不簽收房單、不交物業(yè)費(fèi)，你就別想拿到房門(mén)鑰匙，可是進(jìn)不了門(mén)，怎么驗(yàn)房呢？目前南京進(jìn)入了交房高峰期，可記者接到多位讀者的來(lái)電，稱開(kāi)發(fā)商強(qiáng)迫購(gòu)房人先交費(fèi)、甚至先收房才允許他們進(jìn)屋查驗(yàn)。

先交費(fèi)再驗(yàn)房，似乎是個(gè)“老規(guī)矩”了。然而本月初從北京傳來(lái)消息：北京市建委出臺(tái)了《北京市預(yù)售商品住宅交付若干規(guī)定》，明確要求開(kāi)發(fā)商先讓購(gòu)房人驗(yàn)房，驗(yàn)完才可收房、交費(fèi)。南京會(huì)不會(huì)出臺(tái)類(lèi)似規(guī)定？記者昨天采訪了市建委、建工等主管部門(mén)，他們都表示，開(kāi)發(fā)商逼業(yè)主先交費(fèi)、先簽收房單再驗(yàn)房都是“越權(quán)”行為，業(yè)主可通過(guò)司法途徑保護(hù)權(quán)益。
大多數(shù)樓盤(pán)要求先交錢(qián)

《北京市預(yù)售商品住宅交付若干規(guī)定》中明確：從明年1月1日起，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在預(yù)售商品住宅竣工驗(yàn)收合格后，辦理交接手續(xù)前，組織預(yù)購(gòu)人對(duì)所購(gòu)預(yù)售商品住宅進(jìn)行查驗(yàn)。開(kāi)發(fā)商應(yīng)該在查驗(yàn)7日前，書(shū)面通知預(yù)購(gòu)人辦理查驗(yàn)手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)及預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)攜帶的證件、文件。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文件等作為預(yù)購(gòu)人查驗(yàn)預(yù)售商品住宅的前提條件。

然而，北京嚴(yán)令禁止的“先收費(fèi)再驗(yàn)房”的這種做法，在南京樓市卻有愈演愈烈之勢(shì)。“以前我們驗(yàn)房，可以先跟開(kāi)發(fā)商借個(gè)鑰匙進(jìn)去看看，而現(xiàn)在越來(lái)越多的樓盤(pán)交房時(shí)，強(qiáng)迫購(gòu)房人先交物業(yè)費(fèi)、先簽收房單才給鑰匙。”丁渤驗(yàn)房工作室的工作人員告訴記者，年底是交房高峰期，幾乎所有樓盤(pán)都是讓購(gòu)房人“先交費(fèi)再驗(yàn)房”。只是在個(gè)別購(gòu)房人強(qiáng)烈要求并攜律師據(jù)理力爭(zhēng)的情況下，才偶爾破例。

先交錢(qián)后驗(yàn)房麻煩不少

“我是要求開(kāi)發(fā)商先開(kāi)門(mén)驗(yàn)房了，可有什么用呢？”購(gòu)房人顧女士告訴記者，她找驗(yàn)房師驗(yàn)出12處毛病，交房人員看都不看，直接要求她必須把半年物業(yè)費(fèi)先交了，才肯收問(wèn)題單。

翠島花城的費(fèi)女士則告訴記者，交付時(shí)她發(fā)現(xiàn)小區(qū)道路、景觀還有相當(dāng)一部分沒(méi)做好，她提出“根據(jù)南京市規(guī)定，此時(shí)物業(yè)費(fèi)應(yīng)當(dāng)打7折”，結(jié)果被告知錢(qián)不交全就拿不到房，她沒(méi)辦法只好認(rèn)了。

更麻煩的是，如果先簽了收房單、交了費(fèi)，萬(wàn)一后面發(fā)現(xiàn)房子有質(zhì)量問(wèn)題需要維修，維修期間開(kāi)發(fā)商往往不愿承擔(dān)本應(yīng)承擔(dān)的延期交房的賠償費(fèi)用，此期間應(yīng)當(dāng)是開(kāi)發(fā)商付物業(yè)費(fèi)，而業(yè)主往往錢(qián)已經(jīng)先付了、無(wú)法追回。較惡劣的是，沒(méi)有了延期交付賠償?shù)募s束，有的業(yè)主家頂樓漏水修了大半年，也沒(méi)修好，較后報(bào)修都沒(méi)人理了。

民間驗(yàn)房師丁渤告訴記者，所有購(gòu)房人都應(yīng)該知道，他們?cè)谑辗壳坝序?yàn)房的權(quán)利。雖然開(kāi)發(fā)商強(qiáng)硬，但還沒(méi)有一家開(kāi)發(fā)商敢為此和購(gòu)房人打官司，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商“準(zhǔn)輸”！曾經(jīng)有一次，業(yè)主找他們的合作律師向江北一家大盤(pán)發(fā)了一封律師函：稱開(kāi)發(fā)商損害了業(yè)主驗(yàn)房的權(quán)利，結(jié)果這家南京數(shù)一數(shù)二的大開(kāi)發(fā)商立馬“服軟”，乖乖給業(yè)主開(kāi)門(mén)看房。

市民希望主管部門(mén)支持

業(yè)主自己發(fā)律師函少則要500元，多的要1000元，普通購(gòu)房人如何折騰得起？那么主管部門(mén)又是什么態(tài)度呢？

南京市建委有關(guān)人士一聽(tīng)到這個(gè)問(wèn)題，就一聲長(zhǎng)嘆：這都是開(kāi)發(fā)商太強(qiáng)勢(shì)造成的。他表示，物業(yè)費(fèi)是業(yè)主與物業(yè)公司之間的事，開(kāi)發(fā)商在交房前強(qiáng)制收取物業(yè)費(fèi)或者把交房程序委托給物業(yè)公司，都是“越權(quán)”。

那么，究竟怎樣才是規(guī)范的收房程序呢？南京市質(zhì)檢站副站長(zhǎng)沈中標(biāo)表示：開(kāi)發(fā)商拿到竣工驗(yàn)收備案表后應(yīng)當(dāng)按合同約定來(lái)交房。其實(shí)許多業(yè)主們可能不知道，即使收房后發(fā)現(xiàn)房子需要維修才能入住，維修期間購(gòu)房人依然可以向開(kāi)發(fā)商要求賠償“同類(lèi)地區(qū)的租金”以及裝修延誤的損失。

然而，業(yè)主自己維權(quán)還是“很麻煩”。就此，南京市建委有關(guān)人士表示，如果能從某些環(huán)節(jié)上作一些限制，的確是對(duì)市民有益，以前是覺(jué)得“這是業(yè)主和開(kāi)發(fā)商的民事糾紛，所以沒(méi)有介入”。沈中標(biāo)則認(rèn)為，南京去年剛剛修改了商品房示范合同，其實(shí)就可以把這一條加進(jìn)去。去年的示范合同只規(guī)定“填了交接單，拿了鑰匙就算交付”，但沒(méi)有提及收房是否允許業(yè)主先驗(yàn)房。實(shí)際上驗(yàn)房的權(quán)利是法律賦予每個(gè)購(gòu)房人的，一直都有。只是現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商太強(qiáng)勢(shì)，市民希望主管部門(mén)能給予支持，改變與開(kāi)發(fā)商間的不平等地位。

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