自2020年《海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于明確本地居民多套住房限購(gòu)政策及現(xiàn)房銷售有關(guān)問(wèn)題的通知》印發(fā)以來(lái)，海南住房限購(gòu)問(wèn)題得到了廣泛關(guān)注和密切討論。近日，海口市住房交易與產(chǎn)權(quán)管理中心就群眾關(guān)心的部分問(wèn)題作出解答?，F(xiàn)精選其中30個(gè)問(wèn)題，供大家了解與參考。

Q：已落戶海南的人才，是否需出具其他證明人才材料？是否限制購(gòu)買多套住宅？

答：戶籍遷入原因?qū)偃瞬乓M(jìn)，無(wú)需出具其他證明材料，可按本省戶籍居民資格購(gòu)房。

Q：落戶海南公安戶籍是否一定要注明遷入方式屬人才引進(jìn)，才可按照海南戶籍居民政策購(gòu)房？

答：2018年5月13日后海南落戶（已取得戶口本），且符合《行動(dòng)計(jì)劃》規(guī)定的引進(jìn)人才條件的，不論以何種方式落戶，均可憑本人戶口本、相關(guān)學(xué)歷證書(shū)等等，在我省購(gòu)買商品住宅，并享受本省居民同等購(gòu)房待遇。

Q：本人屬人才引進(jìn)，配偶以家屬隨遷方式落戶或未落戶，是否符合限購(gòu)政策？

答：如2018年4月22日后以家屬隨遷方式落戶或未落戶，只寫(xiě)配偶名字，須符合購(gòu)房所在區(qū)域限購(gòu)政策規(guī)定，提供2年或5年社?；騻€(gè)稅繳納證明，家庭名下無(wú)房且只能購(gòu)買一套住房。

Q：實(shí)際引進(jìn)并在海南工作但尚未落戶的各類人才，需要提供什么材料方可具有購(gòu)房資格？

答：身份證復(fù)印件、全日制大專以上學(xué)歷證書(shū)或中級(jí)以上專業(yè)技術(shù)職稱證書(shū)或技師以上職業(yè)資格證書(shū)或執(zhí)業(yè)資格、學(xué)信報(bào)告、勞動(dòng)合同（勞動(dòng)協(xié)議）及用人單位工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、用人單位承諾書(shū)、申請(qǐng)人家庭成員個(gè)人所得稅或社保證明（非申請(qǐng)人本人，請(qǐng)?zhí)峁╆P(guān)系證明材料如結(jié)婚證或戶口本等），其家庭成員在海南無(wú)住房、無(wú)購(gòu)房記錄的，本人可在?？谑匈?gòu)買1套住房。

Q：柔性引進(jìn)的各類高層次人才，辦理購(gòu)房資格需提供什么材料？

答：身份證復(fù)印件；由省委人才發(fā)展局認(rèn)定的高層次人才證明；聘期三年以上的合同（勞動(dòng)協(xié)議）及申請(qǐng)人所在單位提供的已在海南服務(wù)1年以上的證明材料（社保或個(gè)稅）；居民戶口本。

Q：港澳臺(tái)同胞在海南購(gòu)買住房，是否符合限購(gòu)政策？

答：港澳同胞在海南購(gòu)買住房參照非本省戶籍居民家庭限購(gòu)政策執(zhí)行，臺(tái)灣同胞在取得海南居民居住證后，家庭名下無(wú)購(gòu)房記錄的，本人可在?？谑匈?gòu)買1套住房。

Q：非本省戶籍家庭購(gòu)房需提供什么材料？

答：非本省戶籍家庭(本人、配偶、未成年子女)在?？谫?gòu)買首套新建商品住宅、二手住房、新建和二手產(chǎn)權(quán)式酒店，需提供：1、經(jīng)本人簽字按手印的家庭成員無(wú)房承諾書(shū)，承諾具備交易資格(?？谑蟹课萁灰着c產(chǎn)權(quán)管理中心公眾號(hào)上自行填寫(xiě)承諾)；2、居民家庭戶口本；3、結(jié)婚證/離婚證；買賣雙方必須對(duì)所提交的證明材料真實(shí)性負(fù)責(zé)。非本省戶籍的購(gòu)房人還需提供其一名家庭成員在我省各市縣自購(gòu)房之日前累計(jì)繳納兩年或五年及以上社會(huì)保險(xiǎn)的證明。

