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專家詳解:外來(lái)人口在京購(gòu)房的三大疑問(wèn)
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 845 次
據(jù)悉,從2003年外來(lái)人口在京購(gòu)房的種種政策限制取消后,外地籍在京購(gòu)房不再需要經(jīng)過(guò)多重申請(qǐng)、審批和額外補(bǔ)繳費(fèi)用,很大程度上刺激了外來(lái)人口在京置業(yè)的旺盛需求。而隨著近幾年外地人在京數(shù)量的增大,貸款購(gòu)房的人群比例也逐步提高。據(jù)“偉嘉安捷”數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示,在逐漸升溫的貸款購(gòu)房群體中,目前外地人士占到總量的60%左右。然而,戶籍不同,在北京購(gòu)房有什么差異嗎?本期專家就此問(wèn)題進(jìn)行了詳解。
一、持“綠卡”的外地人在京可申請(qǐng)經(jīng)適房
據(jù)“偉嘉安捷”專家介紹,自從2004年北京市政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)的北京市人事局《關(guān)于實(shí)施北京市工作居住證制度的若干意見(jiàn)》開(kāi)始實(shí)行后,常年在北京工作的長(zhǎng)住外地人口也有了自己的“綠卡”。據(jù)了解,持有北京“綠卡”,外地人除了可在子女入學(xué)入托時(shí)免收借讀管理費(fèi)外,還可按相關(guān)規(guī)定購(gòu)購(gòu)政府的保障性住房,如經(jīng)濟(jì)適用房等。
二、外地籍在京貸款購(gòu)房需出示暫住證
專家介紹,從現(xiàn)在各家銀行政策上看,外地籍在京貸款購(gòu)房已與北京本地人無(wú)太大分別,只不過(guò)在貸款購(gòu)房時(shí)借款人所要提供的證件方面略有出入。外地人士貸款購(gòu)房需要提供本人的暫住證、在京固定單位的收入證明、單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照(加蓋公章的復(fù)印件)、每月銀行劃賬的流水證明、相應(yīng)學(xué)歷證明,已婚的需要提供結(jié)婚證,未婚的提供單身證明。除了上述提到的相關(guān)證明文件有所差異外,外地籍借款人在申請(qǐng)商業(yè)貸款的流程上與北京本地人都是相同的。
三、購(gòu)房選擇貸款品種無(wú)戶籍差別
目前來(lái)看,借款人在貸款購(gòu)房時(shí)可以選用商業(yè)貸款或者是公積金貸款,外地在京人士也是如此,并無(wú)貸款產(chǎn)品上的任何限制。只是商業(yè)貸款在經(jīng)歷2007年的六次加息后,利率相對(duì)較高,現(xiàn)行基準(zhǔn)利率為五年以內(nèi)7.74%,五年以上7.83%。而公積金的利率相比于商業(yè)貸款還是比較低的,五年以上執(zhí)行新利率5.22%,五年以內(nèi)執(zhí)行新利率4.77%。從利率上的優(yōu)勢(shì)比較來(lái)看,如果有住房公積金的話,使用公積金貸款是比較省錢的。另外,根據(jù)規(guī)定,只要借款人使用公積金貸款購(gòu)購(gòu)的套房貸已結(jié)清,那么再貸款購(gòu)房時(shí)仍會(huì)被認(rèn)定為頭次住房。
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