現(xiàn)如今的海南樓市陷入開(kāi)發(fā)商和購(gòu)購(gòu)者相互理性對(duì)峙的局面。雖然七月份?？诘臉鞘辛?jī)r(jià)雙降，但是降得幅度都不大，環(huán)比6月?？?月份商品房總簽約數(shù)下滑14.2%，商品房銷售均價(jià)下滑4.52%。海南樓市出現(xiàn)對(duì)峙的情況下，房產(chǎn)新政影響開(kāi)始出現(xiàn)“緩和”跡象，開(kāi)發(fā)商貌似“假摔”的大幅降價(jià)使得海南樓市迷霧重重，購(gòu)房者保持觀望的購(gòu)房態(tài)度使得海南樓市前景撲朔迷離。近期不少房產(chǎn)專家和業(yè)內(nèi)人士紛紛對(duì)海南的樓市未來(lái)走勢(shì)做出了分析，總結(jié)了一下，對(duì)于下半年海南的樓市主要有三種看法。

　　樂(lè)觀派：看好“金九銀十” 市場(chǎng)會(huì)回暖

　　樓市的銷售淡季并沒(méi)有影響到開(kāi)發(fā)商對(duì)樓市失去信心，許多房地產(chǎn)商都認(rèn)為海南的房產(chǎn)將迎來(lái)新的春天。據(jù)了解，受政策影響，無(wú)論是開(kāi)發(fā)商還是購(gòu)房者都在觀望中，等待著海南樓市的轉(zhuǎn)機(jī)，許多開(kāi)發(fā)商紛紛表示看好“金九銀十”。

　　某樓盤主管介紹，這段時(shí)間是海南樓市的傳統(tǒng)淡季，成交量、客人來(lái)訪量都比較少，這也是很正常的。每年的“金九銀十”，開(kāi)發(fā)商還是很看好的。另一個(gè)樓盤的銷售人員介紹，所負(fù)責(zé)的樓盤二期將在十月開(kāi)盤，他們很看好今年下半年的市場(chǎng)，一是海南樓市還是有剛性需求，二是自身樓盤價(jià)格適中，受到不少本地購(gòu)房者的青睞。

　　開(kāi)發(fā)商表示，由于島外群體為市場(chǎng)購(gòu)購(gòu)力主體的前提條件決定了海南房?jī)r(jià)的實(shí)際性下降比例不會(huì)很大。隨著10月海南旅游旺季的到來(lái)，海南房地產(chǎn)季節(jié)性影響的減弱，以及此輪調(diào)控之后海南房地產(chǎn)供需關(guān)系逐步達(dá)到平衡，10月份后海南房地產(chǎn)或?qū)⒂瓉?lái)新一輪購(gòu)購(gòu)熱潮。

　　另外還有的開(kāi)發(fā)商表示，做產(chǎn)品頭先就是合理成本加上合理利潤(rùn)加上資源附加值就是開(kāi)發(fā)商可以承受的房?jī)r(jià)，保證這個(gè)態(tài)度，下半年開(kāi)發(fā)商定出一個(gè)合理價(jià)格出售，房地產(chǎn)將會(huì)迎來(lái)新一輪的購(gòu)購(gòu)熱潮。

　　悲觀派：海南樓市 即將雪崩

　　前不久有媒體報(bào)道?？诰G色佳園.江畔人家收取購(gòu)房者20萬(wàn)元預(yù)付款一事，有業(yè)內(nèi)人士表示：這件事在一定程度上意味著某些開(kāi)發(fā)商的資金鏈已經(jīng)非常緊張，不得不依靠向購(gòu)房者收取高額預(yù)付款來(lái)解決目前的難題。

