我們經(jīng)常接到這樣的讀者咨詢：交了維修基金為什么還要交大修費(fèi)大修費(fèi)、中修費(fèi)、小修費(fèi)有什么區(qū)別？對(duì)于物業(yè)管理過(guò)程中這些不同的維修費(fèi)，許多讀者并不十分清楚。今天，我們就對(duì)其做一次詳細(xì)介紹。

大修費(fèi)適用范圍如何？如何交納？

《北京市城鎮(zhèn)房屋修繕?lè)秶蜆?biāo)準(zhǔn)》中規(guī)定，大修工程是指需牽動(dòng)或拆換部分主體構(gòu)件或設(shè)備，但不需全部拆除的工程。

大修費(fèi)并不是每年必須交納的項(xiàng)目，所以沒(méi)列在《北京市普通居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)表格內(nèi)。產(chǎn)權(quán)人委托物業(yè)管理單位進(jìn)行大修的，應(yīng)每年向物業(yè)管理單位交納大修費(fèi)；產(chǎn)權(quán)人未委托而發(fā)生大修項(xiàng)目的，可按修繕定額結(jié)算。一棟樓如住宅面積過(guò)半數(shù)的產(chǎn)權(quán)單位愿意每年交大修費(fèi)，該樓其他產(chǎn)權(quán)單位也應(yīng)該交納。

中、小修費(fèi)適用范圍如何？交納時(shí)有何注意事項(xiàng)？

《北京市城鎮(zhèn)房屋修繕?lè)秶蜆?biāo)準(zhǔn)》中規(guī)定，中修工程是指需牽動(dòng)或拆換少量主體構(gòu)件，但保持原房屋規(guī)模和結(jié)構(gòu)的工程；中修工程一次費(fèi)用在該建筑物同類結(jié)構(gòu)新建造價(jià)的20％以下；中修后的房屋70％以下必須符合基本完好或完好的要求。 字串6

小修工程是指及時(shí)修復(fù)房屋在使用過(guò)程中其構(gòu)、部件小的損壞，以保持房屋原有完損等級(jí)的日常養(yǎng)護(hù)工程。

小、中修費(fèi)都是每年必須交付的收費(fèi)項(xiàng)目。不同之處僅在于，中修費(fèi)一棟樓屬一家產(chǎn)權(quán)的，可每年交付，也可在發(fā)生時(shí)按修繕定額結(jié)算。按《北京市普通居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定，小、中修費(fèi)的38.7％用于房屋公共部分的維修，即如果產(chǎn)權(quán)人不愿將其戶門以內(nèi)的維修項(xiàng)目委托物業(yè)管理公司，僅交小、中修費(fèi)的38.7％即可。小修費(fèi)中人工費(fèi)、材料費(fèi)所占比例分別為30％、30％，其他費(fèi)用占40％；中修費(fèi)中人工費(fèi)、材料費(fèi)所占比例分別為18％、44％，其他費(fèi)用占38％。

小區(qū)共用設(shè)施維修費(fèi)包含哪些維修項(xiàng)目？

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中產(chǎn)權(quán)人交費(fèi)項(xiàng)目第6項(xiàng)，小區(qū)共用設(shè)施維修費(fèi)的服務(wù)范圍 于小區(qū)紅線內(nèi)甬路、道路（已交市政管理除外）、小區(qū)護(hù)欄、雨污水等地下管網(wǎng)、散水、臺(tái)階、化糞池蓋及其他共用設(shè)施。

維修基金是指什么？其適用范圍怎樣？

根據(jù)建設(shè)部、財(cái)政部1998年11月頒布、自1999年1月1日起開(kāi)始施行的《住宅公共部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》（建住房98213號(hào)）規(guī)定，維修基金是住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金的簡(jiǎn)稱。專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造，與適用于樓體公用部位維修的中小修費(fèi)、小區(qū)共用設(shè)施維修費(fèi)存在維修程度上或維修范圍的不同，如何掌握仍以即將出臺(tái)的有關(guān)文件為準(zhǔn)。維修基金應(yīng)按購(gòu)房款2％—3％的比例交納，北京市實(shí)際運(yùn)作中收取比例為2％，具體實(shí)施細(xì)則正在制定之中。 字串9

在《住宅公共部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》出臺(tái)前，在1992年頒發(fā)的京政發(fā)35號(hào)文件中也規(guī)定有交納公共維修基金的內(nèi)容其規(guī)定是對(duì)樓體公用部位、共用設(shè)施進(jìn)行維修，所以凡在購(gòu)房時(shí)按京政發(fā)35號(hào)文件規(guī)定交納了公共維修基金，就不用再交納中、小修費(fèi)的38.7％；委托室內(nèi)小、中修的，僅交小、中修費(fèi)的61.3％。

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