該出貨還是該繼續(xù)持有？海南炒房客正在深陷糾結(jié)困局。在經(jīng)歷一波急劇“井噴”之后，海南樓市成交量高位回落，部分開發(fā)商開始遮遮掩掩打折促銷。多位業(yè)內(nèi)人士認為，3月份或許將成為海南樓市的“分水嶺”。

　　根據(jù)海南網(wǎng)上的樓盤信息，三亞克拉碼頭推出了正月初一到十五購房直減房款10萬元優(yōu)惠促銷措施，一次性付款9.8折；三亞海居打出了9.6至9.9折不等的折扣；三亞財富海灣公館也可在每平方米4.9萬元的均價上打9.8折。 

　　不期而至的促銷措施打亂了投資者的步伐，投資客獲利出貨的情況也開始變得普遍。海南旅控會展開發(fā)公司的一個地產(chǎn)項目正準備進入報建階段，密切關(guān)注市場變化成為該公司策劃經(jīng)理李東緒的重要工作。他發(fā)現(xiàn)，前段時間很多交了定金或者頭付還未合同備案的“指標房”已經(jīng)大量流入二手房交易機構(gòu)中，但是二手房市場較近也較為冷淡，出現(xiàn)擊鼓傳花中無人接力的窘境。

　　李東緒在接受《財經(jīng)日報》采訪時說，他認識的一個二手房交易員手上就有近50套這樣的房子，相信流入二手市場的“指標房”量是非常大的，這在很大程度上意味著投資客開始急于尋求多種出貨渠道。

　　之前屢創(chuàng)新高的鳳凰島公寓，新春較新報價較高雖達每平方米10萬元，但如今有投資客轉(zhuǎn)讓鳳凰島酒店公寓的價格一般從每平方米6萬元到8萬元不等，稍低的4號樓的均價不到每平方米5萬元。

　　后期入市的購房者開始面臨不小的壓力。華泰聯(lián)合證券分析師魚晉華春節(jié)前對海口、文昌、博鰲三地房地產(chǎn)市場進行的一次專門調(diào)研顯示，此輪上漲存在相當大的不理性因素，不同于深圳、北京、上海等大城市購房者在房產(chǎn)投資中進行多次上門了解及比價，在海南投資的外地客戶由于時間和精力的限制，面對上百萬甚至千萬的投資幾乎來不及思考就做了決定。

　　不少沖動型購房者甚至選擇退房，干脆放棄定金。海南地產(chǎn)界人士曹雨說，投資客出貨開始變得艱難，因為很多購房者發(fā)現(xiàn)市場變化之后開始從盲目中清醒過來，部分購房者寧愿放棄定金以規(guī)避后市風險，而開發(fā)商為減少法律風險一般也會妥協(xié)讓步。

　　深圳市經(jīng)典陽光置業(yè)發(fā)展有限公司?？诜止究偨?jīng)理蔡志喆也向本報分析，投資客撤單情況確實不少，主要是因為后期接手的一部分炒房者對海南房價的未來走勢不能把握，且隨著包括討論中的實名制和禁止更名等措施的有望出臺，讓炒房者對未來房價升值空間的預期大大降低，獲利受阻。

　　不過，海口房地產(chǎn)市場尚未出現(xiàn)開發(fā)商大規(guī)模降價情況。

　　李東緒說，目前海南樓市價格主要是以折扣促銷的方式回調(diào)，但房價暫時沒有完全松動。曹雨也表示，開發(fā)商前期獲利豐厚增強了自身抗風險能力，不到迫不得已不會輕易降價。

　　海南目前年銷售商品房約300萬到600萬平方米，分析人士稱，海南樓市或?qū)⒃?月份打破此前的膠著狀態(tài)。李東緒表示，海南房地產(chǎn)今年的開發(fā)量會達到500萬至800萬平方米，一些項目在3、4月份會陸續(xù)推出，市場供應將有所增加，同時國際旅游島總體規(guī)劃政策將在3月底出臺，因此3月份對海南樓市變得至關(guān)重要。

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