除浦發(fā)銀行外 廣州其他銀行均稱房貸新政操作細(xì)則尚未敲定

    有消息稱監(jiān)管部門可能出臺(tái)細(xì)則嚴(yán)格界定套房

    9月27日，中國(guó)人民銀行、銀監(jiān)會(huì)發(fā)布通知明確，對(duì)已利用貸款購(gòu)購(gòu)住房、又申請(qǐng)購(gòu)購(gòu)套(含)以上住房的，貸款頭付款比例不得
低于40%。原本決定在昨天公布房貸操作細(xì)則的廣州多家銀行，突然不約而同地拒絕透露房貸細(xì)則的具體內(nèi)容。有消息人士稱，監(jiān)管部門可能出臺(tái)細(xì)則嚴(yán)格界定套房。

    就套房界定出現(xiàn)爭(zhēng)議，銀行幾乎眾口一詞：凡對(duì)涉及無(wú)法明確界定“套貸款房”的業(yè)務(wù)，目前暫緩審批，不過(guò)并不影響房貸業(yè)務(wù)正常受理。

    由于套房貸界定標(biāo)準(zhǔn)存在較多爭(zhēng)議，套以上房貸頭付和利率可操作空間較大，商業(yè)銀行操作細(xì)則過(guò)松則與政策預(yù)期相左，趨緊則可能導(dǎo)致房貸業(yè)務(wù)下降利潤(rùn)流失，上述兩方面，都是銀行不愿看到的。銀行消息人士昨表示，已準(zhǔn)備將套房貸實(shí)施細(xì)則報(bào)備人行和銀監(jiān)，同時(shí)將提請(qǐng)有關(guān)部門是否能夠出臺(tái)進(jìn)一步明確指引。

    銀行：細(xì)則仍在較后修改中

    昨天，記者向廣州地區(qū)的四大銀行以及交行、光大、浦發(fā)、中信、招商、深發(fā)展、民生、廣發(fā)、興業(yè)等銀行了解，根據(jù)較新的銀行公開口徑，除浦發(fā)外，其他銀行均稱操作細(xì)則尚未敲定，具體細(xì)則仍處于較后修改階段。就套房界定出現(xiàn)爭(zhēng)議，眾銀行表示：凡對(duì)涉及無(wú)法明確界定“套貸款房”的業(yè)務(wù)，目前暫緩審批，不過(guò)并不影響房貸業(yè)務(wù)正常受理。

    多家銀行承認(rèn)，部分房貸業(yè)務(wù)受到新政套房貸定義爭(zhēng)議影響，陷入暫緩審批的僵局。其中，夫妻分別貸款購(gòu)房、是否視同為一人購(gòu)房，以及同一人之前房貸已還清再次貸購(gòu)房，這種情形視同為第幾套房貸？

    浦發(fā)銀行廣州分行方面明確，以個(gè)人為單位查詢?nèi)诵姓餍畔到y(tǒng)為準(zhǔn)，夫妻或家庭其他成員分別借款，可以視為不同一人貸款，而已經(jīng)結(jié)清的貸款，也可不累計(jì)進(jìn)貸款次數(shù)。中國(guó)銀行廣東分行昨天已拒完全新政操作規(guī)定作出進(jìn)一步解釋。

    市民：細(xì)則不出臺(tái)不敢購(gòu)房

    各銀行房貸新政操作細(xì)則未定，特別是在廣州房貸業(yè)務(wù)中占據(jù)完全優(yōu)勢(shì)的四大國(guó)有銀行對(duì)房貸新政遲遲不肯揭開面紗，急煞了許多準(zhǔn)備購(gòu)房的市民。記者了解到，不少家庭打算在國(guó)慶期間購(gòu)購(gòu)套住房改善家庭居住環(huán)境。由于套或以上住房貸款無(wú)論是頭付和利率都是比頭套房貸大幅提高，讓他們?cè)谫?gòu)房下定金前不得不三思。

    周先生結(jié)婚前自己貸款購(gòu)了一套50平方米的房子，結(jié)婚不久小孩出生后，房子根本就不夠住了。國(guó)慶前他相中一個(gè)90平方米的大房子準(zhǔn)備再申請(qǐng)按揭款購(gòu)下。房貸新政實(shí)施后，他原想著用妻子名義再借款購(gòu)房，以避免多付頭付和利息，結(jié)果銀行告訴他，現(xiàn)在還沒辦法界定這種貸款是否屬于同一人貸款。面對(duì)這種情況，他顯得很無(wú)奈：“這幾天售樓小姐老來(lái)電催下定金，說(shuō)再不出手就要被人搶走了?！?

    開發(fā)商：拿地可分期付款不能分期拿證

    國(guó)土資源部近日發(fā)布的《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》(39號(hào)令)強(qiáng)調(diào)，受讓人必須付清整宗地全部土地出讓金后，方可領(lǐng)取國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)證，未按合同繳清土地全部出讓金的，不得按出讓金繳納比例分期發(fā)放建設(shè)用地使用權(quán)證書。

    昨日，國(guó)土資源部有關(guān)部門負(fù)責(zé)人再次解讀規(guī)定指出，如果不違反合同約定，開發(fā)商拿地還可以分期付款，但不可以分期拿證。記者了解到，廣州目前都規(guī)定時(shí)間要求受讓人付清全部地價(jià)款，并且在付清全部地價(jià)款后才能申領(lǐng)《國(guó)有土地使用證》。

    央行：征信系統(tǒng)可以成功認(rèn)定套房

    據(jù)《北京晚報(bào)》報(bào)道，繼北京的招行出臺(tái)套房信貸細(xì)則后，北京的工行、交行、農(nóng)行等多家銀行也出臺(tái)了具體規(guī)定。記者了解到，北京各銀行在認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)上存在不同，尤其是在針對(duì)個(gè)人和家庭的認(rèn)定上。有消息人士透露，由于已經(jīng)出臺(tái)“細(xì)則”的部分銀行解讀比較寬松，監(jiān)管部門可能會(huì)在近期再出臺(tái)一道“細(xì)則”，標(biāo)準(zhǔn)可能趨嚴(yán)。不過(guò)記者向央行、銀監(jiān)會(huì)相關(guān)部門求證時(shí)并沒有得到明確答復(fù)。

    央行副行長(zhǎng)蘇寧本周一表示，央行征信系統(tǒng)完全可以成功認(rèn)定套房，“我們擁有覆蓋全國(guó)的數(shù)據(jù)庫(kù)，只要貸款人曾經(jīng)購(gòu)過(guò)套房，將完全在這個(gè)系統(tǒng)中如實(shí)反映出來(lái)”，“我們所說(shuō)的套是說(shuō)針對(duì)所有銀行購(gòu)購(gòu)的套，完全不會(huì)出現(xiàn)貸款人在工行購(gòu)‘套’，又成功在中行再購(gòu)一個(gè)‘套’的說(shuō)法”。

    各式人等特別提醒

    ●在新政出臺(tái)后申請(qǐng)?zhí)追抠J的人：

    如無(wú)爭(zhēng)議，均按新政策辦理。

    ●已簽訂合同尚未獲得貸款的人：

    按原合同約定辦理。

    ●已獲得套房貸的人

    按原合同約定辦理。 （孔華）
 

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