南京樓市新政滿月之際，位于河西地段的蘇寧睿城以低價(jià)跑量的姿態(tài)率先打破了調(diào)控僵局。在昨天（11月12日）下午的選房現(xiàn)場(chǎng)，近3000人的購(gòu)房大軍350套房源。每平方米1.63萬(wàn)元的均價(jià)，比前期優(yōu)惠2000元的誘惑，幸運(yùn)中簽的客戶都感嘆自己“撿了便宜”。截止到晚上10點(diǎn)整，所有房源全部售罄，又一個(gè)“日光盤”誕生了。

　　現(xiàn)場(chǎng)　提前半公里場(chǎng)內(nèi)爆滿

　　火：有的一人拿了十個(gè)號(hào)　　愁：購(gòu)不到的要等下一批

　　　由于祭出了16300元的驚爆價(jià)，蘇寧睿城這次吸引了2673組客戶交納了誠(chéng)意金，而按照平均一個(gè)客戶兩個(gè)人的慣例，在開盤前，開發(fā)商特地安排了一個(gè)可容納5000人的場(chǎng)地。當(dāng)記者提前半個(gè)公里于下午兩點(diǎn)半來(lái)到現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，這里已經(jīng)基本處于爆滿狀態(tài)。由于等待客戶過(guò)多，開發(fā)商還專門請(qǐng)來(lái)歌手現(xiàn)場(chǎng)表演，以打發(fā)時(shí)間。

　　記者了解到，這批350套房源的面積從89平方米到209平方米不等，在價(jià)格方面，89和110平方米的戶型，單價(jià)約為15000多元/平方米和16000多元/平方米；170和209平方米的戶型則為16000多元/平方米和17000多元/平方米。記者在現(xiàn)場(chǎng)公示的銷控表上看到，總價(jià)較低的房源為146萬(wàn)多元。

　　這樣的價(jià)格，已經(jīng)基本相當(dāng)與去年同期的水平，與今年4月份之前的瘋狂相比，房?jī)r(jià)確實(shí)有所回落。

　　2673組客戶搶350套房源，其難度可想而知。下午3點(diǎn)開盤正式開始，按先前搖號(hào)順序進(jìn)場(chǎng)的隊(duì)伍已經(jīng)擁擠起來(lái)。有人笑稱：“這購(gòu)房子跟購(gòu)白菜似的”，“光見(jiàn)過(guò)超市打折遭遇瘋搶，沒(méi)想到房子也能這樣?！?/P>

　　一位搖號(hào)排到了較后幾位的購(gòu)房者嘆道，“早知道借身份證也多交幾份誠(chéng)意金，排這么靠后還購(gòu)啥呀！這簡(jiǎn)直跟中彩票一個(gè)幾率?！庇浾咴谡{(diào)查中還聽到不少如此抱怨的人。這次搖號(hào)中簽的幾率之低，讓一些排了三四個(gè)號(hào)碼的人也無(wú)一中的。記者就碰到一個(gè)30來(lái)歲的年輕人，繳了四份誠(chéng)意金，較靠前的號(hào)碼才排900多位。

　　“在這樣的概率下，想中簽只能多排號(hào)！”一位頗為自信的購(gòu)房者在向周圍人曬著自己的經(jīng)驗(yàn)。據(jù)悉，這位購(gòu)房者之前向親戚狂借身份證，一共排了10個(gè)號(hào)碼進(jìn)行搖號(hào)，這樣一算，光較初的意向金就要拿出50萬(wàn)元。{$page$}

　　89平米小戶型較好賣

　　除了埋怨人太多，房子難搶到外，人們議論較多的還是房?jī)r(jià)。絕大多數(shù)人都承認(rèn)，這么多人過(guò)來(lái)擠，就是因?yàn)閮r(jià)格低。甚至搖號(hào)排名在2000位之后的很多人，都抱著一絲僥幸的心理趕了過(guò)來(lái)?！叭f(wàn)一前面很多人放棄呢？我知道這機(jī)會(huì)渺茫，可是1.6萬(wàn)的單價(jià)，這在河西哪里去找啊，即便希望渺茫，我們還是想來(lái)碰碰運(yùn)氣。”一對(duì)帶著兩歲孩子趕來(lái)現(xiàn)場(chǎng)的年輕夫婦說(shuō)道。

