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“金九銀十” 海南房地產(chǎn)的市場態(tài)勢
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 1263 次
我們搞房地產(chǎn)都知道“金九銀十”,是中國房地產(chǎn)行業(yè)中的風(fēng)向標(biāo),樓市熱賣時(shí)間段,概念深遠(yuǎn)。但今年的“金九銀十”卻與往年不同,業(yè)界里把今年的“金九銀十”比做“銅九鐵十”,可以想象樓市經(jīng)過長達(dá)二年時(shí)間的調(diào)整,是如何的態(tài)勢?
在房地產(chǎn)營銷上“金九銀十”是每年樓市熱賣階段,也是樓市春天花開時(shí)節(jié)。我們搞營銷人都清楚,每一年都把“金九銀十”看成是樓市轉(zhuǎn)折點(diǎn),是救命節(jié)點(diǎn)。幾乎每一年項(xiàng)目都推出不同概念東西,比如:廣告、銷售物料、主題宣傳、個(gè)案推介會(huì)、房展會(huì)。但內(nèi)容都根據(jù)時(shí)間段推出有所不同。今年的“金九銀十”市場十分冷淡,受長時(shí)間的樓市調(diào)控政策影響,房地產(chǎn)經(jīng)受了歷史以來較嚴(yán)峻的考驗(yàn),也使今年的“金九銀十”變得“灰九淡十”。
有價(jià)無市,客戶觀望,價(jià)格下降,已成為目前市場態(tài)勢。開發(fā)商資金緊缺,項(xiàng)目處于半停狀況,市場變成整體蕭條,還繼續(xù)蔓延下去,各開發(fā)項(xiàng)目本來想好好利用“金九銀十”扭轉(zhuǎn)低迷狀況。國家不斷推出調(diào)控政策,利劍高懸,二三線城市在國家約談中紛紛推出了地區(qū)性的限購政策。樓市本來就很淡,再加上限購的“門檻”。樓市那里還有春天!今年的“金九銀十”將成為房價(jià)迅速下滑起點(diǎn),也將成為開發(fā)企業(yè)的分水嶺。
從8月及本月十幾天市場狀況來分析,市場仍處在低迷狀況,“金九銀十”與成為較有歷史意義的“金九銀十”,國內(nèi)很多品牌的開發(fā)企業(yè)都在刮起了一股打折降價(jià)的旋風(fēng),加劇了價(jià)格市場迅速下滑速度,碧桂園、萬科、金地、恒大、中海等大型開發(fā)商在全國各盤先后出臺(tái)了價(jià)格優(yōu)惠政策,以及開盤價(jià)低得連你估計(jì)不到。說明今后一年里,國家政策還繼續(xù)調(diào)控,市場難以在今后一段時(shí)間理回暖。是淡市來臨的標(biāo)志。
根據(jù)海南有關(guān)部門統(tǒng)計(jì),9月5日至9月11日,海南整體樓市總成交量為1112套,環(huán)比前一周(8月29日至9月4日總成交量為836套)增加279套,成交量環(huán)比上漲33.01%,創(chuàng)下了自3月份??凇⑷齺喯拶徱詠淼妮^高周成交量。成交面積共為91527.21平方米,海南全省均價(jià)為9810.41元/平方米。{$page$}
上周???、三亞和澄邁成交量上漲,陵水、瓊海成交下跌,文昌、五指山和定安保持穩(wěn)定。由于三亞漲幅較大,拉動(dòng)海南樓市整體漲幅可觀。
海南旅游房地產(chǎn)在“金九銀十” 過去十幾天里,市場反映出整體上漲局面,進(jìn)入“金九銀十”前段開始復(fù)蘇,成交量猛進(jìn)。造成此局面我個(gè)人分析認(rèn)為如下幾點(diǎn):一是房價(jià)開始大幅度降價(jià)臺(tái)風(fēng)來臨的前兆。二是海南每年一度旺季提前到來,北鳥東南飛。三是大部分項(xiàng)目推出超低折扣吸引觀望已久的客戶,目前262個(gè)樓盤推出了打折促銷優(yōu)惠,很多項(xiàng)目較低折扣達(dá)到了8.5折。四是本地客群加大,剛性需求成為各項(xiàng)目購房、投資趨勢。
九月份成交量大漲,是一件好事,也不是一件好事,好事說明市場到了拐點(diǎn),海南房地產(chǎn)市場大受客戶親迷,所開發(fā)項(xiàng)目可以回收資金,填補(bǔ)項(xiàng)目空缺。不好事,政府肯定根據(jù)本地市場出臺(tái)更嚴(yán)厲調(diào)控政策,俗話說:“走得快,好世界”的道理,請海南各開發(fā)商要記著,不仍到了那時(shí),就晚了。
今年海南秋季房展會(huì)即將舉行,也是各開發(fā)項(xiàng)目大顯品牌時(shí)候,今秋不如往秋,各開發(fā)商早就準(zhǔn)備好嚴(yán)陣以待。是白是黑房展會(huì)后才知分曉。我們對市場整體上不是看好,如今現(xiàn)象那是超低折扣引起一段“小陽春”,市場還沒有真正到了“拐點(diǎn)”時(shí)候,強(qiáng)硬的政策調(diào)控和限購,早已致使市場處在疲軟狀況,要使復(fù)蘇也需要政策的扶持,銀行的支持。
總之,“金九銀十”階段,如果市場能夠持續(xù)上漲,那就說明市場需求空間比政策空間大,購購是不受任何政策影響,拭目以待市場走向。
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