　　樓市交易持續(xù)萎縮，開(kāi)發(fā)商銷售資金回籠不暢，令開(kāi)發(fā)商資金鏈吃緊。而銀行信貸的持續(xù)收縮，也令開(kāi)發(fā)商苦不堪言。此外，近期監(jiān)管層對(duì)房地產(chǎn)信貸尤其是開(kāi)發(fā)貸款風(fēng)險(xiǎn)發(fā)出密集警告：“部分房地產(chǎn)商存在資金鏈斷裂現(xiàn)象?！币筱y行注意防范風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)，監(jiān)管層對(duì)“銀信合作”亮紅燈也讓開(kāi)發(fā)商融資渠道越發(fā)狹窄。

　　中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)2009年初的一項(xiàng)統(tǒng)計(jì)顯示，中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)83%以上依靠銀行信貸這一間接融資渠道。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于融資渠道被逐步緊縮，包括銀行信貸和資本市場(chǎng)融資，部分房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈趨于緊張，如果沒(méi)有后續(xù)資金支持的話，開(kāi)發(fā)商將很難繼續(xù)硬挺。

　　很多樓盤都看好“金九銀十”，因此很多樓盤都選擇在這一時(shí)間段開(kāi)盤，據(jù)了解，海南即將在九月，十月扎堆上市的樓盤有：位于原香棲谷預(yù)測(cè)十月份開(kāi)盤；南國(guó)威尼斯城也是預(yù)測(cè)十月份開(kāi)盤；還有官塘御家莊，泰德白石郡，陽(yáng)朋榮德花園等樓盤即將在九至十月份開(kāi)盤。以上樓盤只是在九、十月開(kāi)盤樓盤中的一小部分，隨著這么多的樓盤都選擇了在九、十月份開(kāi)盤，到時(shí)可能會(huì)造成海南樓市供大于求，銷售量沒(méi)有出現(xiàn)明顯上漲。到那時(shí)一些資金鏈條相對(duì)緊張的樓盤在銷售上無(wú)法打開(kāi)局面的情況下就可能出現(xiàn)崩盤的危險(xiǎn)，他們將不得不降價(jià)求生，海南房?jī)r(jià)或許就此雪崩。

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　　中間派：海南樓市 不溫不火
 
　　有房產(chǎn)專家認(rèn)為：國(guó)家這次對(duì)于樓市的控制力度可能說(shuō)是有史以來(lái)較嚴(yán)厲的一次，說(shuō)明了國(guó)家對(duì)于此次房?jī)r(jià)調(diào)控的態(tài)度堅(jiān)決，如果房?jī)r(jià)不降下15%—20%，國(guó)家是不會(huì)收手的。國(guó)人的購(gòu)購(gòu)心理是“購(gòu)漲不購(gòu)跌”這就使得出現(xiàn)大規(guī)模的漲價(jià)然后帶動(dòng)樓市的銷售量上漲的可能性不大。

　　業(yè)內(nèi)人士申浩波日前在一次報(bào)告會(huì)上公開(kāi)指出，眼下不少老百姓在持幣觀望，等待房?jī)r(jià)拐點(diǎn)。這意味著下半年剛性需求也不會(huì)爆炸性釋放，不會(huì)再出現(xiàn)年初那種幾乎瘋狂式的購(gòu)房熱潮，這就可能導(dǎo)致下半年的房產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)不溫不火。

　　而據(jù)悉房產(chǎn)稅將在2012年出臺(tái)，很可能將在海南試點(diǎn)，加上海南正在研究空置費(fèi)，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這將對(duì)海南房地產(chǎn)造成嚴(yán)重沖擊，房地產(chǎn)可能一蹶不振。然而海南擁有著得天獨(dú)厚的天然資源優(yōu)勢(shì)，只要國(guó)家政策繼續(xù)支持國(guó)際旅游島的建設(shè)，海南房?jī)r(jià)就很難再出現(xiàn)大規(guī)模崩盤的局面，這樣的形式就使海南樓市將陷入一種尷尬的境地，出現(xiàn)不管是銷售量還是房?jī)r(jià)都出現(xiàn)不漲不跌的情況。

