶存款余額高于3萬元。而深發(fā)展"存抵貸"，必須滿足賬戶內(nèi)閑置資金一般要超過5萬元。南商中國理財賬戶中的資金至少要10萬元。

(作者：劉志飛)

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