2010博鰲房地產(chǎn)論壇系列報(bào)道四：

　　巴曙松：應(yīng)警惕日本式房地產(chǎn)泡沫破滅

　　人民網(wǎng)海南視窗8月14日訊(寧遠(yuǎn)報(bào)道)：

　　"近期中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控，讓人本能地想起日本的泡沫經(jīng)濟(jì)。"巴曙松在論壇上提出日本房地產(chǎn)泡沫的四個(gè)階段論，認(rèn)為我國房地產(chǎn)發(fā)展與日本的個(gè)發(fā)展階段有點(diǎn)類似。

　　據(jù)他分析，日本房地產(chǎn)泡沫階段，為1955年開始的個(gè)10年，日本房地產(chǎn)面臨的問題就是供給不足，全國無房戶超過400萬戶。個(gè)階段，為日本經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展時(shí)期，10年間共建超過2500萬套住房，而且新建住房幾近住房存量的全部。第三個(gè)階段從1976年開始的第三個(gè)10年，此期間日本的地價(jià)和房價(jià)除了異常高幅度的上漲，這一階段一直到泡沫破滅，地價(jià)再次出現(xiàn)異常的上漲。第四個(gè)階段，是日本房地產(chǎn)失落的10年，地產(chǎn)泡沫迅速破滅，對(duì)銀行、居民、企業(yè)都形成了很大沖擊。

　　巴曙松對(duì)比兩國地產(chǎn)時(shí)認(rèn)為，我國房地產(chǎn)存量總體不足、戶型不均衡、區(qū)域發(fā)展不均衡、城鎮(zhèn)住房存量新建住房占比仍然比較低，應(yīng)該警惕日本式房地產(chǎn)泡沫破滅。

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