　　還有購(gòu)房者表示，即便這次排不上，下次再推盤的時(shí)候，開發(fā)商也可能會(huì)優(yōu)先考慮繳了誠(chéng)意金的客戶。而他們正是因?yàn)檫@點(diǎn)才堅(jiān)持交錢排號(hào)的。不過(guò)，對(duì)于是否優(yōu)先照顧誠(chéng)意金客戶，開發(fā)商目前還沒(méi)有較后決定。

　　正式選房開始后，較先進(jìn)入選房區(qū)的30位客戶依次選房，記者注意到，89平方米的兩房以及139平方米的三房較受歡迎。短短10時(shí)辰內(nèi)，便有兩套89平方米的房源和一套139套的房源被選走，而選擇小戶型的以年輕人為主，選擇大戶型的則以改善型居住為多。

　　下午4點(diǎn)多，現(xiàn)場(chǎng)已經(jīng)叫到了近60號(hào)，而此時(shí)銷控表上已經(jīng)顯示，有48套房源被選走了。其中08幢89平方米的房源賣得較好，幾乎被搶光，單價(jià)都在16300元/平米左右。而較便宜的一套是08幢一套137平方米的房源，單價(jià)為14490元/平米，總價(jià)為206萬(wàn)。到下午6點(diǎn)，350套房子已經(jīng)有一半被認(rèn)購(gòu)。

　　截止到晚上10點(diǎn)記者發(fā)稿時(shí)，開發(fā)商提供的信息顯示，所有350套房源全部售罄，又一個(gè)“日光盤”誕生。 

　　記者觀察　投資客現(xiàn)身談購(gòu)房經(jīng)

　　投資客：再降也降不了多少了　購(gòu)房人：實(shí)惠房源還能多些嗎

　　　在現(xiàn)場(chǎng)，記者還碰到了幾位投資者。在搖號(hào)結(jié)果公示欄前，有三四位四十歲左右的購(gòu)房者圍成一圈，討論著應(yīng)該購(gòu)入什么樣的戶型。其中一個(gè)男子表示，“209平方米的戶型一定不能購(gòu)，不好出手?。　绷硪晃慌勘硎?，如果輪到她選房，一定購(gòu)89平方米的，“現(xiàn)在畢竟還是剛性需求為大，小戶型的受歡迎?！?/P>

　　記者跟他們聊了起來(lái)，據(jù)這位男子說(shuō)，他們都是來(lái)購(gòu)房投資的，較少的一人拿了五個(gè)號(hào)，較多的拿了八個(gè)。在投資房產(chǎn)這一塊，他們已經(jīng)研究多年，一致認(rèn)為蘇寧睿城的這一價(jià)格值得出手，房?jī)r(jià)再降也降不了多少了。

　　現(xiàn)場(chǎng)一位業(yè)內(nèi)人士表示，投資者的存在可以預(yù)見(jiàn)，并且無(wú)法避免，都是因?yàn)槟壳皣?guó)內(nèi)的投資渠道太過(guò)單一?！敖饍r(jià)已經(jīng)逐漸走向高位，而股票一直都不穩(wěn)當(dāng)，物價(jià)這么飆升，存在銀行的錢不斷貶值，你讓這些有錢人怎么辦？”該人士說(shuō)，要想保值，從目前來(lái)看，只能選擇房地產(chǎn)這一條投資渠道，這一點(diǎn)毋庸置疑。{$page$}

　　降價(jià)了卻又購(gòu)不到　　

　　房?jī)r(jià)降了下來(lái)，真正的剛需客都能享受到實(shí)惠嗎？記者昨天在現(xiàn)場(chǎng)聽不少購(gòu)房人抱怨說(shuō)，自己盼著房?jī)r(jià)回落，現(xiàn)在“夢(mèng)想成真”，卻又變得“遙不可及”：這么多人來(lái)?yè)尫孔?，哪能?gòu)得到呢？

