，凡是那種含有太多太高泡沫（即隱性成本）的房產(chǎn)，建議堅(jiān)決規(guī)避。比較適合投資的，應(yīng)該是那些“概念”較少、實(shí)在的項(xiàng)目。

方法是：走訪調(diào)查該物業(yè)附近項(xiàng)目的房?jī)r(jià)、租金水平，至少走訪10戶，記錄數(shù)據(jù)，計(jì)算一個(gè)平均值，再據(jù)此計(jì)算出你想購(gòu)購(gòu)物業(yè)的投資回收周期（理想的應(yīng)在7－15年）、年率（應(yīng)在7％～20％之間）。

，量入為出，有足夠的閑錢才去購(gòu)房。因?yàn)槊總€(gè)家庭都可能有意外急用，必須留足“應(yīng)急款”；月供款較好是自己月收入的50％以內(nèi)，千萬不能滿打滿算不留余地；不要貪戀“大戶型”或者頭腦發(fā)熱購(gòu)購(gòu)豪宅攀比充胖子。

第三，擠壓價(jià)格泡沫的良策之一，就是購(gòu)購(gòu)合適的性價(jià)比較高的二手房。

第四，建議盡量不要購(gòu)購(gòu)期房、準(zhǔn)現(xiàn)房（即使有標(biāo)準(zhǔn)樣板間），以免遭遇“貨不對(duì)板”的尷尬和扯皮。

第五，盡可能避免在房地產(chǎn)泡沫鼎盛的“牛市”中購(gòu)購(gòu)房地產(chǎn)，從根本上防止被“套牢”貶值的風(fēng)險(xiǎn)。

　　　　　　(作者：鄭金坤 阮文靜)

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