Q：海南戶籍未成年子女需提供什么材料辦理購(gòu)房資格？

答：由監(jiān)護(hù)人代為辦理，出具戶口本、出生證辦理既可。

Q：企業(yè)是否能購(gòu)買商品住宅？

答：2019年1月8日，暫停向企事業(yè)單位、社會(huì)組織及個(gè)體工商戶出售商品住宅（經(jīng)批準(zhǔn)的人才周轉(zhuǎn)房除外）。

Q：公司可以購(gòu)買商鋪或辦公樓嗎？

答：可以，不屬于限購(gòu)范圍。

Q：哪些屬于限購(gòu)范圍？

答：商品住宅（包含普通住宅、 公寓、低層住宅和酒店式公寓）、產(chǎn)權(quán)式酒店客房、符合轉(zhuǎn)讓條件的保障性住房，含新房和二手房。

Q：已落戶海南大學(xué)生集體戶是否按海南政策執(zhí)行？

答：海南各高校在校大學(xué)生集體戶不視為本省戶籍，按非海南限購(gòu)政策執(zhí)行。

Q：原先屬海南戶籍，但因上學(xué)原因遷到學(xué)校集體戶，畢業(yè)后戶籍遷回海南，是否限購(gòu)？

答：本省戶籍居民在省外高校就讀，畢業(yè)后，戶籍由學(xué)校遷回海南的，不視為2018年4月22日之后戶籍遷入的居民家庭，但需提供其戶口遷移記錄。

Q：在海南高校讀書(shū)，原屬海南高校大學(xué)生集體戶，2018年4月22日后遷戶口到工作單位集體戶，是否符合限購(gòu)政策？

答：已畢業(yè)且在海南省企事業(yè)單位、社會(huì)組織工作的大學(xué)生，戶口在單位集體戶的可以視為本省戶籍，購(gòu)房執(zhí)行本省戶籍居民限購(gòu)政策。

Q：以前在海南繳納過(guò)社保或個(gè)稅，是否可以憑原社保或個(gè)稅記錄購(gòu)買住宅？

答：個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)可以累計(jì)，非本省戶籍居民以前在海南工作過(guò)，有正常繳納記錄的，繼續(xù)予以認(rèn)可。

Q：系統(tǒng)錄入人員類型怎么區(qū)分？

答：（1）戶籍海南身份證屬46.469開(kāi)頭的居民選擇海南人（未遷出海南戶籍或從學(xué)校集體戶遷回的人員）；（2）戶籍海南2018年4月22日前或2018年4月22日后落戶選擇新海南人（填寫(xiě)遷入時(shí)間，準(zhǔn)遷證在2018年4月22前取得，戶口在4月22日后取得填寫(xiě)時(shí)間為準(zhǔn)遷證時(shí)間，其他的按戶口本上的何時(shí)遷入本市的時(shí)間填寫(xiě)）；（3）駐地海南軍官選擇駐地海南現(xiàn)役軍;（4）公務(wù)員或事業(yè)單位選擇公務(wù)員或事業(yè)單位；（5）企業(yè)隨遷人員選擇省外整體遷入海南的企業(yè)隨遷人員；（6）發(fā)展局認(rèn)定人才選擇類型省委發(fā)展局認(rèn)定人才（具有發(fā)展局出具的證書(shū)的人才）；（7）外省戶籍選擇非海南人。

Q：本人已具有購(gòu)房資格，先想注銷掉原先購(gòu)房資格記錄，需要提供什么材料？

答：申請(qǐng)人已具備購(gòu)房資格，且購(gòu)房資格還在有效期內(nèi)，本人可關(guān)注?？谑蟹课萁灰着c產(chǎn)權(quán)管理中心公眾號(hào)，進(jìn)入購(gòu)房資格申請(qǐng)頁(yè)面，點(diǎn)擊取消購(gòu)房資格申請(qǐng)既可。

Q：購(gòu)房資格有效期多久？

答：購(gòu)房資格有效期從通過(guò)之日起60天有效。

Q：購(gòu)房資格過(guò)期之后可否重新申請(qǐng)？

答：原購(gòu)房資格碼已自動(dòng)注銷可重新申請(qǐng)。

Q：夫妻雙方每人名下各有一套房產(chǎn)后其中一方是否還可以在?？谑匈?gòu)房？

答：根據(jù)《海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于明確本地居民多套住房限購(gòu)政策及現(xiàn)房銷售有關(guān)問(wèn)題的通知》（瓊建房〔2020〕105號(hào)）通知要求：一、關(guān)于本地居民多套住房限購(gòu)政策（一）各市縣要嚴(yán)格執(zhí)行本地居民多套住房限購(gòu)政策，對(duì)在本省已擁有2套及以上住房的本省戶籍和常住居民家庭，停止向其銷售安居型商品住房和市場(chǎng)化商品住房，從2020年3月8日零時(shí)起實(shí)施。