　　有樓市專家表示，南京市的“限購(gòu)令”一直沒(méi)有執(zhí)行，購(gòu)購(gòu)第三套房依然可以正常辦理合同鑒證與交易。因此，在這2673位購(gòu)房人中，投資客的比例不會(huì)太少，正是由于投資客擠占了購(gòu)房空間，區(qū)區(qū)350套房子根本無(wú)法滿足普通購(gòu)房人的需求，房?jī)r(jià)雖然降了，可也只能空歡喜一場(chǎng)。

　　對(duì)于蘇寧睿城的這次降價(jià)行為，開發(fā)商稱是為了響應(yīng)政府的號(hào)召，“主動(dòng)承擔(dān)作為大型民族企業(yè)的社會(huì)責(zé)任”。同時(shí)不做房?jī)r(jià)的“領(lǐng)跑者”，也不放棄對(duì)品質(zhì)的要求，要樹立“區(qū)域的坐標(biāo)性項(xiàng)目”。樓市專家指出，在南京房地產(chǎn)市場(chǎng)上，其實(shí)蘇寧這樣的大型企業(yè)如果都能響應(yīng)政府號(hào)召，主動(dòng)降價(jià)，那么購(gòu)房人的“春天”才可能真的到來(lái)。 

　　相關(guān)調(diào)查　購(gòu)房人心理預(yù)期大跌

　　九成人河西心理價(jià)位不起1.6萬(wàn)

　　蘇寧睿城1.63萬(wàn)的均價(jià)不僅吸引了眾多購(gòu)房人，同時(shí)也調(diào)低了不少購(gòu)房者的“胃口”。

　　記者了解到，據(jù)365地產(chǎn)家居網(wǎng)的一項(xiàng)調(diào)查顯示，超過(guò)90%的購(gòu)房人對(duì)河西的心理價(jià)位已經(jīng)降低到了每平方米1.6萬(wàn)以下。

　　河西：90.17%心理價(jià)位降到1.6萬(wàn)/平米

　　目前河西房?jī)r(jià)普遍為1.8萬(wàn)-2.2萬(wàn)/平米，導(dǎo)致新政后成交量大幅下降。在調(diào)查中，能承受2萬(wàn)元以上的不到1%，另有8%的購(gòu)房人會(huì)在1.6萬(wàn)-1.8萬(wàn)/平米出手。

　　江北：75.9%覺(jué)得降到6500元/平米才愿出手

　　江北的入市價(jià)格預(yù)期比上半年的調(diào)查上漲至少500元/平米，有75.9%的人選擇低于6500元/平米會(huì)出手，而上半年有76%的人選擇低于6000元/平米入市?？梢?jiàn)，江北高價(jià)地塊的出讓讓購(gòu)房人對(duì)江北房?jī)r(jià)上漲持樂(lè)觀態(tài)度。

　　仙林：81.15%考慮9000元/平米以下就入市

　　超過(guò)八成的購(gòu)房人只接受9000元/平米以下的價(jià)格，這可能也與仙林在售項(xiàng)目比較偏遠(yuǎn)有關(guān)。選擇1.1萬(wàn)以上的購(gòu)房人只有4.4%。

　　江寧百家湖：85.57%預(yù)期值在1萬(wàn)/平米以內(nèi)

　　目前，江寧百家湖板塊的樓盤眾多，包括誠(chéng)基百家湖小公館、江寧1號(hào)、亞都天元居、21世紀(jì)國(guó)際公寓等，目前房?jī)r(jià)在1.3萬(wàn)-1.5萬(wàn)/平米之間，在調(diào)查中，85.57%的購(gòu)房人只接受萬(wàn)元以下的價(jià)格，房?jī)r(jià)倒退到了去年的水平。

　　江寧大學(xué)城：87.54%認(rèn)為降到8000元/平米才入市

　　今年7月，文鼎雅苑 (論壇 新聞 視頻)以7000多元的低價(jià)入市，而現(xiàn)在在售樓盤價(jià)格多在8500-10000元/平米之間，只有10%的購(gòu)房人愿意在當(dāng)前價(jià)格下出手。87.54%的購(gòu)房人期盼房?jī)r(jià)降到8000元/平米以內(nèi)。

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