12月27日，本次加息后的個(gè)工作日，到銀行咨詢房貸政策的客戶明顯增加。不少“老房貸”客戶擔(dān)心加息政策波及房貸利率優(yōu)惠，已享受到的房貸折扣被銀行取消。本報(bào)記者從沈城各家銀行獲悉，2011年1月起，享受利率優(yōu)惠的老房貸客戶，銀行對(duì)折扣幅度不做調(diào)整。

但由于今年的兩次加息，明年1月起，大部分“老房貸”的貸款基準(zhǔn)利率要上調(diào)0.46個(gè)百分點(diǎn)，每月房貸支出將相應(yīng)增加。

利率優(yōu)惠折扣 暫時(shí)不做調(diào)整

從2008年底開始，銀行根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，對(duì)貸款購(gòu)購(gòu)套普通自住房的客戶提供基準(zhǔn)利率0.7倍的優(yōu)惠。而從今年開始，該優(yōu)惠政策逐漸取消，大多數(shù)銀行將頭套普通住房的優(yōu)惠調(diào)整為基準(zhǔn)利率的0.85倍。曾有銀行在今年上半年表示，對(duì)“老房貸”客戶逐步取消7折優(yōu)惠。

今年10月20日和12月26日，中國(guó)人民銀行先后兩次上調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率。“不少客戶在看到人民銀行加息的消息后，都覺(jué)得以前辦理的貸款優(yōu)惠折扣會(huì)受到影響，今天上午，我們接到不少類似的咨詢電話?！?7日下午，交行一家支行房貸經(jīng)理告訴記者。

27日，記者向沈城各大商業(yè)銀行房貸部門進(jìn)行了咨詢，銀行方面均表示，銀行暫時(shí)沒(méi)有調(diào)整“老房貸”優(yōu)惠利率的通知，明年1月之后，“老房貸”客戶的折扣利率是不變的。也就是說(shuō)，之前享受7折優(yōu)惠的客戶，還是7折優(yōu)惠。

今年兩次加息 明年一起“清算”

但由于今年銀行兩次上調(diào)了貸款利率，大部分“老房貸”客戶的還貸支出還是在明年1月份出現(xiàn)變化。

經(jīng)過(guò)兩次加息后，5年期以上貸款基準(zhǔn)利率已由5.94%上調(diào)為6.40%，上漲0.46個(gè)百分點(diǎn)。根據(jù)各家銀行現(xiàn)行的房貸政策，大部分客戶遵循的是“次年調(diào)息”政策，這也就是說(shuō)從2011年1月1日開始調(diào)整，銀行將會(huì)對(duì)兩次加息一起“清算”。

建設(shè)銀行國(guó)家理財(cái)規(guī)劃師鄭新鋼表示，即便是“老房貸”客戶享受到了基準(zhǔn)利率7折的優(yōu)惠，明年1月開始的房貸支出也會(huì)增加不少。以50萬(wàn)元貸款金額、20年貸款期限計(jì)算，每個(gè)月的支付將增加86元左右。

如果是套住房貸款，貸款利率上浮10%，則房貸支出將會(huì)增加更多。仍以50萬(wàn)元貸款金額、20年貸款期限計(jì)算，每個(gè)月的支付將增加150元左右。

明確還款金額 避免不良信用

記者從市內(nèi)各家商業(yè)銀行獲悉，由于銀行房貸客戶數(shù)量較大，銀行很難將明年的還款金額一一通知到每位房貸客戶。

市民可以通過(guò)兩種方式獲得還款信息，一是市民在1月份還款時(shí)，多向銀行卡中存入一定現(xiàn)金，等待扣款日后，可到銀行自助設(shè)備進(jìn)行查詢，就會(huì)知道明年的還款金額。二是，市民也可以于明年1月初，到所辦貸款銀行打印新一年還款計(jì)劃，明確新一年的還款金額，免得因還款金額不明確產(chǎn)生不良個(gè)人信用記錄。

(作者：劉洋)

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽(yáng)光！