為實施《北京市住房制度改革實施方案》，北京市制定了相應(yīng)的配套文

件《北京市城鎮(zhèn)居民購購商品住宅樓房管理辦法》（京政發(fā)[1992]35號），

其中規(guī)定：購房人要與售房單位簽訂房屋購賣合同，交清購房款，另按房價

款2%的比例交存共用部位和共用設(shè)施維修基金。這筆共用部位和共用設(shè)施維

修基金，即公共維修基金，是用于樓體本身公共部分的維修。目前，有些開

發(fā)商在以市場價出售商品住房時，也按此辦法提取房價款2%的公共維修基

金。而物業(yè)管理單位在提供物業(yè)管理服務(wù)時，其公共性服務(wù)的收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行

的是《北京市普通居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費暫行辦法》（京價（房）字[1997]

第196號），其中小、中修費的38.7%也是用于房屋公共部分的維修。

因此，凡按房價款2%交納共用部位和共用設(shè)施維修基金的購房人，則不

用交納小、中修費的38.7%。如果產(chǎn)權(quán)人愿意將其戶門以內(nèi)的維修項目委托

給物業(yè)管理公司進行維修，則只需交納小、中修費的61.3%。

但是，無論通過哪一種渠道建立的公共維修基金，都應(yīng)當(dāng)專戶存儲，專

款專用，對于已成立物業(yè)管理委員會的，還應(yīng)定期接受物業(yè)管理委員會或房

屋產(chǎn)權(quán)人等的監(jiān)督與檢查。對于共用部位、共用設(shè)施維修時所需要的費用，

應(yīng)從公共維修基金的利息中支付；不足部分，可由相關(guān)產(chǎn)權(quán)人按各自占有房

屋建筑面積的比例分?jǐn)偂?p> （中華工商時報 肖雨）