昨天下午2：30，我正在《人云屹云》微訪談上與微博上的朋友們一起交流，突然有許多朋友讓我點(diǎn)評(píng)北京剛剛出來(lái)的15條細(xì)則。當(dāng)時(shí)我并沒(méi)有看到原文，只是從大家的提問(wèn)中得到一些零星信息，不能很全面、客觀和理性地對(duì)此政策做分析和點(diǎn)評(píng)。昨天晚上認(rèn)真學(xué)習(xí)了這15條細(xì)則。有如下幾點(diǎn)看法寫出來(lái)與朋友們一起交流。 　　1、《京十五條》中較重要有一條就是對(duì)外地人購(gòu)房的限制，其它幾條都是對(duì)過(guò)去政策或國(guó)務(wù)院政策的重復(fù)和強(qiáng)調(diào)。 　　2、這項(xiàng)政策的實(shí)施將徹底消滅北京的住房投資需求，無(wú)論是用于長(zhǎng)期出租的投資，還是短期炒作，“住房的投資需求”這個(gè)概念在北京將會(huì)成為歷史。 　　3、這項(xiàng)政策是長(zhǎng)期政策還是短期政策？這確定了北京未來(lái)的發(fā)展道路。我估計(jì)，一旦實(shí)施，在人口與資源環(huán)境矛盾日益突出的今天，將很難再取消這項(xiàng)政策，這標(biāo)志著北京選擇了另一個(gè)發(fā)展方向。 　　4、有5年連續(xù)納稅和社保證明的外地人才可能在北京購(gòu)房。從“5年時(shí)間”和“必須連續(xù)”這兩項(xiàng)來(lái)看，條件是非常嚴(yán)格的，若中間有一年找不到工作，沒(méi)有納稅記錄，這五年的計(jì)算就清零了，又要從頭開(kāi)始。但頭先影響的是投資者購(gòu)房。 5、這項(xiàng)政策的出臺(tái)，大家較關(guān)心的是對(duì)房?jī)r(jià)的影響。這項(xiàng)政策比上海、重慶試行的房產(chǎn)稅的影響要大得多。從需求量上來(lái)分析，我看到中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)分析，需求量會(huì)減少15%；從別的媒體上看到的數(shù)據(jù)，外地人在北京所購(gòu)住房占44.8%。單從這些數(shù)據(jù)上來(lái)看，對(duì)北京房?jī)r(jià)的影響將是巨大的。這可以從未來(lái)幾周的成交情況得到驗(yàn)證。 　　6、對(duì)外地人的限購(gòu)，從文件公布次日起嚴(yán)格執(zhí)行，也就是從今天起開(kāi)始實(shí)施。如果沒(méi)有相配套的管理辦法，是不是住宅的銷售暫時(shí)就停下來(lái)了？ 　　7、也有人認(rèn)為北京周邊的住房成交量和房?jī)r(jià)都會(huì)大幅度上漲。從北京人口巨大壓力的角度來(lái)看，也希望通過(guò)此政策將人口分散到北京周邊的一些衛(wèi)星城市去。這項(xiàng)政策的出臺(tái)，對(duì)北京來(lái)說(shuō)，的確是一箭雙雕，既有力打擊了房?jī)r(jià)，也通過(guò)它控制了北京外地人口的增長(zhǎng)。 　　8、剛剛遇到一位朋友，她說(shuō)，看了這些政策，我搞不清楚自己是北京人還是寧夏人。我問(wèn)你戶口在哪里？她說(shuō)，在北京。我說(shuō)，那你應(yīng)該是北京人。 昨天下午2：30，我正在《人云屹云》微訪談上與微博上的朋友們一起交流，突然有許多朋友讓我點(diǎn)評(píng)北京剛剛出來(lái)的15條細(xì)則。當(dāng)時(shí)我并沒(méi)有看到原文，只是從大家的提問(wèn)中得到一些零星信息，不能很全面、客觀和理性地對(duì)此政策做分析和點(diǎn)評(píng)。昨天晚上認(rèn)真學(xué)習(xí)了這15條細(xì)則。有如下幾點(diǎn)看法寫出來(lái)與朋友們一起交流。 　　1、《京十五條》中較重要有一條就是對(duì)外地人購(gòu)房的限制，其它幾條都是對(duì)過(guò)去政策或國(guó)務(wù)院政策的重復(fù)和強(qiáng)調(diào)。 　　2、這項(xiàng)政策的實(shí)施將徹底消滅北京的住房投資需求，無(wú)論是用于長(zhǎng)期出租的投資，還是短期炒作，“住房的投資需求”這個(gè)概念在北京將會(huì)成為歷史。 　　3、這項(xiàng)政策是長(zhǎng)期政策還是短期政策？這確定了北京未來(lái)的發(fā)展道路。我估計(jì)，一旦實(shí)施，在人口與資源環(huán)境矛盾日益突出的今天，將很難再取消這項(xiàng)政策，這標(biāo)志著北京選擇了另一個(gè)發(fā)展方向。 　　4、有5年連續(xù)納稅和社保證明的外地人才可能在北京購(gòu)房。從“5年時(shí)間”和“必須連續(xù)”這兩項(xiàng)來(lái)看，條件是非常嚴(yán)格的，若中間有一年找不到工作，沒(méi)有納稅記錄，這五年的計(jì)算就清零了，又要從頭開(kāi)始。但頭先影響的是投資者購(gòu)房。

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