定金到底能不能退

1、對于買家來說，支付的定金越多意味著需要面對更大的交易風(fēng)險。因此買家一般希望能少付定金，如果定金較多也希望要求通過資金方式規(guī)避風(fēng)險。

2、根據(jù)我國《擔(dān)保法》規(guī)定，定金的數(shù)額不能超過主合同標(biāo)額的20%，超過的部分不受法律保護(hù)。舉例說明，如果業(yè)主出售一套合同價為100萬的房子，定金多收取20萬元。

3、在一般情況，如果賣家只收取定金然后反悔交易的，要將定金雙倍返還買家，因此賣方收取定金越多違約后的賠償數(shù)額也就越大。（其他違約情況需要看合同約定）

在簽訂二手房買賣合同之前往往購房者會被要求先交付定金，對方也會跟自己簽訂定金合同。

其實這種定金的約定，對購房者極為不利，會使購房者在簽約時處于受制于人的境地，購房者往往在定金不退的壓力下，違心地接受對方不平等條款，自己的真實意思也不能體現(xiàn)在合同中，有失合同公平、公正的原則。

什么情況可以要回定金

到目前為止，涉及到定金的法律規(guī)定包括《民法典》、《擔(dān)保法司法解釋》、《商品房買賣合同糾紛司法解釋》。部門規(guī)章有：《商品房銷售管理辦法》等。其中有幾條涉及到購房者的權(quán)益：

1. 如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立二手房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理，即買受人因自己的原因放棄購買此房屋，不來簽訂買賣合同，或者出賣人違約，不賣此房屋，那么不履行約定的義務(wù)一方無權(quán)要求返還定金;接受定金的一方不履行約定的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

2. 因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致二手房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

3. 如果買賣雙方對房屋買賣協(xié)議以及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容難以達(dá)成一致，而未能簽約的，不能歸責(zé)于任何一方，所以出賣人應(yīng)把定金全數(shù)返還買受人。

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