　　無(wú)論哪種對(duì)海南樓市未來(lái)走勢(shì)的分析，都與金九銀十脫不開(kāi)關(guān)系，這個(gè)時(shí)期已經(jīng)成為了未來(lái)海南樓市變化風(fēng)向標(biāo)。針對(duì)這一重要時(shí)期，房產(chǎn)各界都安排了許多活動(dòng)，如9月2號(hào)至5號(hào)有由海南日?qǐng)?bào)社舉辦的車房聯(lián)展會(huì)，9月30號(hào)至10月2號(hào)將召開(kāi)第10界海南秋季旅游房地產(chǎn)博覽會(huì)。這兩大會(huì)議對(duì)于海南樓市來(lái)說(shuō)都具有舉足輕重的地位，他們能否促使海南樓市出現(xiàn)新的局面，拭目以待。開(kāi)發(fā)商方面活動(dòng)更是一環(huán)扣一環(huán)，據(jù)南海網(wǎng)-地產(chǎn)海南了解，海南即將在九月，十月扎堆上市的樓盤有：位于西海岸的原香棲谷預(yù)計(jì)十月份開(kāi)盤；南國(guó)威尼斯城也是預(yù)計(jì)十月份開(kāi)盤；還有官塘御家莊，泰德白石郡，陽(yáng)朋榮德花園等樓盤也都即將在金九銀十里開(kāi)盤。密集大批的樓盤開(kāi)盤，勢(shì)必會(huì)形成激烈競(jìng)爭(zhēng)，因此可能會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)出現(xiàn)下滑，從而銷量提升的新局面。

　　近期有消息稱，始于4月份的針對(duì)遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的調(diào)控有可能宣告結(jié)束，樓市調(diào)控的將開(kāi)始轉(zhuǎn)向“居者有其屋”的長(zhǎng)期調(diào)控。海南房產(chǎn)新政，一開(kāi)始就呈現(xiàn)出“溫柔”一面，但在大環(huán)境和海南淡季的影響下，樓市銷量受到了影響，進(jìn)入了冰凍期，如今國(guó)家調(diào)控政策又漸有“緩和”跡象，或?qū)⒑Ｄ蠈?duì)應(yīng)繼續(xù)“緩和”以迎合“金九銀十”海南傳統(tǒng)銷售旺季的到來(lái)。

　　從南海網(wǎng)-地產(chǎn)海南一個(gè)關(guān)于房?jī)r(jià)出現(xiàn)打折，你是否會(huì)出手的調(diào)查表明，有近七成的網(wǎng)友表示有購(gòu)房的興趣，但都是礙于房?jī)r(jià)過(guò)高，這就說(shuō)明海南樓市的需求市場(chǎng)依舊存在，只要開(kāi)發(fā)商在“金九銀十”來(lái)臨時(shí)對(duì)房?jī)r(jià)稍作一些調(diào)整，海南的樓市就可能出現(xiàn)復(fù)蘇的新局面。
 
　　十月國(guó)慶黃金周，對(duì)于海南樓市同樣具有重大意思，海南房產(chǎn)消費(fèi)群體主要是島外客戶，十月同時(shí)也是海南環(huán)境優(yōu)勢(shì)開(kāi)始凸顯的節(jié)點(diǎn)，旅游旺季時(shí)期帶來(lái)的大批島外消費(fèi)群，或?qū)?dòng)海南房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)新局面。

　　不管海南樓市是起是伏，“金九銀十”都將是指航燈，海南樓市能否迎來(lái)今年的春，海南樓市能否給購(gòu)房者一個(gè)滿意的房?jī)r(jià)，海南樓市是否會(huì)在開(kāi)發(fā)商資金鏈條緊張的情況下出現(xiàn)雪崩？這一切的問(wèn)題都將在“金九銀十”以后揭曉答案。

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