2010博鰲房地產(chǎn)論壇系列報道一：

　　房地產(chǎn)大腕聚頭博鰲，預判下半年房價下跌10%

　　人民網(wǎng)海南視窗博鰲8月12日電(寧遠報道)：

　　2010博鰲房地產(chǎn)論壇8月12日上午開幕，眾多房地產(chǎn)開發(fā)商大腕匯聚一堂，就房地產(chǎn)市場的發(fā)展趨勢和價格走向各抒己見，與會者多認為下半年房價將繼續(xù)調(diào)整。

　　在由經(jīng)濟學家、國務院發(fā)展研究金融研究所副所長巴曙松主持的"地產(chǎn)精英博鰲論劍"環(huán)節(jié)，萬科、金地、盛高等開發(fā)商開發(fā)商巨頭對下半年房價走勢作了預測。

　　今典集團董事長張寶全:

　　一些地方房價漲得離譜

　　去年房地產(chǎn)價格巨大的提升，我覺得是虛假的，也是不真實的。明明1萬賣不出去，結(jié)果經(jīng)過一年變成2萬。這是很不正常的。

　　總的來講，從我個人判斷，我覺得今年下半年的態(tài)勢會比今年上半年好。因為房屋是個人家庭里面的一筆投資。再未來，這批消費者又要進入市場，可能又會給我們帶來一個小高潮。但是這次小高潮盡管到來的時候，也不會發(fā)生去年那種不正常的狀況。

　　中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一：

　　我自己感覺到由于去年整個當然很復雜的背景，房價是上漲很快，在去年的情況下，包括去年勢頭延續(xù)到今年4月上旬后，一些地方是有一些離譜，包括北京的通州地區(qū)。我認為這些地區(qū)房價降的力度大一些，也是應該的。

　　房價跟地區(qū)有關(guān)系、跟地段有關(guān)系，千篇一律講房價降，很難講。但是作為我們來講，我們只能引導開發(fā)商要以合理價格來定價、來促銷，加快資金回籠，使自己實現(xiàn)良性循環(huán)。

　　房價要跌10%

　　萬科副總裁肖莉：下半年會是什么情況呢？我們很難預測。我們只能談希望，企業(yè)是不做預測的。我們希望都來順應這個市場，合理定價，積極促進成交，來提升整個下半年成交量，使成交量能夠有一個比較好的復蘇，這個是我們的一個期望。

　　恒隆地產(chǎn)董事長陳啟宗：我大概4個月之前就說好像政府想壓這個房價，我認為下降的壓力還在。雖然較近量少了，價還沒有跌，但我永遠都不敢輕視政府的力量，所以我認為(下半年房價)會跌。

　　金地集團董事長凌克：

　　我總體上還是感覺價格還是會繼續(xù)調(diào)整。從購購力的培育這方面，市場還尚短，購購力都不足。，從供應量來看，供求關(guān)系來看，供應還會進一步放大。另外現(xiàn)在政府也希望我們國家的GDP降一點。這樣總體來說，還會繼續(xù)調(diào)整。

　　估計全國房價跌10%或者10%多，如果平均房價跌10%多，深圳房價較少要跌20%多。

　　我認為房地產(chǎn)商現(xiàn)在手上太多錢，所以他現(xiàn)在不著急賣。他一沒錢的時候，銀行逼著他還款，像2008年的時候，那個時候就會著急賣。

　　前瑞銀集團亞太區(qū)主席蔡洪平：

　　房地產(chǎn)是中國內(nèi)需的火車頭

　　我始終認為中國房地產(chǎn)是中國內(nèi)需的火車頭，這個火車真的不能慢，慢下來更嚴重。這是我的看法。

　　我相信中國的房價只要不去觸及中國社會和中國政府關(guān)于房價過高帶來不公平的社會的神經(jīng)，我相信政府也不會再進一步推出打壓政策。

　　盛高置地(控股)有限公司董事長總經(jīng)理兼行政總裁謝世東：

　　從今年年初到現(xiàn)在，我們覺得宏觀的政策對整個市場的影響很大的。尤其年初的時候，因為情況還是比較樂觀的，所以大家房子也賣的很好。但是隨著政策不斷的出臺，交投量肯定是減少的。

　　對于未來幾個月我們的想法是，不要對未來幾個月宏觀政策大的變化朝好的方面發(fā)展抱太大期望。但是我們相信中期也好、長期也好，中國的經(jīng)濟增長是很快速的，所以我們還是認為市場還是會平穩(wěn)發(fā)展的。

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