Q：?？谑械姆慨a(chǎn)是否可以贈(zèng)予給外省戶籍父母？

答：根據(jù)《海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于明確本地居民多套住房限購(gòu)政策及現(xiàn)房銷售有關(guān)問(wèn)題的通知》（瓊建房〔2020〕105號(hào)）通知要求：一、關(guān)于本地居民多套住房限購(gòu)政策（六）贈(zèng)與的住房，不受住房套數(shù)限制，可以憑贈(zèng)與合同辦理合同網(wǎng)簽備案和不動(dòng)產(chǎn)登記等手續(xù)。贈(zèng)與方已贈(zèng)與非直系親屬的住房套數(shù)，仍視為贈(zèng)與方實(shí)際擁有的住房套數(shù)。

Q：商品房項(xiàng)目在取得預(yù)售許可證之前可以收費(fèi)嗎？

答：商品房項(xiàng)目在取得預(yù)售許可證之前，不得違規(guī)收取認(rèn)籌金等任何含有預(yù)訂(定)款名義的款項(xiàng)。因此，對(duì)在項(xiàng)目第二期未取得預(yù)售許可證之前，將項(xiàng)目 期已交認(rèn)籌金但未選中房源的客戶作為第二期的銷售對(duì)象，并將 期所交認(rèn)籌金作為第二期認(rèn)籌金的，其交易情況不予認(rèn)可，不得據(jù)此辦理商品房買賣合同網(wǎng)簽備案手續(xù)。

Q：購(gòu)房首套首付比例是多少？

答：本省居民政策首付比例30%，外省居民政策首付比例70%。

Q：沒(méi)有取得購(gòu)房資格前，交錢給開(kāi)發(fā)商合理嗎？

答：根據(jù)《關(guān)于規(guī)范新建商品房買賣合同網(wǎng)簽備案管理的通知》第二條：經(jīng)核查確認(rèn)符合購(gòu)房資格條件后，方可簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議（購(gòu)房合同）及收取房款。

Q：限購(gòu)區(qū)范圍如何界定？

答：濱江西路以西、長(zhǎng)彤路以東、南海大道和紅城湖以北區(qū)域（含海甸島和新埠島），以及椰海大道以南、繞城高速以北、鐵龍路以西、粵海大道以東合圍區(qū)域范圍。

Q：限購(gòu)區(qū)和非限購(gòu)區(qū)社?；騻€(gè)稅繳納年限？

答：限購(gòu)區(qū)累計(jì)繳納60個(gè)月及以上，非限購(gòu)區(qū)累計(jì)繳納24個(gè)月及以上，居民家庭不得通過(guò)補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)購(gòu)買住房。

Q：外省居民，購(gòu)房人在海南沒(méi)有繳納社?；騻€(gè)稅記錄，但其家庭成員一人有繳納記錄，是否可以使用？

答：非本省戶籍的購(gòu)房人提供其一名家庭成員在我省各市縣自購(gòu)房之日前累計(jì)繳納兩年或五年及以上社會(huì)保險(xiǎn)的證明即可。

Q：司法拍賣房屋能否辦理過(guò)戶？

答：根據(jù)《海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于明確本地居民多套住房限購(gòu)政策及現(xiàn)房銷售有關(guān)問(wèn)題的通知》（瓊建房〔2020〕105號(hào)）通知要求：一、關(guān)于本地居民多套住房限購(gòu)政策（七）涉司法竟拍房產(chǎn)，競(jìng)拍人應(yīng)符合我省本地居民多套住房限購(gòu)政策，拍賣公司在公開(kāi)發(fā)布的拍賣公告中應(yīng)予以明確。拍賣公司要對(duì)竟拍人購(gòu)房資格進(jìn)行審查，在2020年3月8日零時(shí)前已拍賣成交的，可以憑《成交確認(rèn)書(shū)》繼續(xù)辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)和不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。

對(duì)于經(jīng)司法拍賣程序后仍無(wú)法處置的房產(chǎn)，人民法院裁定將該房產(chǎn)交申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人抵債的，不受住房套數(shù)限制，可以憑有效裁定，辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)和不動(dòng)產(chǎn)登記等手續(xù)。

Q：同一房產(chǎn)可以有多個(gè)共有人購(gòu)買嗎？

答：可以。

Q：共有人一定是家庭成員的一員嗎？

答：不一定，符合限購(gòu)政策即可。

注：以上問(wèn)題不代表本站觀點(diǎn)，請(qǐng)以實(shí)際政策為準(zhǔn)。

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