“股份制銀行影響不是很大,我們平安銀行仍然在開展這項(xiàng)業(yè)務(wù)?！毙履陚€(gè)月的信貸鋪天蓋地,部分銀行停止放貸的消息已傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng),當(dāng)記者問道平安是否也在收緊房貸時(shí),林濤依然語(yǔ)氣平和。

對(duì)于房貸業(yè)務(wù)來(lái)說(shuō),平安銀行還很年輕,該業(yè)務(wù)也是從2009年中才進(jìn)場(chǎng),因此對(duì)于目前整個(gè)市場(chǎng)房貸的變化和趨勢(shì),林濤的回答正像平安銀行的理財(cái)產(chǎn)品風(fēng)格一樣穩(wěn)健,“我們這項(xiàng)業(yè)務(wù)開展還不到一年,手上的數(shù)據(jù)有限,還不能給一個(gè)準(zhǔn)確的判斷?！?p>“今年房?jī)r(jià)會(huì)穩(wěn)中有降。”穩(wěn)健與謹(jǐn)慎不等于放棄判斷,對(duì)于全民關(guān)注的房?jī)r(jià),林濤依然有自己的判斷,他認(rèn)為,現(xiàn)在的房?jī)r(jià)已不單單是一個(gè)經(jīng)濟(jì)問題,之前尤其是去年,很多實(shí)業(yè)資金抽離而去炒房,房地產(chǎn)綁架了整個(gè)經(jīng)濟(jì),因此政府就要針對(duì)民生進(jìn)行調(diào)整,一方面壓制投資投機(jī)需求,另一方面加大經(jīng)濟(jì)適用房,廉租房供應(yīng)。

對(duì)于二套房,林濤斷言從整個(gè)經(jīng)濟(jì)面和政策面上來(lái)說(shuō),二套房一定會(huì)受到影響的。同時(shí)他也表示,二套房政策現(xiàn)在還沒有一個(gè)明確的執(zhí)行,國(guó)家的二套房政策重申,但是各行實(shí)施的細(xì)則還沒有出臺(tái)。銀行還是在觀望,在等這個(gè)細(xì)則出來(lái)。

“從國(guó)家政策的層面看,整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)都會(huì)有一個(gè)收縮,成交量會(huì)下跌,據(jù)我們得到的數(shù)據(jù),這個(gè)月已經(jīng)有所體現(xiàn)?！眹?guó)家的調(diào)控政策效果非常明顯,林濤認(rèn)為調(diào)整是必須的,影響也是必然的。

他說(shuō),去年是一個(gè)特殊時(shí)期,再加上購(gòu)房需求的集中爆發(fā),后期又有投資投機(jī)進(jìn)入,成就了去年成交量歷史較高。但是這種情況可持續(xù)可能性不大,就算國(guó)家沒有調(diào)整,發(fā)展下去也會(huì)自然的調(diào)整。

而這種調(diào)整主要針對(duì)投資投機(jī)性需求,林濤分析,投資投機(jī)性的需求比例是很大的。當(dāng)記者將這個(gè)比例設(shè)定為50%時(shí),他思索了一下,告訴記者：“可能比你說(shuō)的這個(gè)比例高一點(diǎn)?！?p>今年房地產(chǎn)投資投機(jī)要緩一緩

不斷的調(diào)整似乎是今年房地產(chǎn)市場(chǎng)的基調(diào),因此,對(duì)于2010年房地產(chǎn)的投資者,林濤給出了建議。

“如果是改善性需求,在自身?xiàng)l件允許的情況下,該出手時(shí)就出手;如果是投資或者投機(jī)性需求的話,還是要緩一緩?！?p>林濤認(rèn)為,今年的供求關(guān)系還是會(huì)很緊張的,因此要是這個(gè)樓盤你覺得不錯(cuò),自己也可以承受,應(yīng)該介入的;如果是投資就應(yīng)該緩一緩,投資者的回報(bào)來(lái)源于房?jī)r(jià)上漲,但如果不漲就會(huì)虧損,再加上物業(yè)稅,就更壓縮了盈利空間,所以這個(gè)時(shí)候投資和投機(jī)是不恰當(dāng)?shù)摹?p>對(duì)于目前購(gòu)房者購(gòu)房多通過(guò)中介這一做法,林濤認(rèn)為,事物存在就有一定的價(jià)值,比如客戶不知道去哪家銀行,產(chǎn)品上如何去搭配,而中介熟悉銀行的操作,就能幫助客戶去做一些了解。但是較好還是直接和銀行了解,現(xiàn)在銀行的信息公開做得也比較好。(滑明飛)

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