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房屋的租金應(yīng)如何確定?

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天來源：瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 1380 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　有過出租或承租房屋經(jīng)歷的人都能感覺到,房屋的租金在一項房屋租賃中的關(guān)鍵地位,可以說許多房屋租賃的糾紛都是因為租金問題而引起的。那么租金的數(shù)額到底應(yīng)該怎樣確定才能讓租賃雙方都感到滿意呢？
我國《城市私有房屋管理條例》第16條規(guī)定:"房屋租金,由租賃雙方按照房屋所在地人民政府規(guī)定的私有房屋租金標(biāo)準(zhǔn),協(xié)商議定;沒有規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的,由租賃雙方根據(jù)公平合理的原則,參照房屋所在地租金的實際水平協(xié)商議定,不得任意抬高。"建設(shè)部《城市房地產(chǎn)市場估價管理暫行辦法》第6條規(guī)定:涉及國家征收稅費的房地產(chǎn)租賃,其估價必須由當(dāng)?shù)厝嗣裾康禺a(chǎn)行政主管部門的估價機(jī)構(gòu)承辦。
根據(jù)上述有關(guān)規(guī)定,私有房屋的租金應(yīng)當(dāng)在房屋所在地人民政府規(guī)定的私有房屋租金標(biāo)準(zhǔn)或當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門的估價機(jī)構(gòu)估價的基礎(chǔ)上由雙方根據(jù)公平合理的原則協(xié)商確定。當(dāng)然,在目前普遍實行住房商品化的情況下,私有房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)更多地實行估價基礎(chǔ)上的市場化,租金的高低由市場來決定,更多地體現(xiàn)租賃雙方的自由選擇。

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