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購購商品房如何確定產(chǎn)權(quán)
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 445 次
,城市房屋權(quán)屬必須依法實行登記,方能獲得產(chǎn)權(quán)。我國《房地產(chǎn)管理法》第59 條規(guī)定:“國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度?!狈康禺a(chǎn)權(quán)屬登記制度是指房地產(chǎn)行政主管部門代表政府對房屋所有權(quán)(占有、使用、收益及處分的權(quán)利)以及由上述權(quán)利產(chǎn)生的抵押權(quán)、典當權(quán)等房屋它項權(quán)利進行登記,并依法確認房屋歸屬關(guān)系的行為。因此, “登記”是房地產(chǎn)成為商品進入流通領(lǐng)域后而進行交易的一個必經(jīng)環(huán)節(jié),也是房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的一個重要法律依據(jù)。
,必須到房地產(chǎn)行政管理部門辦理登記,方能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證?!斗康禺a(chǎn)管理法》第 60條規(guī)定:“由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書?!逼渌魏螁挝缓蛡€人都無權(quán)頒發(fā)。
第三,只有開發(fā)商申請房屋初始登記,領(lǐng)取了《房屋所有權(quán)證》,購房人才能申請辦理轉(zhuǎn)移登記,領(lǐng)取個人《房屋所有權(quán)證》。我國《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定:房屋權(quán)屬登記分為1.總登記;2.初始登記;3.轉(zhuǎn)移登記;4.變更登記;5.它項權(quán)利登記;6.注銷登記。
對商品房購賣而言,開發(fā)商應(yīng)當在新建房屋竣工后的3個月內(nèi)向房屋行政登記機關(guān),申請房屋所有權(quán)初始登記,即申請取得房屋所有權(quán)證,并應(yīng)提交用地證明文件或者土地使用許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、房屋竣工驗收資料以及其他有關(guān)的證明文件。只有當開發(fā)商在初始登記后,并取得新建商品房《房屋所有權(quán)證》后,購房人才能申請房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。所以,沒有商品房的初始登記,即開發(fā)商申請領(lǐng)取的房屋所有權(quán)證,也就沒有商品房的轉(zhuǎn)移登記,即購房人申請領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。
第四,購房人應(yīng)持房地產(chǎn)開發(fā)商提供的房屋所有權(quán)等有關(guān)證明文件和商品房購賣合同、協(xié)議、購房付款憑證等,到房地產(chǎn)管理部門所屬的房地產(chǎn)交易所或房地產(chǎn)市場辦理房屋交易手續(xù),并繳納有關(guān)稅費,辦理權(quán)屬登記,領(lǐng)取購房個人房屋所有權(quán)證。
所以,購了合法商品房,并不等于就有了房屋產(chǎn)權(quán),只有進行了房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記并獲得了由房地產(chǎn)行政主管部門頒發(fā)的房屋所有權(quán)證,才算真正確定了該房屋的產(chǎn)權(quán),才能受國家法律的保護。
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