從法律上來說，認(rèn)購不是購房的法定前奏，合同也不是認(rèn)購的必然結(jié)果。購方只能保證購購意愿的真實(shí)性，而不能保證無論何種情況都必須簽訂合同。為此，購方應(yīng)該注意審查開發(fā)商所提供的認(rèn)購書，看其中是否有不利于自己的條款比如“××天之內(nèi)，購受人不能簽訂購房合同的，訂金不予退還?！?

　　那么，究竟是什么原因?qū)е沦彿亢贤瑹o法簽訂，并沒有說清楚，如果因?yàn)殚_發(fā)商方面的原因?qū)е碌?，這個(gè)責(zé)任還是由購房者來承擔(dān)，就叫合同顯失公平，這個(gè)認(rèn)購條款購房者應(yīng)予以拒絕。

　　在售樓處該問什么

　　當(dāng)您選定中意的樓盤，來到售樓處，面對熱情似火的銷售員時(shí)，務(wù)必要保持冷靜的頭腦。這些銷售員都經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，具備一定的房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)，而且深諳揚(yáng)長避短之道，自己樓盤的缺陷和不足往往一筆帶過，因此您在與銷售員交流時(shí)務(wù)必小心謹(jǐn)慎，同時(shí)，以下列出的問題您務(wù)必要求銷售員給與明確答復(fù)。

　　一、銷售方式

　　您應(yīng)當(dāng)要求銷售員明確答復(fù)是按照建筑面積銷售還是套內(nèi)建筑面積銷售(二者主要差別在于：建筑面積包含公攤面積，而套內(nèi)建筑面積不包含)。

　　二、具體價(jià)格

　　您在樓書上往往看到樓盤“均價(jià)”這個(gè)詞，顧名思義均價(jià)當(dāng)然是這個(gè)項(xiàng)目的平均價(jià)格，但您會(huì)發(fā)現(xiàn)往往想購的房子與打出的“均價(jià)”會(huì)有很大差距，一般來說，多層的樓盤接近均價(jià)的戶型位于4層或5層；高層塔樓在6層至8層，戶型位置多為東、西向；一層二戶的多層樓盤單位面積較高價(jià)與均價(jià)相差5%至8%，塔樓是在15%至20%之間。

　　三、入住時(shí)間

　　是否能按時(shí)入住，入住時(shí)是否能取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表、取得商品房面積實(shí)測技術(shù)報(bào)告書、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書。

　　四、入住條件

　　入住時(shí)水、電、電話、閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否能夠正常使用，是否能保證煤氣、有線電視、寬頻網(wǎng)絡(luò)入戶的正常使用，以及小區(qū)內(nèi)清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報(bào)箱等私用或公用設(shè)施正常是否能正常使用。

　　五、車位

　　小區(qū)總車位數(shù)，車位為地上還是地下，是否能保證每戶一個(gè)車位。車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，是否可售。

　　提醒：銷售員的答復(fù)、承諾不能作為今后發(fā)生糾紛時(shí)的法律依據(jù)，一切以購房合同及補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)，相關(guān)問題您可參考購房全攻略之合同簽訂篇。

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