在周六再次上演“周末瘋”之后，昨天南京城南和河西兩家開(kāi)賣的樓盤(pán)都稱“賣得還不錯(cuò)”，總共開(kāi)推的287套房源，賣掉了230多套，銷售率在8成左右。今年9月29日出臺(tái)的樓市“二次調(diào)控”新政，現(xiàn)在也已“滿月”了。那么，因?yàn)榻蓖恋氐寞偪衽馁u燒著的這把“火”，究竟是樓市的“虛火”還是“旺火”呢？

　　城南的這家“日光盤(pán)”——

　　昨天又賣掉170套

　　在城南板橋的金地自在城樓盤(pán)的搖號(hào)現(xiàn)場(chǎng)，購(gòu)房人張先生顯得很鎮(zhèn)定：“開(kāi)盤(pán)必?fù)u號(hào)，看習(xí)慣了?！?

　　“本來(lái)我很想等到年底再?zèng)Q定購(gòu)房的，可是看到江北的地價(jià)拍那么高，開(kāi)發(fā)商表現(xiàn)出的強(qiáng)悍，讓我震撼了。”張先生是一名頭次置業(yè)的購(gòu)房人，自己的承受房?jī)r(jià)一直在1萬(wàn)元/平方米以內(nèi)，再高的話，肯定承受不起。萬(wàn)幸，搖號(hào)較前，選到了一套84.73平方米的房源，總房?jī)r(jià)在83萬(wàn)元多，打完折80萬(wàn)元多一點(diǎn)，頭付3成只要24萬(wàn)元多，將就下吧。

　　金地自在城樓盤(pán)的一名銷售負(fù)責(zé)人說(shuō)，當(dāng)天開(kāi)盤(pán)推出了182套房源，主力戶型是85平方米的“高湯”復(fù)式房源，因?yàn)榻患{誠(chéng)意金的客戶共有350多組，按照公平購(gòu)房原則，予以了搖號(hào)認(rèn)購(gòu)，截止到下午4點(diǎn)左右，共計(jì)銷售了170套，“消化”了9成多的房源，還算賣得不錯(cuò)。

　　每次開(kāi)盤(pán)幾乎都造成“日光”，自2009年11月底頭批房源開(kāi)售以來(lái)，該樓盤(pán)已經(jīng)成交2600套左右的房源，業(yè)內(nèi)認(rèn)為“這與其樓盤(pán)合理定價(jià)有關(guān)”。南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，該樓盤(pán)所有已售房源的成交均價(jià)為8727元/平方米。

　　昨天的房?jī)r(jià)呢？記者了解到，開(kāi)發(fā)商在申報(bào)領(lǐng)取預(yù)售許可證時(shí)，申報(bào)的銷售均價(jià)為9805元/平方米，但昨天實(shí)際成交的售價(jià)約在9700元/平方米左右，較上一批房源(國(guó)慶期間)又微漲了近200元/平方米，較之前所有成交房源的成交價(jià)漲了近1000元/平方米。

　　業(yè)內(nèi)認(rèn)為，近一年時(shí)間，漲了1000元/平方米，這種漲幅充其量也就是“蝸牛速度”，也反映出在樓市的連環(huán)調(diào)控之下，市場(chǎng)也不容許開(kāi)發(fā)商肆意漲價(jià)。

　　河西的那家“排隊(duì)盤(pán)”——

　　昨天認(rèn)購(gòu)了大約60套

　　河西的保利香檳國(guó)際樓盤(pán)，在前天就“搶盡了風(fēng)頭”，一些性急的購(gòu)房人連夜排隊(duì)等著購(gòu)房，截至前天下午3點(diǎn)，售樓處門(mén)口已有34組客戶自發(fā)排隊(duì)，開(kāi)發(fā)商一口“咬”定要在31日上午9點(diǎn)開(kāi)盤(pán)，昨天賣得怎么樣呢？

　　昨天上午9點(diǎn)10分，在售樓處外面，有三四十組客戶在排隊(duì)進(jìn)場(chǎng)。一名購(gòu)房人說(shuō)，他早上七點(diǎn)半的樣子，到了現(xiàn)場(chǎng)，售樓處還沒(méi)開(kāi)門(mén)，“我拿到了51號(hào)，現(xiàn)場(chǎng)人不是太多”。一名排隊(duì)的購(gòu)房人道出了徹夜排隊(duì)的原委：“我們很多人是想購(gòu)東邊戶115平方米的房源，怕排在后面購(gòu)不到?！痹瓉?lái)如此。

　　據(jù)悉，當(dāng)天購(gòu)房人自發(fā)排號(hào)也就發(fā)了55個(gè)號(hào)，并不多，售樓處表示“等排號(hào)客戶選完，將對(duì)外敞開(kāi)供購(gòu)房者選房”。截止到9點(diǎn)35分，較后一個(gè)購(gòu)房者55號(hào)已經(jīng)選完房，現(xiàn)場(chǎng)銷控表顯示，已有50套房源貼上了認(rèn)購(gòu)的標(biāo)簽。截止到下午4點(diǎn)，開(kāi)發(fā)商表示當(dāng)天開(kāi)推的105套房源，認(rèn)購(gòu)了60套左右的房源。

　　昨天開(kāi)發(fā)商給出的優(yōu)惠是：前期交誠(chéng)意金優(yōu)惠1%、當(dāng)日認(rèn)購(gòu)優(yōu)惠1%、按揭貸款并按時(shí)簽約優(yōu)惠1%、一次性付款并按時(shí)簽約優(yōu)惠2%。在具體的優(yōu)惠折扣之后，房源的售價(jià)約在18000元/平方米上下。

　　觀點(diǎn)

　　需求開(kāi)始疲軟樓市還有“虛火”

　　南京“周末瘋狂”的再現(xiàn)，把消費(fèi)者對(duì)樓市二次調(diào)控的期望值一下子又弄得七上八下。究竟這房?jī)r(jià)、這樓市上演的是“末日瘋狂”，還是“東方不敗”？

　　10月26日， 一樓盤(pán)領(lǐng)取了其中三棟樓的銷售許可證，據(jù)稱這批房源約在200多套。但售樓處僅僅推出了16幢的105套房源。有關(guān)人士認(rèn)為，部分房源沒(méi)拿出來(lái)，說(shuō)明樓市需求已經(jīng)有所疲軟，并不是真正的火，但樓市“虛火”還是比較旺的。

　　同樣，城北那家高調(diào)打出“盡管新政頻出，但地產(chǎn)大鱷對(duì)南京地產(chǎn)充滿信心，勢(shì)必帶動(dòng)房?jī)r(jià)迅速上漲”雷人廣告語(yǔ)的曉莊國(guó)際廣場(chǎng)樓盤(pán)，推出的900多套房源，也有大部分房源沒(méi)賣掉(截止到昨天19點(diǎn)，網(wǎng)上房地產(chǎn)僅上傳了249套的認(rèn)購(gòu)量)，這也表明了樓市虛火的真實(shí)存在。

　　不過(guò)，業(yè)內(nèi)也有觀點(diǎn)認(rèn)為，從市場(chǎng)一些“高價(jià)盤(pán)”依然能夠熱銷的現(xiàn)象來(lái)看，購(gòu)房人對(duì)地段的選擇、開(kāi)發(fā)商對(duì)產(chǎn)品的定位，對(duì)需求也起到了一定的“拉高”作用。

　　相關(guān)新聞

　　10個(gè)月新房成交37613套 不及去年40%

　　“二次調(diào)控”新政壓住了高房?jī)r(jià)

　　今年南京樓市總體的狀況還是兩個(gè)字：“不行”。截止到昨天19點(diǎn)，南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的官方數(shù)據(jù)顯示，今年1—10月份的10個(gè)月時(shí)間，南京市新商品住房共計(jì)成交了37613套，目前的可售住宅房源依然居高不下，為31559套；另外，南京市二手住房成交了46676套。

　　“這個(gè)數(shù)據(jù)很一般?！蹦暇└Ｉ嵬顿Y顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理史東說(shuō)，去年一年，南京市新商品住房成交10萬(wàn)套左右，二手住房成交量超過(guò)10.5萬(wàn)套，新舊住房成交突破了20萬(wàn)套。

　　數(shù)據(jù)顯示，2007年，南京樓市較為瘋狂，成交了新商品住房92523套；2008年較為慘淡，當(dāng)年新商品住房成交了42361套。今年10個(gè)月的成交量(新房)是3.7萬(wàn)多套，還有兩個(gè)月時(shí)間，距離2008年的4.2萬(wàn)多套的成交量，還有5000套左右的差距，即使接下來(lái)的11、12月份，每月成交量都在5000套以上，也就比2008年那會(huì)好一點(diǎn)，“可以判斷，今年樓市總體還是處于上不去的狀態(tài)，目前10個(gè)月的總成交量不到去年的40%，加上后續(xù)兩個(gè)月的成交量，估計(jì)去年成交量的1/2都達(dá)不到?！?

　　史東說(shuō)，今年9月29日，國(guó)家出臺(tái)了樓市“二次調(diào)控”新政，現(xiàn)在也已“滿月”了，其后江蘇省和南京市政府都陸續(xù)出臺(tái)了“二次調(diào)控”的相關(guān)細(xì)則，在三套房的停貸、貸款頭付比例提至30%以上、第三套住房的“限購(gòu)令”等政策的震懾下，樓市仍然保持了今年4月17日“國(guó)十條”(“一次調(diào)控”)出臺(tái)以后的局面，開(kāi)發(fā)商上漲房?jī)r(jià)的勢(shì)頭被狠狠壓住了，由此可見(jiàn)，調(diào)控的壓力將繼續(xù)如影隨形壓迫著市場(chǎng)的“高房?jī)r(jià)”。(記者 尹曉波)

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